【正文】 力的動畫吸引瀏覽者停留 增強網站感染力技術保證1）首頁內容嚴格控制在40KB以內，保證4—5秒能完成下載，讓瀏覽者能快速進入到主頁；2）網站所提供的資料準確，%以下；3）需建設數據庫保存的資料及時輸入數據庫，并保證數據能被正確調用；4）搜索引擎登錄在網站建設竣工后兩個星期內完成；5），對網頁瀏覽器的兼容性、網頁中針對搜索引擎的準備情況、網頁用時間、鏈接情況、拼寫和HTML文件編寫進行檢測；6）網站的服務器安全穩(wěn)定，非因不可抗力因素（如電信局停電、CHINANET傳輸中斷等）保證網頁能被正常瀏覽；7）企業(yè)級電子郵件系統(tǒng)能正常收發(fā)；8）頁面更新準時上傳。2網站動態(tài)菜單動態(tài)圖標JAVASCRIPT 實現在一個Web頁面中鏈接多個對象 與Web客戶交互作用。三、網站技術方案 技術實施序號網站組成使用技術名稱效果說明1**網站所有文字頁面靜態(tài)圖片表格HTML 出版在線的文檔，其中包含了標題、文本、表格、列表以及照片等內容。收費管理：用于錄入、查詢、統(tǒng)計分析各種費用，推繳欠款的信息可以郵件形式轉發(fā)到住戶郵箱，住戶可查詢各自的管理費用。通過對被調用數據的統(tǒng)計根據命令打印報表。十、信息反饋1）網上調查使企業(yè)能快速了解、預測和響應客戶、市場的需求。物業(yè)維修收費管理會所設施管理（暫緩）六、地產行情1）最近市場分析提供房地產行業(yè)最新信息，方便有意向購房的訪問者作出選擇。靚盤推介自動計價戶型解析四、強力搜索戶型搜索1） 帝景苑2） 駿景花園3） 愉景雅苑4） 華景新城5） 其他項目訪問者能根據表單所提供條件迅速找到合心水樓盤，系統(tǒng)并能根據訪問自動分析訪問者興趣愛好、消費傾向，從而有利于**實施更具針對性和高效的商業(yè)規(guī)則和計劃。并且通過網站信息發(fā)布系統(tǒng)，自動進行樓盤信息的發(fā)布。針對**集團的具體情況和要求，我們給將要建設的**網站這樣定位：展現企業(yè)實力，領導未來的人性化網站該定位解釋： 通過網站來達到全方位展現**集團綜合實力的目的，充分樹立**在廣州房地產界的“領頭羊”地位，讓網站成為宣傳企業(yè)形象的全新基地； 網站的建設具有超前意識，不僅在現階段具有先進性，能適應目前的需要；而且為今后預留可持續(xù)發(fā)展的空間，能適應互聯(lián)網的飛速發(fā)展，使其在未來仍處于領先地位，能夠領導市場發(fā)展步伐， 網站的風格、結構、功能等方面做到“以人為本”，亦即是人性化；能從瀏覽者的習慣、消費者的需求進行建設、設置，使瀏覽者和消費者能夠感受到網站是為其專門服務的，具有親切感和親和力的。使***工作室能隨時得到世界上最先進的技術，能夠始終站在互聯(lián)網技術的領先地位?！☆I先的技術保證領先的技術是***工作室為客戶提供優(yōu)質的互聯(lián)網服務的基礎。了解房地產***工作室很早就意識到網絡與房地產之間的必然結合。了解互聯(lián)網***工作室1997年開始進軍互聯(lián)網，通過對網絡的廣泛接觸，我們準確把握其發(fā)展路向，從第一代的電子商務到現今的第三代電子商務，及將來的第四代電子商務，***工作室伴隨著的互聯(lián)網的飛速發(fā)展而不斷壯大。四、***工作室的優(yōu)勢所在 了解客戶最大限度滿足客戶的需求，就是***工作室工作的目標。 因此在進行網站建設的時候，就要預留能適應未來發(fā)展的空間。技術在于運用，如何在適當的地方運用合適的技術是網站成功的關鍵。因此除了小區(qū)業(yè)主外，還要大量地吸引社會上的其他消費者瀏覽、使用這一網站 ，以形成更多的潛在客戶。例如設置業(yè)主信箱、物業(yè)信箱、小區(qū)BBS等欄目，都可以達到充分利用互聯(lián)網的互動性的特點。另外，物業(yè)管理上更要注重與業(yè)主之間的溝通。在報紙、電視等媒體上發(fā)布項目信息，通常很難估計會達到什么樣的效果，多數憑經驗來估算，具有很大的盲目性。 例如提供了記名式個性化服務。隨著經濟的發(fā)展和互聯(lián)網的不斷應用，房地產項目網站將會日益成為優(yōu)秀房地產項目的必備硬件之一。因此，發(fā)展商要贏得市場就要千方百計地提高項目的附加值，例如優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、體貼的物業(yè)服務、和諧的社區(qū)文化等方式。提高附加值許多人知道，買房子不僅是買鋼筋和水泥。這本身已經決定了消費者對信息已經有了一個感興趣的前提。增強銷售力銷售力指的是，項目的綜合素質優(yōu)勢在銷售上的體現。網站是實現這一模式的平臺?，F在通過建立網站，企業(yè)形象的宣傳不僅再局限在當地市場，而是全球范圍的宣傳。二、***工作室認為一個成功房地產網站能給客戶帶來的利益；樹立全新企業(yè)形象對于房產開發(fā)企業(yè)而言，企業(yè)的品牌形象至關重要。 網絡時代房地產營銷模式 房地產項目上網，結合樓盤的特點，配合樓盤的銷售策劃工作，利用網絡技術在網上進行互動式營銷，突出設計樓盤的賣點，及時介紹工程進展情況，配合現場熱賣進行網上動態(tài)銷售情況介紹、預售情況介紹及按揭情況介紹并提供網上預售、網上咨詢等服務。發(fā)展商發(fā)布信息，是主觀的意愿。房地產業(yè)，這一關系到消費者切身問題——衣、食、住、行的行業(yè)，當然也不例外。Website Design200353 / 53目錄第一章 ***工作室的理念 5一、***工作室對房地產與互聯(lián)網之間的理解 6216。小區(qū)智能化、小區(qū)局域網、項目網站、開發(fā)商網站等的紛紛出現，充分體現出房地產與互聯(lián)網或者網絡的有機結合已經是大勢所趨。至于有多少人看到了和看到了又能從中領會到發(fā)展商想表達的內容，發(fā)展商一般很難預計，通常依靠所謂的經驗來判斷，具有很大的盲目性。房地產企業(yè)上網，可充分發(fā)揮現代網絡技術優(yōu)勢，突破地理空間和時間局限，及時發(fā)布企業(yè)信息（如樓盤、房產、建筑材料、施工機械、裝飾裝修材料等）、宣傳企業(yè)形象并可在網上完成動態(tài)營銷業(yè)務。 買房子是許多人一生中的頭等大事，需要考慮的方面也較多。企業(yè)信息的實時傳遞，與公眾相互溝通的即時性、互動性，彌補了傳統(tǒng)手段的單一性和不可預見性。單靠網站本身，對企業(yè)內部管理還不能很好實現?，F代營銷理論認為，銷售亦即是傳播。使信息的傳播不在是主觀加給消費者，而是由消費者有選擇地主動吸收。買的還有環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等等。但發(fā)展到現階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。三、***工作室認為一個成功房地產網站的標準；個性化互聯(lián)網的最大特性之一就是充滿個性，每個人上網都能得到自己所需要的東西。比如說，如果你是叫張小明的注冊用戶，當你登錄時，網站就會致以親切的問候：“您好！張先生？” 然后，它會告訴你近期小區(qū)有什么新聞、物業(yè)上有什么新服務等等。如果信息在網上發(fā)布，上網者可以馬上與之聯(lián)系，形成信息反饋。利用小區(qū)自己的網站，物業(yè)公司可以充分、及時地與業(yè)主進行聯(lián)系。實用性建立的項目網站除了具備以上特點外，網站的實用性也是不可忽略的。因此，在網站的設計上，我們可以設置如按揭計算器、稅費計算器、購房指南等工具，加強網站本身的實用性，為瀏覽網站者提供一些較為實用的幫助。應用多種技術實現強大的網站功能，展示網站個性化，與瀏覽互動交流信息，實現企業(yè)資源與網絡的整合。象電子商務方面，對于房