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正文內(nèi)容

某房產(chǎn)項目整體推廣策劃方案-wenkub

2023-05-10 04:49:44 本頁面
 

【正文】 熱播電視劇的片花廣告、黃金時段的房地產(chǎn)廣告的投放量在半年內(nèi)有了大幅度的提升。不少房地產(chǎn)商都將花園洋房項目作為其進軍高端市場的突破點,目前已經(jīng)完成前期推廣和市場拓展的項目多達20余個。項目地處高新區(qū)城市最高點,既有著山城的高地田園風(fēng)貌,空氣清新,又可遠眺歌樂山、南山,山色氤氳蔚然,居住其間心曠神怡。通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道,可暢達解放碑、沙坪壩、楊家坪、二郎科技新城等各主城區(qū),同時,石橋鋪高新區(qū)城區(qū)配套,給小區(qū)的居者提供了一個環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城區(qū)生活環(huán)境。 風(fēng)林高地”是南方集團繼南方花園、南方香榭里之后,在高新區(qū)開發(fā)的又一大型品質(zhì)社區(qū)。項目占地400畝,總建筑面積70多萬平方米,分七個組團進行開發(fā)。“南方目前,該項目已經(jīng)完成了前期場地的平整和施工圍墻的修建,進入正式施工建設(shè)階段,項目將于年內(nèi)正式開盤,并開始推廣和營銷。在秋交會上亮相的新項目也達到了10余個,不少項目在房交會上的表現(xiàn)都異?;钴S,因此可以預(yù)見本年度重慶中高端花園洋房的市場競爭將異常激烈。四、細(xì)分市場(中高端花園洋房地產(chǎn))發(fā)展趨勢● 單一品質(zhì)訴求難以支持購買理由消費者對中高端房地產(chǎn)置業(yè)的訴求也更為多元化,如建筑外立面風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境景觀美學(xué)特征、成熟物業(yè)、品質(zhì)物業(yè)等美學(xué)精神層面需求、舒適度需求已經(jīng)成為越來越多中高消費者和投資人群關(guān)注的焦點。訴求項目的多層次價值詮釋,成功的功能定位、推廣定位、物業(yè)定位,賦予項目更高綜合品質(zhì),吸引消費者關(guān)注,越來越成為市場發(fā)展的主流?!?天驕美茵河谷(總占地1400畝)物業(yè)類別:高尚住宅裝修狀況:毛坯建筑類別:多層、別墅物業(yè)地址:九龍坡石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)開 發(fā) 商:中城聯(lián)置業(yè) 售樓處地址:九龍坡區(qū)石橋鋪高新區(qū)高廟科技新區(qū)容 積 率::%項目特點優(yōu)勢:異國風(fēng)情、德國風(fēng)格建筑特色、強調(diào)環(huán)境品質(zhì)主要廣告推廣媒體:報紙廣告發(fā)布、主題推廣活動、電視廣告整合推廣策略評估:通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關(guān)注,利用階段性報紙廣告的發(fā)布告知項目信息,強調(diào)循序漸進的推廣策略,注重針對性的廣告媒體投放,力求以品質(zhì)制勝,由于項目體量大、開發(fā)周期長,因此長期的市場推廣戰(zhàn)略成為其整合的關(guān)鍵。 項目經(jīng)濟指標(biāo): 一期總用地面積:208081平方米 不計容積率總建筑面積: 建筑容積率: 建筑密度:% 綠地率:% 總戶數(shù):2995戶 停車位:地上110輛 地下1295輛項目特點優(yōu)勢:低密度、高品質(zhì)主要廣告推廣媒體:少量報紙廣告發(fā)布整合推廣策略評估:目前該項目尚處于前期籌備、整理階段,尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動,因此暫時難以對其推廣策略進行評估。一座大型山水奧運城,將加速北部新區(qū)乃至整個重慶的國際化進程。開 發(fā) 商:金科集團 主要廣告推廣媒體:持續(xù)電視廣告推廣、報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估:借助持續(xù)的電視廣告推廣充分展現(xiàn)開發(fā)商實力、造成項目品牌影響力和知名度,表現(xiàn)項目核心優(yōu)勢,通過廣場推廣、大型房交會推廣活動吸引大眾關(guān)注,利用階段性的報紙廣告發(fā)布告知項目信息。開 發(fā) 商:建工集團 占地面積:880000平方米 建筑面積:800000平方米項目定位: “建工 項目作為重慶“建工房產(chǎn)”首家引入住宅科技所打造的品質(zhì)居住社區(qū),擁有區(qū)別于重慶其它樓盤的科技引領(lǐng)與行業(yè)率先價值。4+1低密度花園洋房面積180220平方米不等,戶戶前庭后院,超大露臺;而純正山水別墅(包括獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅),面積從220580平方米不等,家家門前小橋流水,多重私家庭院。 主要廣告推廣媒體:少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估:目前該項目尚處于前期籌備、整理階段,尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動,因此暫時難以對其推廣策略進行評估。 項目核心優(yōu)勢:項目建筑設(shè)計保持原始地形地貌,設(shè)計規(guī)劃依立體地形設(shè)計。(如:聯(lián)排別墅的內(nèi)庭院設(shè)計可以很好的解決整棟別墅的自然通風(fēng)問題;花園洋房的帶電梯設(shè)計考慮每一位需要關(guān)愛的家人;傷殘人便道)。經(jīng)濟實惠的書房設(shè)計(低于2米2的部分不算銷售面積)。毗鄰已近實施的高(二郎高廟村)九(大坪九坑子)路城市干道,交通便利。●環(huán)境優(yōu)勢不突出本項目雖然具備一定的景觀優(yōu)勢,但與其他項目相比較,優(yōu)勢仍不足以形成消費的勢能,因此,強化項目獨特區(qū)位優(yōu)勢的宣傳,將成為項目推廣的要點?!穹抠J政策控制、置業(yè)頻率降低 國家房貸政策的改變,使部分消費者減緩了購房置業(yè)的步伐,甚至取消了置業(yè)家計劃。● 外來成功商務(wù)人士群體這部分人群主要是外來的投資、經(jīng)商人士。3)智能化偏好?!?緊臨高新區(qū)中央商圈,擁有完善的醫(yī)療、文教、交通、娛樂、餐飲等配套設(shè)施。● 項目作為渝中大半島高品質(zhì)園林居住社區(qū),取名“星河城”,主要體現(xiàn)項目的高品位和尊貴特色,有與香港半島半山華宅相媲美的獨特優(yōu)勢。項目主題廣告語備選都市華美生活樂章——風(fēng)林高地城市中央空靈境地靠近山城浪漫天際的居住經(jīng)典在城市中央山脊——屹立的風(fēng)景項目主題廣告語備選提議點評● 上述廣告主題語言取意都市核心繁華,寓意簡潔明了● 主題語言簡潔明快,容易記憶,突出表達出項目特點項目品牌定位策略:立足中高端地產(chǎn)市場,強化核心區(qū)位優(yōu)勢訴求,通過全方位的整體推廣,借助以電視廣告為主導(dǎo)的多元媒體整合傳播,達到在開盤前后很短時間內(nèi)凝聚人氣,擴大單一項目品牌知名度和影響力的目的?!?項目結(jié)合山地環(huán)境特點,大量運用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等營造小區(qū)景觀。樹立南方新城● 施工圍墻突出項目作為都市星河城——大型名仕住宅園林社區(qū)的獨特優(yōu)勢。三、廣告推廣策略 采取循序漸進的推廣策略
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