某產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營方式及回報方案-wenkub
2023-05-10 02:08:46 本頁面
【正文】 （利潤共享型投資方式）業(yè)主與＊＊＊*酒店管理公司簽署《委托經(jīng)營協(xié)議》，將所購客房的1年以上經(jīng)營權(quán)全權(quán)委托給酒店管理公司，並獲得年度客房利潤分紅。委托方式（一）持久穩(wěn)定省心的投資形式（一勞永益型投資形式）＊＊＊＊產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營方式及回報方案業(yè)主與＊＊＊*酒店管理公司簽定《委托經(jīng)營協(xié)議》，將所購客房的20年以上經(jīng)營權(quán)全權(quán)委托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的10%的固定金額每年支付業(yè)主投資回報。戶型面積總房款年收入年支出固定回報住房卡物業(yè)費(fèi)個人所得稅A370000370001200054261579D9300009300032000130683997在委托經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)經(jīng)營出租該客房，并且在該期限內(nèi)，業(yè)主將獲得所購客房套型全部待租客房得平均收益。月折舊費(fèi)：按照實際發(fā)生額，先由＊＊＊*酒店管理公司墊付，從第一次發(fā)生后的次年，開始從收益中逐年扣除。套C、E 90元/日 ＊＊＊*產(chǎn)權(quán)酒店各戶型的投資收益分析作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，＊＊＊*酒店采用了國際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式，聘請了客源網(wǎng)絡(luò)龐大、經(jīng)營業(yè)績卓著的建國集團(tuán)所屬建國物業(yè)管理公司經(jīng)營管理，保障了酒店運(yùn)營期間的豐富客源和豐厚回報。5426產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。產(chǎn)權(quán)式酒店分類時權(quán)酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個時間份），出售每一個時間份的使用權(quán)。養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者），購買用于退休后養(yǎng)老的物業(yè)。高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村指在高爾夫，登山，滑雪等運(yùn)動圣地開發(fā)的度假別墅項目。只是為休閑消費(fèi)提供便利，優(yōu)惠和更多選擇。產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來。在國內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店項目也多出現(xiàn)在大型城市周邊風(fēng)景比較好的異地項目和郊區(qū)項目，功能以休閑度假為主，為了保證投資者較高、穩(wěn)定的投資回報，大多選址在環(huán)境優(yōu)美的地方并提供包租的服務(wù)?！ ∈紫?，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售價格往往是該地一般物業(yè)的兩至三倍，價格偏高，開發(fā)商自留利潤空間很大，小業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險過大；其次，發(fā)展商盲目跟進(jìn)，項目倉促上馬，資金實力卻又不足，前期炒作一番后，工程進(jìn)度和后期配套設(shè)施卻無法跟不上；并且，后期管理常也是個問題，即便優(yōu)秀的酒店管理公司也很難保證酒店長期維持贏利狀況。他認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售是危險的，這更容易產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫。同時，這一樓盤的開工，也拉開了寶山淞南新商業(yè)中心建設(shè)的序幕。目前，該鎮(zhèn)16條公交線路直達(dá)中心城區(qū)，原淞滬鐵路和逸仙路高架穿鎮(zhèn)而過。索爾產(chǎn)權(quán)式酒店位于淞南路的中心地段，與淞南鎮(zhèn)政府隔街相望。以一套使用面積為30平方米的全裝修公寓為例，總價為20萬元，首付8萬元，10年按揭月供一千二百多元。產(chǎn)權(quán)式酒店 本文摘自《中國住宅創(chuàng)新熱銷策劃》——暨南大學(xué)出版社 一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店即投資者購買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司的贈送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)，產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。三、產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類型時權(quán)酒店由瑞士亞力
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