山東省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整技術(shù)方案探析-wenkub
2023-05-10 01:01:05 本頁面
【正文】 實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價公布實(shí)施工作的通知》（國土資發(fā)［2008］135號）、國土資源部辦公廳《關(guān)于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價測算成果意見的函》（國土資廳函[2008]412號）以及山東省國土資源廳有關(guān)文件精神，制定本技術(shù)方案。二、原則和依據(jù)（一）測算成果調(diào)整原則維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。協(xié)調(diào)平衡原則。根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》要求，依法組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民及社會各方面的意見和建議。資料依據(jù)(1)統(tǒng)計(jì)資料（2002002007年統(tǒng)計(jì)年鑒）；(2)農(nóng)村最低生活保障資料；(3)實(shí)際征地案例資料，收集20062008年當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)生征地案例。省級成果⑴《山東省征地區(qū)片綜合地價匯總報(bào)告》；⑵《山東省征地區(qū)片綜合地價圖冊》；⑶《山東省征地區(qū)片綜合地價匯總平衡表》；⑷成果數(shù)據(jù)庫、電子文檔(報(bào)告、圖件)(三)測算成果調(diào)整過程中的幾點(diǎn)要求征地區(qū)片綜合地價的基準(zhǔn)對象為耕地?？紤]到近兩年全省社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、物價指數(shù)的變化情況、全省范圍內(nèi)實(shí)際發(fā)生的征地案例的補(bǔ)償水平，本次調(diào)整工作應(yīng)在2006年測算成果的基礎(chǔ)上全面上調(diào)，上調(diào)比例不應(yīng)小于10% 。同時要合理確定和平衡各設(shè)區(qū)的市之間、各縣（市、區(qū)）之間的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。價格指數(shù)資料居民消費(fèi)價格總指數(shù)、食品價格指數(shù)、糧食價格指數(shù)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格總指數(shù)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)價格指數(shù)。經(jīng)過設(shè)區(qū)的市級綜合平衡、省級平衡、公開聽證等工作過程，確定最終的測算成果。⑴區(qū)片調(diào)整區(qū)片調(diào)整應(yīng)在2006年成果的基礎(chǔ)上，對20062008年時間段內(nèi)，實(shí)際征地案例和區(qū)域經(jīng)濟(jì)變化進(jìn)行分析，采用定性與定量相結(jié)合的方法對區(qū)片進(jìn)行調(diào)整。區(qū)片價精確到千元/畝(如43000元/畝)。平衡省內(nèi)各設(shè)區(qū)的市之間的征地補(bǔ)償水平的基本思路是，參照工業(yè)用地出讓最低限價所劃分的等級層次，綜合分析影響征地區(qū)片價的經(jīng)濟(jì)、社會、自然等各項(xiàng)因素，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法評定縣(市、區(qū))等別，使征地補(bǔ)償水平在同一個等別內(nèi)具有可比性。正式成果上報(bào)時，各地的聽證材料(聽證公告、聽證紀(jì)要)一并上報(bào)。其中：前六項(xiàng)數(shù)據(jù)根據(jù)2007統(tǒng)計(jì)年鑒中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)填寫。農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出：用統(tǒng)計(jì)年鑒前三年的平均指標(biāo)值填寫。在調(diào)整的過程中按照山東省國土資源廳在萊蕪召開的全省征地工作座談會議的精神，考慮到成果的實(shí)用性，按照刪繁就簡的原則對原有的區(qū)片進(jìn)行歸并，并結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的發(fā)展、物價的變化、征地補(bǔ)償水平的變化對原有測算成果進(jìn)行綜合調(diào)整，確定征地區(qū)片綜合地價的區(qū)片和區(qū)片價。 內(nèi)涵本征地區(qū)片綜合地價為………。測算時間本征地區(qū)片綜合地價的測算時間為二ΟΟ八年八月。（如有其他內(nèi)容請說明）。覆蓋范圍共計(jì)…..個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），…..個行政村，土地面積…….公頃。附件1縣（市、區(qū)）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測算成果調(diào)整報(bào)告（參考格式）二ΟΟ八年八月國土資源局目 錄第一部分 測算成果調(diào)整的依據(jù)和基本思路第二部分 測算成果的調(diào)整第三部分 調(diào)整結(jié)果的使用 第一部分 測算成果調(diào)整的依據(jù)和基本思路一
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