山東省征地補償標準調整技術方案探析-文庫吧
2025-04-10 01:01 本頁面
【正文】 省征地區(qū)片綜合地價匯總報告》；⑵《山東省征地區(qū)片綜合地價圖冊》；⑶《山東省征地區(qū)片綜合地價匯總平衡表》；⑷成果數(shù)據(jù)庫、電子文檔(報告、圖件)(三)測算成果調整過程中的幾點要求征地區(qū)片綜合地價的基準對象為耕地。根據(jù)萊蕪會議精神，征地過程中遇到的其他農用地如園地、林地、牧草地以及集體建設用地、未利用土地等土地類別，由省廳統(tǒng)一制定調整系數(shù)。為保證區(qū)片價的實用性，減少征地過程中價格差異產生的矛盾，在測算成果調整過程中，要把握刪繁就簡的原則，將征地補償水平差異不大的區(qū)片進行合并，適當控制區(qū)片個數(shù)和價格層級。原則上，縣域劃分區(qū)片控制在25片；設區(qū)的市級區(qū)片控制在48片。考慮到近兩年全省社會經濟的發(fā)展水平、物價指數(shù)的變化情況、全省范圍內實際發(fā)生的征地案例的補償水平，本次調整工作應在2006年測算成果的基礎上全面上調，上調比例不應小于10% 。 通過對近兩年全省各地發(fā)生的征地案例進行對照分析，確定征地補償標準調整后，征地區(qū)片綜合地價不得低于3萬元/畝。原則上征地區(qū)片綜合地價應高于或相當于征地時發(fā)生的新增建設用地有償使用費、耕地占用稅、耕地開墾費等三項稅費之和。征地補償標準調整過程中，應注意與過去依法確定的征地補償標準之間的銜接，特別要對2006年至2008年期間征地補償標準進行認真的分析和客觀借鑒，防止新、老征地補償標準之間差距過大而導致矛盾。同時要合理確定和平衡各設區(qū)的市之間、各縣（市、區(qū)）之間的征地補償標準。接邊區(qū)域差異最好不高于5000元/畝。四、資料的收集與調查本次征地補償標準的調整工作是在2006年的測算成果的基礎上進行，調查收集的資料應客觀的反映成果調整的必要性。主要收集以下幾方面的資料：綜合經濟指標資料國民生產總值、財政收入、農民人均純收入等。價格指數(shù)資料居民消費價格總指數(shù)、食品價格指數(shù)、糧食價格指數(shù)、農產品生產價格總指數(shù)、農業(yè)產品生產價格指數(shù)。實際征地案例資料20062008年當?shù)貙嶋H發(fā)生征地案例的征地補償水平。五、測算成果調整技術路線在充分分析研究2006年測算成果的基礎上，各地根據(jù)實際調查情況，判斷2006年確定的征地統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價的測算范圍和區(qū)域(區(qū)片)是否符合本地征地補償?shù)膶嶋H情況。確定適當?shù)墓ぷ鞣桨?，根?jù)《山東省征地補償標準測算成果調整技術方案》中的要求對測算成果進行調整、驗證，并將成果的表達方式統(tǒng)一為征地區(qū)片綜合地價。經過設區(qū)的市級綜合平衡、省級平衡、公開聽證等工作過程，確定最終的測算成果。具體過程見征地補償標準測算成果調整工作流程圖。征地補償標準測算成果調整工作流程圖2006年測算成果調整評價范圍和劃分的區(qū)域(區(qū)片)，將成果表達方式統(tǒng)一為征地區(qū)片綜合地價判斷、評價報部備案省政府公開發(fā)布測算評估確定補償標準初算值驗證和調整省級匯總初步結果確定最后結果市級平衡聽證并修改省級平衡測算成果調整本次征地補償標準測算成果調整要以2006年測算成果為工作基礎，調整后成果的表達方式統(tǒng)一為征地區(qū)片綜合地價。測算成果的調整分為區(qū)片調整和區(qū)片價調整兩個方面。
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1