培訓(xùn)方案專(zhuān)業(yè)管理-wenkub
2023-05-10 00:55:49 本頁(yè)面
【正文】 受感性的影響，話題符合 要他們的夢(mèng)想、看法及身份地位。 1房屋使用權(quán)：指擁有房屋的享用權(quán)，房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式：出售、出租、交換、贈(zèng)予、抵押、繼承等不同形式。七通一平：上水、下水、污水、電力、電訊、煤氣、交通、場(chǎng)地平整（北方為八通：通暖）。㈠ 行業(yè)特性⑴ 服務(wù)業(yè) 提供一種產(chǎn)品及服務(wù)、一種管理的方案、一種解決問(wèn)題的方法（不同于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)）；⑵ 專(zhuān)業(yè)性① 房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)；② 相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)：營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)、美學(xué)、中文、心理學(xué)等；⑶ 智力型① 市場(chǎng)調(diào)研② 營(yíng)銷(xiāo)策劃③ 銷(xiāo)售執(zhí)行（觀察力、領(lǐng)悟力、判斷力、分析力）㈡ 專(zhuān)業(yè)知識(shí)建筑面積=銷(xiāo)售面積=凈使用面積+墻體面積+公攤面積使用率（得房率）=套內(nèi)建筑面積/建筑面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+ 套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積、多層85%、高層72%、辦公樓55%） 容積率：總建筑面積/用地面積（控制高度）綠化率：綠化面積/用地面積建筑覆蓋率（密度）：總基底面積/用地面積（控制棟數(shù)）房地產(chǎn)：是由土地、附著在土地上的各類(lèi)建筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。五證兩書(shū)五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、預(yù)憑許可證。生地：沒(méi)實(shí)現(xiàn)三通一平。1土地使用年限：居住用地：70年工業(yè)用地、教育、科技、衛(wèi)生、體育及其它綜合用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年 1建筑結(jié)構(gòu)形式：磚混：多層（7層以下）框架、框剪：小高層（7—20層）桶體：高層（20層—100米）鋼體：超高層（100米以上），抗風(fēng)、抗震、怕高溫 1層高： 樓間距： 1期房：沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱(chēng)為期房。 1公攤的分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 1一級(jí)市場(chǎng)：指土地交易（開(kāi)發(fā)商從國(guó)家取得土地使用權(quán)）
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