【正文】 產(chǎn)品為玉米精制粉，采用玉米為主要原料。本項目建成投產(chǎn)后，具有很好的市場潛力。我國科研人員最近利用生物工程技術(shù)開發(fā)的玉米精制粉不僅保留了玉米的營養(yǎng)和清香，而且口感細膩、筋道、滑爽，可做出面條、水餃、饅頭等“金色”食品，被稱為“二十一世紀(jì)的第三大主食。1國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范?！都Z食倉庫安全操作規(guī)程》。原國家計委辦公廳計辦投資[2002]15號《投資項目可行性研究指南》（試用版）。建設(shè)投資2800萬元，其中:申請中小工業(yè)企業(yè)技術(shù)進步專項資金貼息120萬元，建設(shè)單位自籌資金1080萬元，申請商業(yè)銀行借款1600萬元（含建設(shè)期利息）。愛民農(nóng)機農(nóng)民專業(yè)合作社倉儲庫項目可行性研究報告二零一五年十一月52 / 56目 錄第一章 總 論………………………………………………………1一、項目基本情況……………………………………………………1二、編制依據(jù)…………………………………………………………2三、可行性研究的主要范圍…………………………………………3四、建設(shè)單位基本情況………………………………………………3五、推薦方案…………………………………………………………4六、結(jié)論與建議………………………………………………………8七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)………………………………………………10第二章 項目背景及建設(shè)的必要性…………………………………12第三章 市場預(yù)測與擬建規(guī)?！?5一、市場分析…………………………………………………………16二、建設(shè)規(guī)?！?7三、產(chǎn)品方案…………………………………………………………17四、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………17第四章 建設(shè)條件……………………………………………………17 一、區(qū)位條件…………………………………………………………18 二、原輔材料…………………………………………………………19 三、能源動力…………………………………………………………20 四、優(yōu)惠政策…………………………………………………………20 五、廠址………………………………………………………………21第五章 建設(shè)方案………………………………………………………24一、 項目組成…………………………………………………………24二、總平面布置…………………………………………………………24三、主要原材料及公用工程消耗………………………………………25四、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程簡述……………………………………26五、主要設(shè)備選擇………………………………………………………27六、輔助生產(chǎn)設(shè)備………………………………………………………28七、土建筑工程…………………………………………………………30八、總圖運輸……………………………………………………………32第六章 環(huán)境保護………………………………………………………34一、編制依據(jù)……………………………………………………………34二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范……………………………………………………34三、主要污染源及污染物………………………………………………34四、設(shè)計中采用的綜合治理措施………………………………………35五、綠化…………………………………………………………………36六、環(huán)境檢測與環(huán)保機構(gòu)………………………………………………36七、環(huán)保投資……………………………………………………………36第七章　節(jié)能……………………………………………………………38一、概述…………………………………………………………………38二、節(jié)能措施……………………………………………………………38第八章　勞動保護、消防………………………………………………39一、勞動保護……………………………………………………………39二、消防…………………………………………………………………39第九章 企業(yè)組織與勞動定員…………………………………………41一、企業(yè)組織……………………………………………………………41二、工作制度……………………………………………………………41三、勞動定員……………………………………………………………41四、人員培訓(xùn)……………………………………………………………41第十章 項目進度建議…………………………………………………42一、項目建設(shè)工期進度說明……………………………………………42二、項目建設(shè)工期進度計劃安排………………………………………42第十一章 投資估算與資金籌措………………………………………44一、投資估算……………………………………………………………44二、資金使用計劃………………………………………………………45三、資金籌措方式與來源………………………………………………45第十二章 財務(wù)評價……………………………………………………46一、財務(wù)評價的依據(jù)和說明……………………………………………47二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)……………………………………………………………47三、成本估算……………………………………………………………48四、銷售收入、稅金及利潤……………………………………………49五、盈利能力分析………………………………………………………49六、清償能力分析………………………………………………………50七、不確定性分析………………………………………………………51八、結(jié)論…………………………………………………………………52第一章 總 論一、項目基本情況項目名稱：愛民農(nóng)機農(nóng)民專業(yè)合作社倉儲庫項目項目承辦單位：鐵力市愛民農(nóng)機農(nóng)民專業(yè)合作社項目負責(zé)人：胡俊偉項目所在地區(qū)、地點：鐵力市年豐鄉(xiāng)愛民村建設(shè)內(nèi)容：項目建設(shè)規(guī)模為2萬平倉儲庫，2千米大米深加工廠，3千平綜合辦公樓，2棟職工住宅樓。鋪底流動資金300萬元，全部建設(shè)單位自籌。國務(wù)院批準(zhǔn)的《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》（2000年修訂）。中央儲備糧管理條例。1愛民農(nóng)機農(nóng)民專業(yè)合作社提供的其它有關(guān)資料。據(jù)專家分析預(yù)測該產(chǎn)品今后在我國具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，市場前景廣闊。本項目的產(chǎn)品主要是用于滿足國內(nèi)市場的需要，立足東北，面向全國。生產(chǎn)工藝為：接收濕玉米→檢斤→清理→烘干→入庫儲藏。（四）廠址概述公司廠區(qū)占地面積8萬平方米，具有的倉儲能力、鄰雞訥公路100米，運輸條件良好。鐵力市市地處“中國玉米黃金帶”北段的北方春玉米區(qū)，是國家商品糧生產(chǎn)基地。水資源：處呼蘭河流域，屬大陸性溫帶半干旱季風(fēng)氣候，℃，無霜期148天。地下水補源豐富。大部分自然泡子為可利用水面。運輸通訊電力。建材條件：當(dāng)?shù)亟ㄖ禺a(chǎn)材料相對齊全，有木材加工廠、水泥管廠、水泥廠、砂石廠、采石場等建材企業(yè)，可以提供充足的建筑材料，而且價格比較便宜，既保證項目建設(shè)的需要，又節(jié)約了建設(shè)成本。對煙氣中未被捕集的污染物，采用120m（Ф=5000㎜）高煙囪進行稀釋擴散排放，以降低對周圍環(huán)境的污染影響?；以闹饕煞譃槎趸?、三氧化二鐵、三氧化二鋁、氧化鈣、氧化鎂等，完全符合水泥、紅磚生產(chǎn)的要求，爐渣由汽車運至水泥廠進行綜合利用，粉煤灰由專用汽車運至附近磚廠進行綜合利用。除塵效率：粉塵粒度＜1181。（四）噪聲防治生產(chǎn)中部分設(shè)備如風(fēng)機、磨粉機等設(shè)備噪聲超標(biāo)約90～100db，超出環(huán)保規(guī)定85db的標(biāo)準(zhǔn)，采用減振、隔離、封閉等措施以減少對廠區(qū)環(huán)境的污染。項目的實施，對穩(wěn)定當(dāng)?shù)丶Z食價格，增加農(nóng)牧民收入，保護廣大農(nóng)牧民種糧的積極性，加快地方工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展具有重要的意義。本項目總投資3100萬元。（2）、動態(tài)指標(biāo)全部投資：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（%）（所得稅前）： %； 　項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（%）（所得稅后）： %； 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）（ic=8%）： ；項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）（ic=8%）： ；項目投資回收期（年）（所得稅前）： ； 項目投資回收期（年）（所得稅后）： 。項目經(jīng)濟效益較好，社會效益顯著，在財務(wù)上可行，建議采取措施，盡快實施。玉米加工量僅占玉米總產(chǎn)量的10%左右，70%則直接用于飼料，與發(fā)達國家相比存在明顯差距，經(jīng)濟效益未能得以很好地發(fā)揮。國家《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展行動計劃》和《全國食品工業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃》都將玉米深加工列為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。積極開發(fā)進入一日三餐的方便營養(yǎng)玉米食品，突出主食粗細搭配，使居民的膳食結(jié)構(gòu)更加合理；大力推廣玉米精制粉技術(shù)，用作淀粉糖和發(fā)酵制品的生產(chǎn)原料；積極采用玉米提胚技術(shù)，開發(fā)玉米油系列產(chǎn)品，開拓國內(nèi)、國際市場；開展綜合利用，降低生產(chǎn)成本；積極發(fā)展玉米蛋白深加工，促進飼料生產(chǎn)，徹底緩解玉米產(chǎn)大于銷的局面。全市玉米常年播種面積600萬畝以上，占糧食作物播種面積的80%，產(chǎn)量達25億公斤以上，占全市糧食產(chǎn)量的80%。年豐鄉(xiāng)大部分農(nóng)田實現(xiàn)了井澆畦田化，能夠按玉米不同生育期需求進行供水，保證玉米高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，不至于因春旱和秋吊造成大幅度減產(chǎn)。同一個玉米品種在年豐鄉(xiāng)顏色發(fā)深發(fā)黃，具有光澤。以吉單180為例，在四平地區(qū)種植測定（摘1995年玉米科學(xué)第三卷第一期刊登吉林農(nóng)科院玉米所的文章）：%，%，%，而在年豐鄉(xiāng)種植測定：%，%，%。提出依托充足的電力供應(yīng)、豐富而價格低廉的煤炭、質(zhì)優(yōu)而豐富的玉米、寬松的土地政策，大力發(fā)展玉米深加工產(chǎn)業(yè)，將年豐鄉(xiāng)建成包括玉米深加工產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的和東北地區(qū)重要的農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、集散基地。第三章 市場預(yù)測與擬建規(guī)模一、市場分析（一）玉米精制粉隨著經(jīng)濟和科技的發(fā)展，玉米的營養(yǎng)價值越來越受到人們的重視，而長期以來傳統(tǒng)方法加工的玉米粉因口感粗糙、苦澀難咽而令人厭食。 據(jù)專家分析預(yù)測該產(chǎn)品今后在我國具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ袌銮熬皬V闊。玉米胚芽水分≤10%，含皮量≤10%隨著我國人民生活水平的提供，我國心血管病、糖尿病人群的增加，營養(yǎng)衛(wèi)生專家要求改善人民的膳食結(jié)構(gòu)，低脂肪粗糧的需求量增大。二、建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)規(guī)模為年加工凈化玉米5萬噸。行政區(qū)劃年豐鄉(xiāng)是伊春市唯一的朝鮮民族鄉(xiāng)，轄區(qū)面積315平方公里，共有10個行政村，34個村民組，一個居民委。地形地貌年豐鄉(xiāng)地處小興安嶺南麓邊緣，屬于低丘陵地形，一般起伏不大，地勢較為平緩。②林區(qū)主要樹種有紅松、落葉松、云冷杉、黃菠蘿、水曲柳、核桃、楊、樺木等。年豐鄉(xiāng)作為一個年輕的充滿活力的鄉(xiāng)，依托獨特的區(qū)位條件、豐富的綠色資源和少數(shù)民族開發(fā)的政策優(yōu)勢，確立了以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代生物科學(xué)為依托，以綠色生命產(chǎn)業(yè)為主要特征，創(chuàng)建綠色工業(yè)鄉(xiāng)的發(fā)展戰(zhàn)略，把鐵力市建成東北經(jīng)濟區(qū)乃至國家綠色農(nóng)畜產(chǎn)品重要的生產(chǎn)集散地、能源基地和重要的交通樞紐，實現(xiàn)資源大市向經(jīng)濟強市的跨越。全市玉米常年播種面積600萬畝以上，產(chǎn)量達250萬噸以上。項目所在地東河村及周圍為玉米主產(chǎn)區(qū)，玉米收購半徑小。地下水為古湖盆地第四紀(jì)松散堆積層孔隙潛水，含水層厚度90—200米。地下水綜合補給量略少于地下水排泄量。運輸通訊電力。建材條件：當(dāng)?shù)亟ㄖ禺a(chǎn)材料相對齊全，有木材加工廠、水泥管廠、水泥廠、砂石廠、采石場等建材企業(yè)，可以提供充足的建筑材料，而且價格比較便宜，既保證項目建設(shè)的需要，又節(jié)約了建設(shè)成本。（二）土地政策 新建或收購、兼并市現(xiàn)有破產(chǎn)或生產(chǎn)加工企業(yè)，并新建固定資產(chǎn)投資額 500 萬元（含 500 萬元）以上的加工企業(yè)，使用國有土地的，可根據(jù)企業(yè)的投資規(guī)模、工程進度情況、是否達到合同或協(xié)議約定的要求及企業(yè)對社會的貢獻程度等，土地出讓金按規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)收取后，縣政府可根據(jù)合同或協(xié)議的約定返還給投資企業(yè)；新建企業(yè)使用集體土地的，采取“一事一議”的辦法，協(xié)商解決。供水、供電、交通都能滿足項目需求，考慮到現(xiàn)在的生產(chǎn)條件以及擴大再生產(chǎn)的要求，廠址具有一定優(yōu)勢。總戶數(shù)3,528戶。鄉(xiāng)域資源概況域內(nèi)資源豐富，主要有：①礦產(chǎn)資源。③野生動物資源有：黑熊、梅花鹿、飛龍、狐貍、野雞、鴛鴦、沙斑雞、林蛙、鯉魚、柳根魚、山胖頭魚、葫蘆子魚、扁擔(dān)勾魚、泥鰍魚、④植物資源有：人參、黨參、靈芝、刺五加、三棵針、芍藥、猴頭、木耳、山葡萄、蕨菜、元蘑等。廠區(qū)地下水資源豐富，根據(jù)水文地質(zhì)勘探，地下水為潛水，礦化度小于1g/升，水質(zhì)良好。充分考慮風(fēng)向、防火、建筑朝陽、通風(fēng)、采光、施工、安裝、檢修等因素。各功能區(qū)由道路相連形成網(wǎng)狀道路體系。2）合理確定場地標(biāo)高，排水方