【正文】 交易中心。但是，市區(qū)內(nèi)王城大道兩側(cè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)突飛猛進(jìn)，而作為王城大道的延伸地段營莊及后洞村卻沒有太大的發(fā)展。洛陽是歷史悠久的古都，也是新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市，更是農(nóng)業(yè)強(qiáng)市。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目，正是為了適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對(duì)該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，保證食品安全。（11）洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目總平面布置圖。（6）《全國優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2008~2015年）；（7）《洛陽市城市總體規(guī)劃》（20112020）。（2）承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，技術(shù)資料等。（1000畝），建筑總面積459172m2。老城區(qū)政府堅(jiān)持“規(guī)劃第一，科學(xué)發(fā)展”的首要原則，委托洛陽規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司，對(duì)洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)進(jìn)行重新規(guī)劃（2011—2020）（正在進(jìn)行中），擬將此地塊規(guī)劃為物流用地，用于洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，相關(guān)手續(xù)正在辦理，洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司已委托00000000對(duì)該地塊進(jìn)行總體規(guī)劃，目前，已基本完成總體規(guī)劃。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。陳先生曾為香港聯(lián)合交易所有限公司（「聯(lián)交所」）主板上市公司宏安集團(tuán)有限公司、位元堂藥業(yè)控股有限公司及PNG資源控股有限公司（前稱利來控股有限公司）之執(zhí)行董事，以及上海集優(yōu)機(jī)械股份有限公司之獨(dú)立非執(zhí)行董事。公司主要開展本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及建成后50年內(nèi)的經(jīng)營、管理等業(yè)務(wù)。中國農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司（）于1995年1月在百慕達(dá)注冊(cè)成立，主要從事農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的開發(fā)、建設(shè)與管理。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)及承辦單位概況擬建項(xiàng)目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，洛吉快速通道以西，310國道以北，建設(shè)用地1000畝，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，具備人流、物流、信息流條件，,是建立農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心的最佳用地。 承辦單位：洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司。法定代表人：陳振康。擬建項(xiàng)目承辦單位：洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，擬建項(xiàng)目是該公司于2011年10月通過洛陽市招商引資平臺(tái)，擬落戶洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)的港商獨(dú)資項(xiàng)目，老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投資商提供全方位的服務(wù)?，F(xiàn)為我國最具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理企業(yè)之一，公司在我國目前主要經(jīng)營及管理的三大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易平臺(tái)分別位于湖北省武漢市、廣西壯族自治區(qū)玉林市和江蘇省徐州市，在全中國已初步建立并形成了集農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)、零售于一體、覆蓋全國的農(nóng)副產(chǎn)品大流通體系，并為全國農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)集高素質(zhì)管理、食品安全監(jiān)控和分銷流暢的交易平臺(tái)、鏈條。公司總經(jīng)理陳振康，香港人，現(xiàn)年47歲，畢業(yè)于香港理工大學(xué)，本科學(xué)歷，為英國特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)資深會(huì)員及香港會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員。有著扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及豐富的人生閱歷，善于思考，敢想敢干，有艱苦創(chuàng)業(yè)，開拓創(chuàng)新的精神和多年的建設(shè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織管理和把握全局的能力，是一個(gè)很好的管理人才。總占地面積約1000畝。 建設(shè)內(nèi)容及方案項(xiàng)目定位為豫西地區(qū)一站式服務(wù)的超大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，立足豫西、輻射山西、陜西等地區(qū)，并通過集團(tuán)公司農(nóng)產(chǎn)品物流中心網(wǎng)絡(luò)輻射全國。 投資預(yù)計(jì)經(jīng)測算。（3）專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場勘察的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)等。（8）國家及行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。 研究范圍：根據(jù)國家發(fā)改委頒發(fā)的《可行性研究報(bào)告編制方法綱要》的要求，本報(bào)告研究工作的范圍及內(nèi)容如下：（1）探討項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性；（2）論證建設(shè)條件；（3）確定建設(shè)規(guī)模與工程方案；（4）安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；（5）研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施；（6）研究項(xiàng)目投資規(guī)模，研究資金籌措方式。天公造物，厚賜洛陽，豐富的旅游資源是歷史遺留下一粒粒的明珠，散落在中原大地龍門石窟、白馬寺、洛陽山水等名勝旅游區(qū)，吸引數(shù)以百萬計(jì)的往來客商，據(jù)2011年不完全統(tǒng)計(jì)，牡丹花會(huì)期間接待游客1770萬人次；“五一”小長假期間接待游客211萬人次；“十一”；普通雙休日高峰記錄曾顯示：接待游客近百萬人次。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，洛陽市城市面貌也在發(fā)生著日新月異的變化。由于多種原因，老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在一定程度上存在地域失衡、業(yè)態(tài)失衡、結(jié)構(gòu)失衡等問題，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不強(qiáng)。該項(xiàng)目投資方有經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的多年經(jīng)驗(yàn), 在全國有78個(gè)市場在經(jīng)營, 輻射面是全國性的。在洛陽形成一個(gè)完整的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，在調(diào)控我市農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適時(shí)發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品行情信息，促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效等方面都將發(fā)揮重要作用。在充分、細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制本可行性研究報(bào)告的有關(guān)問題與洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司的領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員進(jìn)行了深入交流，充分征詢了項(xiàng)目承辦單位及有關(guān)專家意見。總占地面積約1000畝。實(shí)行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，能在空間上加快生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。在這種情況下，不可能再走過去“戶戶點(diǎn)火、村村冒煙”，粗放經(jīng)營、浪費(fèi)資源的老路，必須集約經(jīng)營、節(jié)約用地， 走產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展之路，可以正確處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與耕地保護(hù)的關(guān)系，減少基礎(chǔ)設(shè)施投入，降低土地使用的各種成本，同時(shí)使經(jīng)濟(jì)社會(huì)能得以可持續(xù)發(fā)展。（2）建設(shè)地點(diǎn)合理本項(xiàng)目位于老城區(qū)邙山鎮(zhèn)重要地段，地塊內(nèi)基本是荒地和少量居民居住地，東臨洛吉快速通道，南臨310國道，交通條件非常便利，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，但過于簡陋，水、電配套設(shè)施齊全，需進(jìn)一步完善。為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議承辦單位切實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織管理工作，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的方針、承建等工作內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，使項(xiàng)目盡快發(fā)揮應(yīng)有作用。中華民族的先祖堯舜二帝常年生活于此，我國最早的歷史文獻(xiàn)“河圖洛書”出自這里,儒學(xué)淵源于此，道學(xué)肇始于此，佛學(xué)首傳于此，理學(xué)尋源于此；這里圣賢云集，人文薈萃，蔡倫造紙、張衡制儀、司馬氏制典、許慎作《說文解字》，杜甫、白居易、歐陽修、曹植、左思……都在這里留下了千古傳誦的詩文。洛陽是我國古代政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，有著燦爛的文化遺產(chǎn)，譽(yù)滿世界的藝術(shù)寶庫“龍門石窟”。為了彰顯中華民族悠久燦爛的歷史文明，并使其為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)服務(wù)，保護(hù)好、利用好歷史遺存是當(dāng)代人義不容辭的責(zé)任。按照“核心帶動(dòng)、軸帶發(fā)展、節(jié)點(diǎn)提升、對(duì)接周邊”的原則，形成放射狀、網(wǎng)絡(luò)化空間開發(fā)格局?！兑庖姟芬?guī)定對(duì)五類大型市場給予3年的資金扶持，分別為在洛陽注冊(cè)，年銷售收入超過1億元的新辦批發(fā)貿(mào)易企業(yè)、年銷售收入超過5億元的新辦專業(yè)市場、年銷售收入超過1億元的新辦商品零售企業(yè)；新設(shè)立的營業(yè)面積達(dá)到800平方米以上專門銷售旅游商品和本地土特產(chǎn)品的商場；新建的農(nóng)機(jī)、農(nóng)貿(mào)、農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)（批發(fā)）市場。對(duì)連鎖門店總數(shù)在20個(gè)以上的連鎖經(jīng)營企業(yè)，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。對(duì)投資新建信息發(fā)布、價(jià)格指導(dǎo)、網(wǎng)上交易、資源統(tǒng)一配置和其他支撐輔助功能為一體的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)實(shí)行電子化管理、電子交易等信息化建設(shè)和改造，其軟件及配套硬件實(shí)際投資在100萬元以上的，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中按投資額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。占市定目標(biāo)114%，%。在完成上述目標(biāo)的同時(shí)，我們將抓好十大重點(diǎn)工程和十項(xiàng)惠民實(shí)事。強(qiáng)化招商引資。加強(qiáng)出口創(chuàng)匯工作，大力扶持出口企業(yè)做大做強(qiáng)，積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動(dòng)能力強(qiáng)的出口企業(yè)，培育新的出口增長點(diǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)的重要性 　經(jīng)過幾十年的改革和發(fā)展，我國農(nóng)產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場。從中央文件的字眼里我們可以看到如下變化：從“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位”變?yōu)椤鞍艳r(nóng)業(yè)放在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首位”，再變成現(xiàn)在的“全黨工作的重中之重”！所以，這些資本巨人紛紛瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。40′，東經(jīng)112176。中國自古都有著非常發(fā)達(dá)的飲食文化，我們對(duì)食物的要求很高，中國的恩格爾系數(shù)也就是飲食消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的比重，要遠(yuǎn)高于西方國家，所以在中國，別說是農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)市場，就是街道的菜市場，每個(gè)攤位的租金都是相當(dāng)高的，加之河南省是人口大省、糧食和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省， 改革開放特別是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略以來，河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就，進(jìn)入了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的新階段，既面臨著跨越發(fā)展的重大機(jī)遇，也面臨著糧食增產(chǎn)難度大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、城鎮(zhèn)化發(fā)展滯后、公共服務(wù)水平低等挑戰(zhàn)和問題。同時(shí)，項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌，打破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市，有3000多年的文明史。龍門石窟為中國三大石刻藝術(shù)寶庫之一。洛陽白馬寺為中國第一古剎，世界著名伽藍(lán)，乃佛教傳入我國后官辦的第一座寺院，被中外佛教界譽(yù)為釋源、祖庭。 鎮(zhèn)域內(nèi)有全國三大關(guān)帝廟之首的洛陽關(guān)帝廟，輻射全國21個(gè)省、市、自治區(qū)217個(gè)縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場，是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。深厚的歷史積淀、璀璨的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門類繁多，長期以來一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場，引進(jìn)了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀(jì)家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)安定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個(gè)城區(qū)充滿了生機(jī)與活力。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國地震研究區(qū)劃圖》核定為7度。 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，大部分為一~三層建筑，在項(xiàng)目建設(shè)過程中和建成后，不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫、油罐及與之配套的加工車間、結(jié)算中心、檢測檢驗(yàn)中心、酒店等，總建筑面積459172平方米，分三期實(shí)施，其中一期用地296 畝，二期用地229 畝，三期用地475 畝。 規(guī)劃原則 堅(jiān)持適度超前原則作為國際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。 堅(jiān)持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并在此基礎(chǔ)上充分注重開發(fā)建設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開。 功能分區(qū)洛陽宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 排水：項(xiàng)目內(nèi)沒有完善的污水排放收集系統(tǒng)，排水系統(tǒng)相對(duì)比較落后。 供熱：項(xiàng)目內(nèi)無市政供熱，本項(xiàng)目采用自備鍋爐供熱。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項(xiàng)目內(nèi)部支路道路紅線寬度9米。配套區(qū)建筑要求簡潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色彩，以豐富視覺景觀。3)查明地下水類型、埋藏情況、地下水位季節(jié)性的變化幅度,判定地下水對(duì)建筑物的腐蝕性。7)對(duì)場地的穩(wěn)定性作出評(píng)價(jià)，對(duì)地基基礎(chǔ)方案進(jìn)行分析論證,建議經(jīng)濟(jì)合理的地基基礎(chǔ)方案。 第五章 公用工程 給排水工程5．1．1 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《建筑給水排水設(shè)計(jì)》（GB500152003）（2009版）② 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）2005年版③ 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）④ 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）⑤ 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）⑥ 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500172003）；甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料及有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè) 5．1．2 設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目內(nèi)建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)生活與消防合用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)，配水管網(wǎng)上設(shè)市政消火栓，消火栓間距不大于120米。 供熱工程 設(shè)計(jì)依據(jù)① 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1987）② 《洛陽市城市總體規(guī)劃》（19972010）③ 《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)范》（GJJ/T8195） 熱源本區(qū)域因城市熱力管網(wǎng)尚為到達(dá)，室內(nèi)冬天采取自備鍋爐采暖。 電氣工程5. 3. 1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999⑵、《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》Q/GDW 1562006⑶、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008⑷、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009⑸、《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495