【正文】 品質量標準化、產品銷售市場化等顯著特點。婁底工業(yè)從小到大，由弱轉強，形成了以冶金、建材、能源、化工、機械為骨干的工業(yè)支柱產業(yè)，涌現(xiàn)出了漣鋼、金竹山電廠、錫礦山閃星銻業(yè)、金信化工等骨干企業(yè)。7′—28176。項目以土地、人力資源和優(yōu)質的自然環(huán)境、甚至是新鮮的空氣、青山綠水、藍天白云等作為發(fā)展要素，結合先進的種植、養(yǎng)殖技術，實現(xiàn)了農村三次產業(yè)的合理調整，協(xié)調發(fā)展，為項目區(qū)農民增收致富提供了一個長久而穩(wěn)定的保證。目前，我國總體上已進入以工促農、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。酒店對無公害蔬菜、（尤其是名貴珍稀蔬菜）、水產有大量需求，這在一定程度上促成了本項目的實施。在市區(qū)環(huán)境日益被破壞的前提下，能夠使城市居民享受到清新自然的空氣和宜人的環(huán)境的休閑農莊日益受到青睞。（二）蔬菜是我國飲食文化的主要來源，也是促進農業(yè)產業(yè)結構調整，促進農民增收致富的突破口之一。（二）建議該項目的實施，需要投入較大的資金，僅靠企業(yè)自有資金難于進行規(guī)?；蜆藴驶a建設，建議項目實施單位努力爭取國家和銀行的支持，落實好農業(yè)發(fā)展銀行的貸款和財政農業(yè)綜合開發(fā)資金的扶持，保證項目建設至今的按時到位；同時項目作為無公害蔬菜生產和深加工基地，建議項目建立和健全產業(yè)化服務體系，加大對基地的技術指導，提供種子、種苗、農藥殘留控制、栽培技術等方面的產前、產中和產后的全程服務，實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)效益提升、蔬菜原料優(yōu)質和環(huán)保，全程實施HACCP標準，真正意義上進行無公害綠色產品的生產銷售。（五）項目總投資及效益情況項目總投資：1174萬元；其中固定資產投資：768萬元；流動資金：406萬元。二、項目概要（一）建設地點漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村（二）項目建設期：二年（三）建設規(guī)模與目標項目建設規(guī)模：開發(fā)山地和荒地1500畝，年生產名貴珍稀蔬菜250噸、傳統(tǒng)蔬菜250噸、瓜果500噸、各類家魚及特色魚類35噸、魚苗4萬尾、苗木1萬株；年接待農業(yè)觀光、休閑垂釣游客5000人次。第一章、總論一、項目背景（一）項目名稱漣源市XX農業(yè)科技示范園區(qū)（二）項目單位基本情況項目單位名稱：婁底市XX農業(yè)科技開發(fā)有限公司所有制形式：有限責任公司法人代表：注冊資本：300萬元財務狀況：（三）項目可行性報告編制的依據(jù)中共中央國務院2007年1號文件《關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》《全國食品工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》《湖南省2007年農業(yè)綜合開發(fā)產業(yè)化經營項目申報指南》《婁底市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《婁底市農產品深加工第十一個五年發(fā)展規(guī)劃》《漣源市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》國家、省、市頒布的有關法律法規(guī)。主要目標：把項目區(qū)建成集蔬菜與果品種植、苗木栽培、淡水魚養(yǎng)殖、農業(yè)觀光、休閑娛樂于一體的優(yōu)質、高產、高效、環(huán)境優(yōu)美的無公害農業(yè)科技示范園區(qū)。資金來源（1）企業(yè)自籌：474萬元；（2）申請農業(yè)開發(fā)銀行貸款：500萬元；（3）申請財政農業(yè)綜合開發(fā)資金扶持：200萬元經濟效益（1）年銷售(營業(yè))收入：1180萬元；（2）年凈利潤：，（3）項目投資回收期(含建設期)：，（4）投資利潤率：%；（5）投資利稅率：%,；（6）貸款償還期：；（7）內部收益率：%。第二章、項目建設背景及必要性“秦古寨農業(yè)科技示范園項目”位于漣源市渡頭塘鎮(zhèn)下中村，該村現(xiàn)有人口600余人，由于地處偏僻，造成勞動力的大量外流，全村現(xiàn)有常駐人口不足300人，土地荒蕪、田地荒廢情況比較嚴重。積極推廣無公害綠色珍稀蔬菜生產，不僅對于消費者，而且對于菜農以及整個產業(yè)的整體提升都有著積極的意義。（四）婁底市XXXX大酒店的運營需要一個能提供無公害蔬菜、優(yōu)質家禽家畜和水產的農業(yè)綜合開發(fā)基地支持。二、項目建設的必要性（一）是改善農村產業(yè)結構、提升蔬菜產業(yè)效益、滿足消費者對無公害蔬菜需求的需要；隨著國民經濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，食品消費已由溫飽型向質量型轉變，蔬菜作為生活的必需品，人們對其要求由一般化轉向優(yōu)質化、營養(yǎng)化、無害化，開發(fā)無公害蔬菜已經成為國內外市場發(fā)展的必然趨勢。項目通過發(fā)展休閑農業(yè)適應了居民消費結構升級的需要，實現(xiàn)了“大農業(yè)”和“大旅游”的有效結合，加快了城鄉(xiāng)經濟融合和三次產業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，不僅擴大了城鎮(zhèn)居民在農村地區(qū)的消費，還加快了城市信息、資金和技術等資源向農村的流動，是實現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)發(fā)展模式的重要途徑。第三章、項目建設條件一、項目區(qū)概況（一）地區(qū)位置及區(qū)域范圍婁底市位于湖南省正中部，是湖南省的幾何中心，地理坐標為東經111176。2′，下轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣和市經濟開發(fā)區(qū)，全市東西寬160公里，南北長102公里，總面積8117平方公里，人口412萬人。2006年，%。（三）自然資源狀況氣候資源婁底屬中亞熱帶大陸性季風濕潤氣候區(qū)。東部多于西部。西部雪峰山脈從新化西部風車巷蜿蜒入境，斜亙西北，目前具備人工養(yǎng)殖的水面18萬畝。位于婁底市郊的水府廟水庫、勝仙洞等勝景，都是別具一格的旅游佳境。礦產資源婁底礦產資源豐富，素有“世界銻都”、“百里煤?！焙汀坝猩饘僦l(xiāng)”的美譽。（四）項目建設地點選擇本項目建設選址于漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村，緊靠207國道和1080省道，距離婁底市中心城區(qū)約18公里，距離漣源市中心城區(qū)約30公里，與正在修建中的二廣高速渡頭塘互通只有3公里，交通方面，水、電、路、氣、通訊設施配套齊全，基礎條件好?；A條件優(yōu)勢（1）完成了部分固定資產投資。專業(yè)菜地已基本做到溝、渠、路網(wǎng)絡化，水糞池配套，保護地栽培。供水條件：項目區(qū)域內已有日產6000噸自來水廠和公司自備深井和山泉供水系統(tǒng)工程，可日供水量1000噸，配有專用清潔管道，凈化水處理裝置，水質達到飲用水標準；供電條件：項目區(qū)內供電條件優(yōu)越，項目區(qū)內形成22萬變、30萬千瓦的華潤發(fā)電長形成供電網(wǎng)絡，該項目設備最大裝機容量900KW；燃料條件：婁底市煤炭資源豐富，漣源市年產500萬噸優(yōu)質煤，發(fā)熱量達5000大卡；通訊條件：通訊、程控、電話通訊遍及全市各縣市、鄉(xiāng)村和農戶，移動通訊也形成網(wǎng)絡，已建立了高速的網(wǎng)絡通訊技術體系，將為集約化、規(guī)?；?、產業(yè)化種植蔬菜、蔬菜深加工和產品銷售等方面提供信息，為高新農業(yè)技術推廣應用加強了產前產中產后服務，為本項目實施提供了有利條件。本項目屬符合國家產業(yè)政策的高效益項目，符合利用本地資源優(yōu)勢為農民增收增效的特色項目，資金短缺必須爭取農業(yè)開發(fā)銀行的政策性貸款資金進行支持，基礎條件成熟的時候可以申報國家、省扶持農業(yè)發(fā)展的無償資金支持，同時在自由資金上公司必須盡最大努力進行籌措，以保證項目固定資產投資的完成。銀行信用等級AAA級，現(xiàn)有員工45人，工程技術人員12人，其中高級技術人員5人。二、市場現(xiàn)狀分析（一）無公害蔬菜市場現(xiàn)狀無公害蔬菜是以國家頒布的《食品衛(wèi)生標準》為衡量尺度，農藥、重金屬、硝酸鹽、有害生物（包括有害微生物、寄生蟲卵等）等多種對人體有毒物質的殘留量均在限定范圍或閾值以內的蔬菜產品。湖南是蔬菜產銷大省，2006年湖南省蔬菜產值超過250億元，其中無公害蔬菜產值40億元，2007年1～7月蔬菜產值又有10％以上的增長，在整個農業(yè)產值中，％，僅次于糧食和生豬，位居第3，成為湖南省農業(yè)重要的支柱產業(yè)。存在的主要問題表現(xiàn)為：果園水、電、交通、防護林不夠配套；盲目追求產量，片面施用化學肥料，單純進行化學防治病蟲害，致使許多果園產量雖高，而質量較差；果品不同程度存在著果實個小、果形不正、果面不光、著色不良、可溶性固形物不足等現(xiàn)象以及產品包裝水平、工藝滯后等。2001年中國水產養(yǎng)殖產量達到2726萬t，比1978年增長16倍，占水產品總產量的比重由29％％。（四）苗木市場現(xiàn)狀隨我國苗木產業(yè)的發(fā)展，目前國有苗圃已達9000多家，從事苗木生產的個人和企業(yè)超過30萬戶，生產面積逐年增加，不少地區(qū)將苗木作為農業(yè)支柱產業(yè)大力推廣，象杭州蕭山、常州夏溪、南通如皋等。發(fā)展無公害蔬菜不僅是維護廣大人民群眾身體健康、提高生活水平的需要，也是農民參與市場競爭、發(fā)展外向型農業(yè)、增加農民收入的重要舉措。我國目前蔬菜供給相對過剩，給消費者提供了可挑選的空間，這就為無公害蔬菜的發(fā)展創(chuàng)造了前提條件。 改革開放以來，我國農業(yè)取得了舉世矚目的成就。隨著人民生活水平的提高，營養(yǎng)價值高，且無污染，因此，中國的市場要求水產養(yǎng)殖業(yè)要向綠色無害方向發(fā)展，變間段性的淡水魚供應為持久性供應，并加強物流環(huán)節(jié)，確保鮮活水產品的供應。從目前的市場行情來看，普通苗木需求下降，但果樹苗需求平穩(wěn)，市場銷量有保證；喬灌木樹種生長周期長，可適量栽培等待市場回暖；木蘭、玉蘭、銀杏、鐵樹等觀賞性苗木市場需求量大，前景看好。上述的多元化產品設施為項目創(chuàng)造了足夠的休閑旅游的誘因，在婁底周邊地區(qū)獨一無二，其作為休閑農莊的前景看好。二是城鄉(xiāng)居民收入增長促進了市場需求變化，優(yōu)質安全和多樣化的無公害食品日益受到消費者歡迎。婁底經濟近年來發(fā)展迅速，居民消費水平日益提升，對食品的需求開始從量向質轉變，同時婁底的酒店業(yè)發(fā)展迅猛，其潛在消費群體對無公害蔬菜有十分巨大的需求。本項目所產水果除桃子外，枇杷、奈李、楊梅均為小水果，從總體上看，小水果的市場需求還具有很大的發(fā)展?jié)摿?。項目年產魚約為35噸，約20000尾，年供XXXX酒店10000尾，余下投入婁底和周邊市場，10000尾的供應量可以被市場輕松消化。家禽家畜產品目前市場供應緊缺，以滿足婁底和周邊城市需求為主。由項目單位派出自己的推銷人員到市場和向用戶介紹自己的產品，憑借產品過硬的質量和相對較低的價格獲得消費者或經營者的信任，從而擴大社會對產品的需求。農產品經銷單位應通過廣告宣傳、物資交流會、展覽會、委托商業(yè)企業(yè)試銷、超市代銷等方式引導消費，刺激需求，把消費者的注意力吸引到自己的產品上來。以開發(fā)現(xiàn)有市場的潛力和擴大產品銷售量為重點的策略。第三，建立和發(fā)展適應網(wǎng)絡經濟形式的物流產業(yè)，組建覆蓋范圍不同的區(qū)域網(wǎng)和企業(yè)內部網(wǎng)。合理有效地運用網(wǎng)絡營銷的方式，將極大地拓展產品的銷售空間。二、建設規(guī)模本項目建設規(guī)模為一年內開發(fā)山地和荒地1500畝，正常年生產名貴珍稀蔬菜250噸，傳統(tǒng)蔬菜250噸，瓜果500噸，年接待農業(yè)觀光、休閑垂釣游客5000人次，年產各類家魚30噸三、總體規(guī)劃與布局（一）項目建設地點項目位于漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村，“湖南省十大蔬菜基地”園區(qū)內，占地面積800畝，交通便利，水源充足，電力、通訊均已到位，基地內道路交通初步拉通，建立了部分種植、養(yǎng)殖場地和臨時辦公場地，基礎設施條件較好，本項目將雜現(xiàn)有的基礎上進行較大規(guī)模的改擴建。（四）總平面布置方案項目建設區(qū)規(guī)劃了名貴珍惜蔬菜種植區(qū)、傳統(tǒng)地道蔬菜種植區(qū)、脫水蔬菜生產區(qū)、公司總部、沿河風光帶、家禽家畜養(yǎng)殖區(qū)、水產養(yǎng)殖休閑垂釣區(qū)和簡易通村水泥公路（總平面布置詳見附圖）。黃秋葵：種植面積10畝。（二）養(yǎng)殖區(qū)利用通村公路與兩側山體形成的天然山坳，開發(fā)建設進行淡水魚養(yǎng)殖，水源為天然山泉水和地下水。種苗魚池：1眼，25畝，進行魚苗培養(yǎng)。在風光帶上游客既可以觀賞漣水河兩岸美麗的自然風光，還能享受獨具風味的農家特色餐飲，同時也可怡然垂釣，享受靜謐的鄉(xiāng)村生活。下面主要介紹名貴珍稀蔬菜種植技術方案。象牙菜耐肥，為保產品天然的綠色品質，只能施放有機肥和無公害生物肥。金絲瓜栽培技術流程：（1）播種育苗 金絲瓜春秋兩季均可播種。金絲瓜主要病害有病毒病、白粉病和炭疽病。用10公斤草木灰對水50公斤浸泡24小時，過濾后取濾液噴殺黃守瓜，既治蟲又追肥，一舉兩得。六、蔬菜、瓜果種植標準要求（一）環(huán)境不能選擇土壤重金屬背景值高的地區(qū)及與土壤、水源有關的地方病高發(fā)區(qū)作為生產基地；蔬菜灌溉、清洗及牲蓄用水必須符合標準，不能使用未經處理的生活污水等被污染的水