【正文】 建設項目總投資萬元5104建設項目總工期月85營業(yè)收入萬元/年254增量6全部投資內(nèi)部收益率%增量7財務凈現(xiàn)值萬元215增量（Ic=12%）8全部投資回收期年該項目建設符合**市殯葬事業(yè)發(fā)展的需要。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，城市基礎設施配套完善，適合于殯儀館綜合服務樓的建設。單位從創(chuàng)辦至今，已為數(shù)十萬人提供了各類殯儀服務，成為名副其實的精神文明建設窗口。該服務中心內(nèi)設辦公室和財務室兩個股室，下轄**市城區(qū)殯儀館、33殯儀館（火葬場）、萬金公墓三個服務部門。殯儀館綜合服務樓建設工程項目可行性研究報告殯儀館綜合服務樓建設工程項目可行性研究報告目 錄一、總論................................................1...........................................1.....................................2...................................3....................................4二、項目建設背景與必要性.................................5.......................................5....................................10三、選址與建設條件 ....................................13 ..........................................13..........................................13..........................................13......................................17................................17四、建設內(nèi)容與規(guī)模......................................18..........................................18..........................................18五、建設方案............................................19..........................................19........................................19..........................................20..........................................21.............................................21.......................................22........................................23........................................23.............................................24六、節(jié)能方案分析........................................26................................26..........................................26..........................................27七、環(huán)保和生態(tài)影響分析...................................31................................31................................36..................................37八、建設進度安排.......................................39.........................................39..........................................39九、投資估算與資金籌措..................................41........................................41.........................................41十、招投標方案........................................43.........................................43.........................................43.....................................44.........................................44.....................................45十一、經(jīng)濟效益和社會效益評價............................46.....................................46.....................................48附件：事業(yè)單位法人證書；第一章 總 論**市殯儀館綜合服務樓建設工程**市殯葬服務中心**市殯葬服務中心創(chuàng)建于1966年，原名**市火葬場，1985年1月更名為**市殯葬管理所，隸屬于武陵區(qū)民政局管理。中心機關、城區(qū)殯儀館位于新二村常樂社區(qū)，33殯儀館和萬金公墓位于柳葉湖旅游度假區(qū)33鄉(xiāng)東山村境內(nèi)。該中心還多次被評為文明單位、先進集體，為社會的發(fā)展穩(wěn)定做出了應有的貢獻?！吨腥A人民共和國殯葬管理條例》；《湖南省實施殯葬管理條例辦法》（湖南省人民政府第154號令）《殯儀館建筑設計規(guī)范》JGJ12499；**市土地利用總體規(guī)劃；國家發(fā)改委印發(fā)的《投資項目可行性研究指南試用版》；《**市城市總體規(guī)劃》(1999年2020年) 建設單位提供的其他相關資料。作為現(xiàn)代城市必不可少的公益事業(yè)，建好殯儀館、火葬場將極大地推動**市文明程度的提高。建議在抓好殯儀館硬件設施建設的同時，應抓好軟件建設，加強殯儀館工作人員的培訓。人類早已察覺了空間和死亡的深厚關系，他們從活人的空間選取一個特定的地方并將其神圣化來表述死亡。按城市內(nèi)非農(nóng)業(yè)人口和建成面積計算，我國城市人口密度已超過11160 人/平方公里。另外，與歐美大中型城市相比，我國更為嚴重的一個重要情況就是，中國不僅是世界上人口數(shù)量最多的國家，也是老年人口數(shù)量最多的國家。因此，社會急需殯葬建筑來滿足人們?nèi)找嫣岣叩姆招枨?。隨著社會的進步，人們觀念的改變，殯葬行業(yè)本身的進步，于九十年代以來，殯葬行業(yè)開始更多地被社會所理解和接受。2002年湖南省第一次拿出600萬元用于全省的殯葬設施的建設與改造。截止2004年底，湖南省共有殯儀館60個，經(jīng)營性公墓89個，全省殯葬職工約10000名。全省全年大約有35萬具遺體被土葬了；每年有近40萬立方米的上好木材被砍伐用于打造棺材，每年新產(chǎn)生約1萬畝墳地（按每畝葬40具遺體計）。一是現(xiàn)在的一些殯儀館的建筑和設施相當殘舊。殯儀館作為殯葬改革的載體，僅靠我省目前這點設施是無法承擔起全省殯葬改革的重任?！叭胪翞榘病钡霓r(nóng)耕文化氣息甚濃，對“孝道文化”存在錯誤理解，鬼神觀念尤為突出，殯葬消費的非理性行為集中表現(xiàn)在盲目、低速和耗蝕資源。2001年，經(jīng)**市發(fā)改委（原計委）、規(guī)劃局、建委批準同意，殯儀館（火葬場）的項目建設總建筑面積核定為8208m2。該館年火化遺體達1600多具，年殯儀悼念接待200場次。，構建和諧社會主義的需要殯儀館作為政府公共服務的重要組成部分，不僅擔負著殯葬改革的歷史使命，也承擔著為困難群體解決“死有所葬”的重任，在為喪戶提供運尸、火化、骨灰寄存等最基本需求的同時，還要承擔政府指令性任務和突發(fā)事件、無名遺體的處理工作。黨的理論創(chuàng)新為殯葬行業(yè)開展工作提供了更廣闊的天地，也對未來的發(fā)展和進步提出了新的要求，殯葬行業(yè)要把這些要求轉(zhuǎn)化為新觀念、新辦法、新舉措，不斷地審視、改進工作。、改革殯葬管理體制的需要本項目建設作為殯儀館綜合服務樓的建設，必須從以人為本的角度出發(fā)，以可持續(xù)發(fā)展的原則為立足點，確保殯儀館服務環(huán)境得到改善，努力營造一個移風易俗、崇尚文明的社會氛圍。殯儀館綜合服務樓的建設，不僅是對現(xiàn)有殯儀館服務環(huán)境的改善，而且還是對殯儀服務水平的提高。殯儀館要想在市場競爭中立于不敗之地，就必須不斷完善其服務設施，提高服務水平，改革殯葬管理體制。**市位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，沅江下游和澧水中下游，北與湖北省恩施、宜昌、荊州三地區(qū)接壤，西與張家界市相鄰，南、東與益陽地區(qū)毗連。桃花源機場溝通了**市與北京、上海、武漢、昆明、廣州和深圳等地的聯(lián)系，為**市的商務和休閑活動提供了更便捷的交通網(wǎng)。其中江北城區(qū)為**市的政治、經(jīng)濟、文化中心；江南城區(qū)為鼎城區(qū)區(qū)政府所在地，是**市重要的商貿(mào)區(qū)；德山開發(fā)區(qū)為**市的主要工業(yè)基地。降雨主要集中在49月，%?！妫?，℃。該區(qū)地勢低平，內(nèi)河、湖泊分布較多，主要水系有枉水。**市地處洞庭平原，地貌類型豐富，其中以平原為主，山、丘、湖兼有，形成“三分丘崗，兩分半山，四分半平原和水面”的結構。根據(jù)建設部建抗（1993）13號《關于執(zhí)行“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）”有關規(guī)定的通知》、省建抗（1993）44號《關于抗震設施烈度有關規(guī)定的通知》和國家地城局、建設部2001年版《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，本工程按**市地區(qū)標準，設防烈度要求為7度。其中松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)，廣布于安鄉(xiāng)縣、漢壽縣、臨澧、**市區(qū)、津市市及石門縣、桃源縣和澧縣西北部、臨澧西部、市區(qū)西部及漢壽縣南部等地的山區(qū)和丘陵區(qū)。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。**市33殯儀館綜合服務樓建設工程主要建設內(nèi)容為：主體土建工程新建1棟綜合服務樓，1～4層，鋼筋混凝土框架結構。第五章 建設方案殯儀館是了為表達生者對逝去親人的追思與哀悼，舉行隆重紀念儀式的場所。因此尺度不宜夸張，特別是近人部分，尺度宜自然真實。融于自然。本項目工程規(guī)劃用地位于**市33殯儀館院內(nèi)的正南方，北抵該殯儀館停車坪。建筑物四周均留有較多綠地，消防通道利用周邊道路，結合殯儀館整體一起考慮。其設計應符合下列要求：業(yè)務廳的使用面積不宜小于80平方米；業(yè)務廳內(nèi)各業(yè)務洽談處或業(yè)務洽談間的使用面積不宜小于8平方米；休息處的使用面積不宜小于30平方米；為辦公自動化預留條