【正文】 》（GB30962008）3類標(biāo)準(zhǔn)的要求。供水：**市縣城擁有較好的自來(lái)水質(zhì)量，供水量5萬(wàn)噸/日，能全面滿足企業(yè)生產(chǎn)的需要。航空：贛州黃金機(jī)場(chǎng)有航班至北京、深圳、上海、南昌、廈門、武漢、杭州、南寧、?？诘瘸鞘?，售票處可同時(shí)代售全國(guó)各地聯(lián)程機(jī)票，代辦國(guó)際機(jī)票。 公路：目前，其中：國(guó)道2條（323線、319線），省道2條（銀于線、莊黃線），（于盤線、利朱線、三門－金沙線）。貢江新區(qū)位于長(zhǎng)征出發(fā)地**市貢江南岸，貢江新區(qū)由長(zhǎng)征出發(fā)地體驗(yàn)區(qū)、文教體育綜合區(qū)、貢江新城三大板塊組成，與貢江北岸老城區(qū)相呼應(yīng)，構(gòu)建成“一江兩岸”的城市新格局。比上年同期增長(zhǎng)16%；，%；，%。（1）人口**，人口規(guī)模為贛州第一。本項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利。從會(huì)昌白鵝入境東起黃麟朱田，流經(jīng)梓山、西郊、貢江、羅坳、羅江，西至羅坳王屋入贛縣，長(zhǎng)66km。呈東北西南帶狀，形成于都紅巖丘陵盆地。 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：根據(jù)地震資料，本地區(qū)沒(méi)有發(fā)生中、強(qiáng)以上地震記錄。依法履行了“占一補(bǔ)一”的義務(wù)。為贛南第一人口大縣。49′，北緯25176。表32 地下停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表工程名稱地下停車場(chǎng)總占地面積（m2）20000總建筑面積（m2）16000其中地下一層用地面積（m2）20000建筑面積（m2）16000停車位機(jī)動(dòng)車停車位不少于500個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的2%無(wú)障礙停車位不少于12個(gè)（2）地上停車場(chǎng)：本項(xiàng)目占地面積20000平方米，規(guī)劃為停車場(chǎng)地，擬建設(shè)地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管、倉(cāng)庫(kù)等配套設(shè)施。根據(jù)的相關(guān)調(diào)查，商場(chǎng)顧客的購(gòu)物時(shí)間約為70分鐘，行政機(jī)關(guān)訪客的辦事時(shí)間約為40分鐘，文化娛樂(lè)的辦事時(shí)間參考商場(chǎng)顧客，約為70分鐘，醫(yī)院看病人員時(shí)間約為90分鐘。由于各類建筑均嚴(yán)格按照了**市停車配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了配建，內(nèi)部員工停車位及大部分訪客停車位基本在其項(xiàng)目?jī)?nèi)解決。江星路地塊北側(cè)和西側(cè)為教育用地，南側(cè)及東側(cè)為商業(yè)用地，其中南側(cè)已規(guī)劃為多層綜合性商場(chǎng)（江星廣場(chǎng)）。本項(xiàng)目停車場(chǎng)建設(shè)工程設(shè)置了地下建設(shè)，對(duì)于解決土地資源緊缺與城市發(fā)展的矛盾起到了積極的作用。城市地下空間資源的開(kāi)發(fā)利用，可保護(hù)現(xiàn)在耕地不被破壞，有利于減少環(huán)境污染，提高城市化水平?，F(xiàn)代社會(huì)城市已經(jīng)變得十分擁擠，土地不斷被占用，空氣污染在加劇，生態(tài)環(huán)境遭到破壞，以及戰(zhàn)爭(zhēng)與自然災(zāi)害等，這一切都構(gòu)成了對(duì)人類自身生存的威脅。（3）項(xiàng)目建設(shè)是符合貢江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的需要貢江新區(qū)的發(fā)展秉持著“先規(guī)劃、后開(kāi)發(fā)”的理念，加速推進(jìn)各項(xiàng)基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施建設(shè)，致力于把貢江新區(qū)打造為**市最重要的交通樞紐中心和商務(wù)商貿(mào)中心。相比之下，城市停車設(shè)施建設(shè)明顯滯后，使停車供求矛盾日益尖銳，停車難的問(wèn)題日益凸顯。 項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》中的相關(guān)政策2012年6月28日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》正式出臺(tái)。隨著近年來(lái)**市貢江新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，私家車數(shù)量的增多，城市停車設(shè)施建設(shè)滯后使停車供求矛盾日益尖銳，城市停車難的問(wèn)題日益凸顯。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表11。本項(xiàng)目建成后可以有效的解決城市停車難這一問(wèn)題。 社會(huì)效益分析項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決城市停車難的問(wèn)題。（2）資金籌措：，申請(qǐng)銀行貸款4000萬(wàn)元。倉(cāng)庫(kù)、修理房、洗車庫(kù)總建筑面積4000m2。大型社會(huì)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目第一章 總論 項(xiàng)目服務(wù)單位基本情況單位名稱：**市城市管理局聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：郵政編碼： 項(xiàng)目建設(shè)單位由招商引資單位通過(guò)招商確定。項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車停車位950個(gè)（其中，小車停車位850個(gè)，大車停車位100個(gè)），非機(jī)動(dòng)車停車位432個(gè)的規(guī)模，同時(shí)具有3000 m2的倉(cāng)儲(chǔ)能力及配套的汽車修理和洗車服務(wù)能力。 研究工作的主要依據(jù)與范圍 研究工作的主要依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2012]21號(hào)）；（3）中共江西省委、江西省人民政府貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》的實(shí)施意見(jiàn)（贛發(fā)[2012]8號(hào)）；（4）《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）；（5）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；（6）《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （7）《贛州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（8）《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（9）《羅霄山連片特困地區(qū)（于都片區(qū)）區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃》（20112020年）；（10）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（修正）》；（11）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）；（12）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）；（13）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152009）；（14）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（15）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院[1998]253號(hào)令）；（16）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；（17）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；（18）《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》；（19）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文）；（20）建設(shè)單位提供的進(jìn)行可行性研究工作的有關(guān)基礎(chǔ)資料。近年來(lái)，隨著**市城市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，汽車進(jìn)家庭的步伐加快，城市機(jī)動(dòng)車發(fā)展迅猛，目前全縣機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)到5萬(wàn)輛。本項(xiàng)目完成后將產(chǎn)生顯著的社會(huì)效益，為**市貢江新區(qū)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單　位數(shù)　　量備注1占地面積m22000030畝2總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元03資金籌措銀行貸款萬(wàn)元4000自籌資金萬(wàn)元4定 員人20其中：工人人12工程技術(shù)人員人3管理人員人55主要燃料動(dòng)力消耗水萬(wàn)噸1電萬(wàn)度456財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)總成本萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)稅萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)稅金及附加萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年企業(yè)所得稅萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年利稅總額萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年投資利稅率%達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)總額萬(wàn)元/年達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率%達(dá)產(chǎn)年投資回收期年不含建設(shè)期財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%77第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景，是**市城市建設(shè)的一大亮點(diǎn)。尤其在中心區(qū)，由于很多公共建筑配建泊位嚴(yán)重不足，停車位更是一位難求?！度舾梢庖?jiàn)》提出，要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，弘揚(yáng)蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，努力走出一條欠發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的新路子，使原中央蘇區(qū)人民早日過(guò)上富裕幸福的生活，確保與全國(guó)同步進(jìn)入全面小康社會(huì)。尤其在貢江新區(qū)，由于很多公用建筑配建泊位嚴(yán)重不足，停車位更是一位難求。本項(xiàng)目的建設(shè)是為了適應(yīng)貢江新區(qū)又快又好發(fā)展的迫切需求。城市地面空間及上空被高層建筑和高架路擠占，給自然環(huán)境帶來(lái)很大的威脅，開(kāi)發(fā)地下空間將是城市可持續(xù)發(fā)展，解決城市土地緊缺的有效途徑。我國(guó)城市地下空間開(kāi)發(fā)起步于20世紀(jì)60年代的人防工程，其主導(dǎo)思想是以防止戰(zhàn)爭(zhēng)空襲為目的，當(dāng)時(shí)尚未認(rèn)識(shí)到地下空間與城市用地及平時(shí)用地的利用關(guān)系，因而有相當(dāng)多的工程沒(méi)有同城市建設(shè)相結(jié)合。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是貢江新區(qū)發(fā)展的需要，是解決城市停車難問(wèn)題的需要，是符合貢江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的需要，是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要，是解決城市發(fā)展與土地緊缺矛盾的有效途徑，項(xiàng)目的建設(shè)是很有必要的。外圍地區(qū)以居住用地為主。訪客停車位不夠的情況下，由外部公共停車場(chǎng)解決。再適當(dāng)考慮目的地與出發(fā)地的距離，增加約1015分鐘左右的步行與繳費(fèi)時(shí)間，在高峰時(shí)段，假設(shè)停車?yán)寐蔬_(dá)到80%的情況下，本項(xiàng)目停車設(shè)施發(fā)生吸引量見(jiàn)表31。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表33。48′～26176。境內(nèi)交通便利，31323國(guó)道和贛龍鐵路穿境而過(guò)，素有“閩、粵、贛往來(lái)之沖”、“贛南六縣之母”之稱。 場(chǎng)址建設(shè)條件 地形地貌于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢(shì)較高，逐漸向中西部?jī)A斜。根據(jù)2003年國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1990年頒發(fā)的《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖》，本地區(qū)地震基本烈度為 5度，設(shè)計(jì)地震基本加速度為 。寒武系主要分布在西部和南部，多為砂頁(yè)巖。 氣候條件項(xiàng)目地區(qū)屬中亞季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，雨量豐沛，季風(fēng)顯著，四季分明。參考周邊地塊地質(zhì)勘察資料，土層物理、力學(xué)性質(zhì)分布較穩(wěn)定。（2）農(nóng)業(yè)于部縣是以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)縣。增長(zhǎng)14%。市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在2015年12月底全部工程竣工驗(yàn)收。2009年通車的昆廈高速公路，使得于都結(jié)束了沒(méi)有高速公路的歷史，于都4小時(shí)內(nèi)可到達(dá)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，全程高速直達(dá)廣州、深圳等珠三角城市。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件電力：**市擁有220kV變電站1座，110kV變電站3座，35kV變電站11座，容量45830kVA，35kV線路15條，現(xiàn)已形成以35千伏干線為主、小水電站為輔的電力網(wǎng)絡(luò)。通訊：電話全部程控化，長(zhǎng)途電話傳輸數(shù)字化，移動(dòng)通信已開(kāi)通，已興建寬帶互聯(lián)網(wǎng)。 法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)的確定以及項(xiàng)目的選址，應(yīng)符合國(guó)家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的生存的支持程度和約束條件。第五章 工程建設(shè)方案 停車場(chǎng)總體規(guī)劃方案一、地下停車場(chǎng)及配套設(shè)施項(xiàng)目占地總面積20000平方米，本項(xiàng)目擬建地下停車場(chǎng)，總建筑面積約16000平方米，包括停車場(chǎng)及服務(wù)物管、配電間等配套設(shè)施。*，允許雙向通行，均能雙向通行。停車場(chǎng)設(shè)有機(jī)動(dòng)車停車位和非機(jī)動(dòng)車停車位，其中非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)面積不少于停車場(chǎng)面積的2%，約為400平方米，可停放非機(jī)動(dòng)車輛約240輛。為了保證道路的通行能力，建議地塊的出入口采取右進(jìn)右出的交通組織；停車場(chǎng)出入口設(shè)置機(jī)動(dòng)車限速、讓行標(biāo)志標(biāo)線。（2）建筑層高1），；（3）主體1）地下停車場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用閥板結(jié)構(gòu)。2）整個(gè)停車場(chǎng)共設(shè)3個(gè)出入口。2）除特別說(shuō)明外，地下室排水找坡坡向集水坑。三、地上倉(cāng)庫(kù)、修理房、洗車庫(kù)地上倉(cāng)庫(kù)、修理房、洗車庫(kù)基礎(chǔ)均采用條形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基礎(chǔ)，樓地面采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。 設(shè)計(jì)內(nèi)容一、一般規(guī)定（1）本工程防空地下室位于地下一層，設(shè)防面積約16000平方米。凡進(jìn)入防空地下室的管道及其穿過(guò)的人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均應(yīng)采取防護(hù)密閉措施。（5）濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置：濾毒室在染毒區(qū)，門設(shè)在密閉通道內(nèi)，應(yīng)為密閉門，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)。三、柴油電站（1）設(shè)置一個(gè)移動(dòng)式柴油電站。 電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ／T1692）；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13390）；（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJl687）(2001年版)；（4）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；（5）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）；（6）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）；（7）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）；（8）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)難》（GB/T503142000）；（9）《消防安全疏散標(biāo)志設(shè)音標(biāo)推》（DBJ016112002）；（10）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003894）；（11）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5009898）；（12）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》；（13）《建筑電氣通用圖集》（92DQ113）。（3）智能化能源管理系統(tǒng)：采用智能化能源管理系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。光源的顯色指數(shù)Ra≥80。對(duì)主要出入口、通道及重要部份加裝帶蓄電池的燈具，電源停止供電后，其連續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間應(yīng)不小于30分鐘。（4）對(duì)于信息技術(shù)系統(tǒng)等重要系統(tǒng)，按照規(guī)定置防雷保護(hù)裝置。（3）出/入口管理設(shè)計(jì)：停車場(chǎng)設(shè)置落桿式刷卡收費(fèi)系統(tǒng)。（5）緊急廣播系統(tǒng)本工程中在停車場(chǎng)所、樓梯、通道和各個(gè)出入口以及主要設(shè)備機(jī)房設(shè)置背景音樂(lè)廣播，平時(shí)作為背景音樂(lè)和事務(wù)性業(yè)務(wù)廣播使用，在發(fā)生緊急情況或火災(zāi)時(shí)在控制中心進(jìn)行緊急廣播，用于進(jìn)行人員的疏散指揮。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（5）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）；（6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）；（7）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）； 消防給水系統(tǒng)（1）水源由該區(qū)域附近的市政管網(wǎng)分別引入兩條DN200～300輸水管線組成獨(dú)立的雙水源，供水壓力≥。地下停車場(chǎng)室內(nèi)消防給水管道呈環(huán)狀布置，消防水泵兩條出水管直接與地下停車場(chǎng)消防給水管網(wǎng)相連接。3）地下停車場(chǎng)的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下停車場(chǎng)、樓梯和走道等均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，該系統(tǒng)基本上按建筑防火分區(qū)布置，由灑水噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥組、壓力開(kāi)關(guān)、末端試水裝置及管道和加壓設(shè)備等組成，屬臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。通過(guò)不斷地改善