分局與青島乾坤木業(yè)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛案-wenkub
2023-05-09 22:13:26 本頁面
【正文】 公司給付土管所 258萬元支票一張，土管所向其開具258萬元收款收據(jù)一份。后青島市人民政府向山東省人民政府報送青政地發(fā) [2000]267號《關(guān)于嶗山區(qū)2000年度第一批城市建設(shè)用地的請示》。 一審法院經(jīng)審理查明：2000年5月29日，青島市嶗山區(qū)人民政府向青島市人民政府報送《青島市嶗山區(qū)人民政府關(guān)于 2000年度第一批城市建設(shè)用地的請示》?！ ∩显V人青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局(以下簡稱嶗山國土資源分局)因與被上訴人青島乾坤木業(yè)有限公司(以下簡稱乾坤公司)土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，不服山東省高級人民法院 (2006)魯民一初字第8號民事判決，向本院提起上訴?！ ∥写砣耍黑w汕可，該局工作人員?！ ∪⒑贤糠謨?nèi)容無效，但不影響其他部分效力的，應當認定合同其他部分內(nèi)容有效。青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局與青島乾坤木業(yè)有限公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛案【裁判摘要】 一、對于雙方當事人意思表示真實，約定內(nèi)容不損害國家、集體和第三人的合法權(quán)益，且已經(jīng)過公證的合同，應認定已經(jīng)成立。 最高人民法院民事判決書(2007)民一終字第84號 上訴人(原審被告)：青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局(原青島市嶗山區(qū)國土資源局)。 被上訴人(原審原告)：青島乾坤木業(yè)有限公司。本院依法組成合議庭，于2007年10月24日開庭審理了本案。該請示稱：根據(jù)《嶗山區(qū)土地利用總體規(guī)劃》，我區(qū)擬批次轉(zhuǎn)用北宅街道辦事處溝崖村園地126 666平方米、洪園村園地6667平方米，合計133 333平方米。 2001年2月28日，乾坤公司與北宅街道辦事處簽訂《土地使用權(quán)出讓協(xié)議》。該款實際于2003年3月27日劃轉(zhuǎn)至土管所。同日，取得青島市嶗山區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室下發(fā)的青嶗村規(guī)設(shè)字[2001]第(045)號《青島市嶗山區(qū)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單》。經(jīng)審查，該批次用地符合青島市嶗山區(qū)土地利用總體規(guī)劃，并已納入你市土地利用年度計劃，上報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征用土地方案切實可行，同意該批次用地。本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米103．20元，總額為18 153 602．40元。受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。同日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，就代征道路及綠化帶面積、費用作出約定。此后，乾坤公司未繳納剩余土地出讓金?！ ?006年3月13日，青島市嶗山區(qū)國土資源局更名為青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局?！ ∫粚彿ㄔ赫J為，雙方當事人簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》涉及的土地中有部分履行了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準手續(xù)，根據(jù)《土地管理法》第四十三、四十四條的規(guī)定，嶗山國土資源分局對該部分土地有權(quán)進行出讓，其余部分未經(jīng)人民政府批準，仍然為農(nóng)村集體土地，嶗山國土資源分局對此無權(quán)處分。2003年3月26日，乾坤公司向嶗山國土資源分局交付 300萬元銀行轉(zhuǎn)賬支票，嶗山國土資源分局為其開具收款收據(jù)。鑒于乾坤公司涉案土地的相關(guān)項目已經(jīng)政府有關(guān)部門批準，獲得了項目立項、規(guī)劃、環(huán)保等審批手續(xù)。乾坤公司請求嶗山國土資源分局履行青嶗土合字[2003] 4號《國有土地使用權(quán)出讓合同》，向其交付合同項下的全部土地的主張部分成立。向本院提起上訴，請求二審撤銷一審判決，依法駁回乾坤公司的訴訟請求，一、二審訴訟費由乾坤公司承擔。(3)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)山東省人民政府批準，本合同自山東省人民政府批準之日起生效。根據(jù)該規(guī)劃，高新產(chǎn)業(yè)區(qū)“適當往東北方向發(fā)展延伸至李沙路，嚴禁繼續(xù)往嶗山風景區(qū)內(nèi)延伸”，本案出讓合同中的土地在青島市政府規(guī)定的不準建設(shè)區(qū)域內(nèi)。被上訴人在合同簽訂后超過6個月沒有付清出讓金，上訴人依據(jù)涉案合同第9條和31條，具有解除合同的權(quán)利，且乾坤公司已經(jīng)收到解除合同的決定書。
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