白云商貿(mào)公司租賃項(xiàng)目可行性研究方案報告-wenkub
2023-05-08 07:36:45 本頁面
【正文】 工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。 在我國原有的計劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購買可行性分析時，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對社會上的保有量一般不進(jìn)行分析。2008年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000億元，實(shí)現(xiàn)增加值500多億元，占全省GDP的7％左右。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。 結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單 位數(shù) 量總投資萬元3000其中：固定資產(chǎn)投資萬元 配套工程及其它萬元征地萬元240流動資金萬元200年產(chǎn)值萬元投資利潤率%全部財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)%累計凈現(xiàn)值萬元投資回收期（含建設(shè)期）年；從靜態(tài)的財務(wù)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；從動態(tài)的環(huán)境因素來看，國際金融危機(jī)的影響，國內(nèi)通貨膨脹壓力，給項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營帶來了一定的阻力；但同時政府深度支持、白云商貿(mào)有限公司在云夢市場的影響力等諸因素為本項(xiàng)目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來看，本項(xiàng)目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。5年來，公司誠信經(jīng)營，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認(rèn)可，并樹立了良好的企業(yè)形象。公司組織架構(gòu)完整，管理團(tuán)隊(duì)先進(jìn)，目前是云夢餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80多人，下設(shè)有白云大酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司先后多次被縣工商局、物價局、招商局評為“先進(jìn)集體”、“ 消費(fèi)者滿意單位”、和“外資企業(yè)重點(diǎn)保護(hù)單位”。從項(xiàng)目財務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營利潤率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、財務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢下，我省建筑業(yè)搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展，取得了長足的進(jìn)步。近十幾年，我國對基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動了建筑機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競爭優(yōu)勢。由此可見，建筑機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營、社會化服務(wù)的建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃業(yè)，對于促進(jìn)全省建筑產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī)械與設(shè)備來作為建設(shè)的重要保障。 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會的需要隨著建筑業(yè)發(fā)展進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。 建筑機(jī)械實(shí)行社會化租賃，使建筑機(jī)械這一重要生產(chǎn)要素得到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金，減少管理環(huán)節(jié)，大大提高了機(jī)械設(shè)備的利用率，提高了建筑業(yè)乃至全社會的投資效益，符合建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求。建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會化的服務(wù)，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，操作也由專業(yè)技工來完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。另據(jù)調(diào)查，這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來補(bǔ)充緩解，本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站，但還沒有象北京、上海等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。根據(jù)本地租賃市場并結(jié)合國內(nèi)市場情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價格預(yù)分別為：∮48*6的鋼管（腳手架）；塔吊租賃費(fèi)為300元/；攪拌機(jī)租賃費(fèi)為50元/；扶墻吊租賃費(fèi)為1000元/；挖掘機(jī)租賃費(fèi)為1200元/。公司將以立足孝感建筑市場為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。第四章 項(xiàng)目地點(diǎn)的選址 項(xiàng)目選址原則和基本思路根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。37′～113176。全縣南北長50公里，東西寬18公里，總面積604平方公里。而該項(xiàng)目地址更是緊鄰316國道，具有很強(qiáng)的地理優(yōu)勢?？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河。 水電條件本項(xiàng)目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無污染，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生安全標(biāo)準(zhǔn)。各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開通。同時，武漢處于全國最中部，建有多處大型機(jī)械設(shè)備交易市場，項(xiàng)目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。 廠房建設(shè)規(guī)范 設(shè)計規(guī)范及依據(jù)《廠房設(shè)計規(guī)范》 結(jié)構(gòu)廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu) 配套設(shè)施設(shè)計方案 (1)動力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總占地面積40畝，規(guī)劃建設(shè)廠房及辦公室8000平方米，廠房倉庫為1層鋼構(gòu)建筑，辦公樓為2層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總
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