【正文】 格證。對業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動，及早派人配合操作。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時間不大于15天。搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改進措施。修理完成后填寫“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。：現(xiàn)場24小時不中斷急修服務(wù)。 電梯維保方案計劃書 以人為本，客戶為先，誠實守信！客戶名稱： 璧山地區(qū)所屬電梯 項目名稱： 電梯維保 聯(lián) 系 人： 伍勇 聯(lián)系電話： 13452890803 服務(wù)監(jiān)督：02363702587 FAX：02363708905 重慶快速電梯有限公司 CQ Express Elevator Co.,Ltd. 重慶市渝中區(qū)公園路19號18－1電梯維保方案計劃書目 錄1. 人員配備、時間安排 3： 3： 32. 24小時故障處理 3 普通故障處理 3 特殊故障處理 3 關(guān)人故障處理 33. 巡檢點檢 44. 維護保養(yǎng) 45. 運行保障 46. 年季質(zhì)量檢查 47. 文明、安全作業(yè) 48. .施工安全措施 59. 電梯發(fā)生事故處理規(guī)程 710. 其它服務(wù)承諾 9附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定 11附件二：另行收費項目 11附件：重慶快速電梯有限公司急修及處理記錄 13附件：重慶快速電梯有限公司電梯維修零、部件更換記錄 13附件：電梯維修保養(yǎng)記錄 15附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報告 37附件：顧客滿意度調(diào)查表 39附件：用戶回訪單 40電梯維保方案計劃書針對璧山地區(qū)電梯維保項目，電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足。在法定工作時間進行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時段進行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀(jì)錄表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。 關(guān)人故障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時，現(xiàn)場維保人員立即進行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、梯號等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認。6. 年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報告（附件）。如一次檢驗未能通過，相關(guān)人員按我公司扣罰機制處罰。員工實行安全教育制度，每一員工必須接受三級教育后，才能進行上崗作業(yè)。使用工具前維保班長應(yīng)檢查其安全事項，如起重設(shè)備應(yīng)檢查關(guān)鍵部分是否損壞，起重工件是否在起重設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)負荷之內(nèi)；移動照明用具是否為36V以下的安全電壓；電器設(shè)備應(yīng)檢查其金屬外殼及插頭是否漏電、破損等。 嚴禁在堆放易燃、易爆品附近動用明火，電焊、動火場所必須派專人監(jiān)護且具備相應(yīng)的消防措施。嚴禁酒后作業(yè)、疲勞作業(yè)和邊抽煙邊作業(yè)。3．工作人員應(yīng)保持維保場所的衛(wèi)生清潔，每天工作完成后，應(yīng)即時清理工作場所衛(wèi)生。、笑、打鬧。各項作業(yè)中的危險決定預(yù)防措施準(zhǔn)備好安全設(shè)施集合正確工具及設(shè)備，檢查其功能擺放危險警示牌及安全圍欄撤離松脫等故障設(shè)備，安裝可靠的安全設(shè)施及保護網(wǎng)、護罩等擺好工具，妥善安放有關(guān)電線執(zhí)行工作穿戴適當(dāng)?shù)膭诒Ｓ闷钒凑找?guī)定的步驟作業(yè)用正規(guī)的工具、不用臨時做的工具收拾工具將設(shè)備回倉儲存收回警示牌、安全圍欄及安全設(shè)備完成周圍環(huán)境的潛在危險考慮各種危險因素電梯發(fā)生事故處理規(guī)程、緊急電話及小組成員 1．急救中心： 1202．火警： 119 3．報警服務(wù)： 1104．緊急救援小組電話： 組 長： 組 員： 、時間處理及要求：接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在30分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場、發(fā)生重大事故發(fā)生電梯事故和其它嚴重影響電梯正常運行的情況，如蹲底、沖頂、夾人等。、維保部電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖接到故障報修電話及時趕到現(xiàn)場是否有傷亡事故是否是否困人應(yīng)急措施和救援預(yù)案否是 手動盤車放人程序分析故障現(xiàn)象查找故障原因是否需要更換配件否是領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運行 認真填寫電梯維修記錄資料存檔完成維修9. 8零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負責(zé)備、配件總需求計劃的編制，技術(shù)科負責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫房負責(zé)備、配件的集中管理、計劃采購和供應(yīng)，財務(wù)會計科負責(zé)備、配件的核價和定價，各保養(yǎng)組負責(zé)備、配件計劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場保管和使用，質(zhì)量科負責(zé)在產(chǎn)品維修過程中備、配件的處理及備、配件在實際使用中的質(zhì)量信息反饋。 減輕物業(yè)成本的措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購換新。 配合物業(yè)保險索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險）和第三方安全責(zé)任保險。 當(dāng)物業(yè)進行消防等項目檢測時，及時派人員予以配合。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均為電梯專用的中國制造的產(chǎn)品。重慶快速電梯有限公司附件一：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。 在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設(shè)置明顯、規(guī)范的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場清。嚴禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財物出駐場小區(qū)（大廈）。 駐場電梯維修工作人員嚴禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進出或留宿駐場小區(qū)（大廈）。對拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎金。主要有以下各項：⑴.曳引電機：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機；⑵.制動器：拆卸清理、潤滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動臂、制動瓦、彈簧等主要部件；⑶.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；⑷.曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭；⑸.安全鉗限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機構(gòu)的零件；⑹.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；⑺.門系統(tǒng)：更換開門機系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進行修理、較正或進行包覆；⑻.控制柜：除微機和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線；⑼.拆卸轎頂、轎壁或轎底進行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件；⑽.導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。ΟΟΟΟ3. 檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險絲。ΟΟΟΟ7. 檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。ΟΟΟΟ。ΟΟΟΟC、轎頂。ΟΟΟ。ΟΟΟΟ，檢查檢修電源。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ。Ο。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日 期 月維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復(fù)位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求 年度維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)） 序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整38層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常42電動機與減速機連軸器螺栓無松動43曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲,無振動,潤滑良好44曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求45制動器上檢測開關(guān)工作正常,制動器動作可靠