【正文】 油針成油鏡的標定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求。1V，浮充電流1～2A（觀察充電電流表），～（采用吸式比重計），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶鷥τ拖錂z查油位保證儲油至少能供機組運行24小時潤滑油檢查潤滑油位潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風檢查機房通風設(shè)施風機運行正常、室內(nèi)通風良好5強電井強電井室 檢查房頂、四壁、地面、門 檢查室內(nèi)照明設(shè)施 檢查電纜、母線槽無損壞、無雜物、無漏水，能防止小動物進入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無每周保養(yǎng)項目每周保養(yǎng)項目如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。道牙、人行道板進行翻新路面翻新面積應(yīng)控制在每年1‰以內(nèi)，其他控制在每年5‰以內(nèi)，逐年遞增10％翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實施2室外照明高柱燈燈桿每年刷漆一次每月清潔竹具一次每季度檢修線路一遍對于破損燈具及有化線路的燈具進行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口化糞池每半年清理一次井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕每季度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化春、夏季各補換3％～6％綠地一次，樹木春夏各補一次，每次3％花木每半月修剪一次草坪每月修剪一次喬木每月修剪一次根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施5機電設(shè)備變配電設(shè)備每周檢查控制設(shè)備一次每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況每年保養(yǎng)水泵一次空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)消防栓及水泵接合器每半年油漆一次消防栓每半年排一次水，檢修一次消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道每年刷一次管道油漆每年檢測一次管道固定碼每半年維護一次閥門由工程管理部負責維修閥門8公用標識導視標識牌每月清潔標識一次，并對標識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次每年對標識進行維護一次每5年更換一次標識由工程管理部組織實施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站每年刷油漆一遍每季度檢查排水溝通暢情況每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施圍墻大門（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標準共用設(shè)施設(shè)備定期維修標準如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名 稱編號地址檢查人負責人檢查時間年 月 日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴重損壞自然損壞人為損壞預防保養(yǎng)不善其他原因1□基礎(chǔ) □承重部件 □承重墻2□屋角 □隔熱層 □接地面3□內(nèi)墻角4□門 □樓梯護欄 □墻面檢測方法□直觀法 □刺探法 □儀器檢測法 □計算法整體質(zhì)量評定□完好 □基本完好 □一般損壞 □嚴重損壞備 注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期表共用設(shè)施重大維修工程項目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導視牌給排水管道123△△4△5△△○△6△△78☆△9☆10☆△○☆1112△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△△1920☆△△○☆21△2223△24△☆☆25△△○△2627☆28△△△2930☆△○○☆注：中修△ 大修☆ 更換○（二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。 萬 通 物 業(yè) WANTONGWUYE一、房屋日常維修養(yǎng)護方案 房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號類型項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項目維修規(guī)程實施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導實施柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按作業(yè)指導書規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4機電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部組織實施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施閥門7公用標識導視標識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實施大門圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標準共用設(shè)施設(shè)備日常維修標準如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標準序號類別項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙路面施工質(zhì)量標準人行道鋪設(shè)技術(shù)標準使局部損壞嚴重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標準實現(xiàn)良好的燈具外觀照明系統(tǒng)正常有效啟用照明設(shè)施線路完好率達99％以上柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口化糞池清理作業(yè)規(guī)程井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理，出口暢順井蓋正常使用，密合流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標準綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機電設(shè)備變配電設(shè)備機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程無故障停水、停電空調(diào)系統(tǒng)運行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動煙感報警系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程設(shè)施正常有效使用外觀完好，標識清楚關(guān)敏、準確報警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護修繕標準管道通暢，無滲漏閥門靈活，不漏水閥門8公用標識導視標識牌ABC國際標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程標識清潔美觀按放穩(wěn)固標識清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護標準設(shè)施完全正常使用完好美觀大門圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案序號項目計劃方案標準及實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理由于使用不當造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，請開發(fā)單位處理安全牢固，正常使用功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施無鼓無脫，無滲水、無裂紋無違章，邊角線齊整整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修無積水、無滲漏隔熱層完好無損避雷網(wǎng)無間斷、缺損屋面水箱無破損，無滲漏無違章、無亂堆放 公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修線路無亂搭接照明燈具正常有效開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修箱體完好，標識清楚設(shè)施能有效使用靈敏，準確報警6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修助理室、工程管理部和清潔管理部負責組織實施墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損室內(nèi)設(shè)施齊全整潔、無灰塵、無霉跡無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修墻體、窗戶頂棚完好，無