地下車(chē)位銷(xiāo)售方案[經(jīng)典]-wenkub
2023-05-07 23:25:56 本頁(yè)面
【正文】 ，而是長(zhǎng)期持有，提高租金，以租受益，等待時(shí)機(jī)成熟。第三、背景分析及調(diào)查結(jié)論從XX縣房產(chǎn)市場(chǎng)車(chē)位整體配比及銷(xiāo)售情況看，市場(chǎng)上車(chē)位需求量相對(duì)較少。合肥市場(chǎng)車(chē)位銷(xiāo)售特點(diǎn)：銷(xiāo)售時(shí)間一般為交房后半年左右開(kāi)始正式對(duì)外銷(xiāo)售。 完美WORD格式資料 安徽XX項(xiàng)目地下車(chē)位銷(xiāo)售方案第一、XX縣市場(chǎng)車(chē)位物業(yè)調(diào)查分析目前前XX縣市場(chǎng)除本項(xiàng)目外暫無(wú)同類(lèi)型物業(yè)銷(xiāo)售，無(wú)法提供車(chē)位銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據(jù)，因此本項(xiàng)目車(chē)位銷(xiāo)售將參照其他城市車(chē)位銷(xiāo)售方式，以下將以合肥車(chē)位銷(xiāo)售為例。以租售結(jié)合的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，部分公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，部分由開(kāi)發(fā)商保留作為日常備用車(chē)位對(duì)外出租。從項(xiàng)目車(chē)位配比來(lái)看，XX縣房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)中，本項(xiàng)目是唯一有車(chē)位銷(xiāo)售的項(xiàng)目，以XX縣市場(chǎng)的消費(fèi)能力及消費(fèi)習(xí)慣看，車(chē)位走入尋常百姓家仍然需要一段時(shí)間，所以說(shuō)在一定時(shí)期內(nèi)XX縣市場(chǎng)車(chē)位需求量依然走低。根據(jù)對(duì)合肥市場(chǎng)的了解，部分實(shí)力樓盤(pán)對(duì)車(chē)位物業(yè)采用方法是前期持有，以租受益，時(shí)機(jī)成熟再行以較理想價(jià)格銷(xiāo)售，入住率越高，銷(xiāo)售價(jià)格越高。合肥市場(chǎng)上，車(chē)位銷(xiāo)售較好的，一是商住項(xiàng)目，擁有大量辦公需求，二是市中心區(qū)成熟小區(qū)，入住率高，停車(chē)位較少。合肥市民喜好省事、方便，有地面停車(chē)位，就不愿下地下車(chē)位已成普遍現(xiàn)象，目前合肥市入住率比較高的成熟小區(qū)，現(xiàn)基本路面全部都停滿車(chē)輛。車(chē)位銷(xiāo)售策略A、參照合肥車(chē)位銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，考慮前期開(kāi)發(fā)商持有，以租售結(jié)合的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。一般車(chē)位以一次性付款為主，為了使更多的人可以輕易地購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，建議可采用多種方式，如車(chē)位分期付款，首期付50%，最1年內(nèi)全額付清等?；蛘哔?gòu)買(mǎi)二個(gè)以上車(chē)位，額外優(yōu)惠2000元/個(gè)。C、盡早交房，提高入住率。E、物業(yè)管理要嚴(yán)格控制地面停車(chē)位，實(shí)行嚴(yán)格車(chē)輛管理制度。合肥XX房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司2010年4月1日附件一： 車(chē)位租賃合同甲方(出租方)：地址：XX縣XX路南側(cè)代表人： 電話：乙方(承租方)：身份證號(hào)： 住址：電話：為了便于停車(chē)位的正常管理和車(chē)輛的有序出入，xxxx集團(tuán)（開(kāi)發(fā)商）將小區(qū)現(xiàn)有的停車(chē)位出租給乙方。本合同的有效期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。乙方須于本合同約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第四條 雙方責(zé)任甲方責(zé)任：依本合同的約定向乙方提供停車(chē)位。承租的停車(chē)位只用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛。車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 不可抗力在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。第十條 爭(zhēng)議的解決本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。 租約期滿，車(chē)主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)；否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，甲方有權(quán)將
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