產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營方式及回報方案-wenkub
2023-05-07 22:40:57 本頁面
【正文】 酒店各戶型的投資收益分析作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，＊＊＊*酒店采用了國際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式，聘請了客源網(wǎng)絡龐大、經(jīng)營業(yè)績卓著的建國集團所屬建國物業(yè)管理公司經(jīng)營管理，保障了酒店運營期間的豐富客源和豐厚回報。套C、E 90元/日月折舊費：按照實際發(fā)生額，先由＊＊＊*酒店管理公司墊付，從第一次發(fā)生后的次年，開始從收益中逐年扣除。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時使用自己的客房，＊＊＊*酒店管理公司僅是在得到業(yè)主確認的期限內(nèi)經(jīng)營出租該客房，并且在該期限內(nèi)，業(yè)主將獲得所購客房套型全部待租客房得平均收益。（1）、物業(yè)費：8元/平方米/月（2）、個人所得稅：業(yè)主收益的5%（物業(yè)費部分業(yè)主不再納稅）在委托經(jīng)營期間，除去物業(yè)費、折舊費、個人所得稅由業(yè)主自行支付之外，在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項成本、稅費均由酒店管理公司承擔。作為一種新型的房地產(chǎn)投資形式，＊＊＊*酒店采用了國際流行的產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式，聘請了客源網(wǎng)絡龐大、經(jīng)營業(yè)績卓著的建國集團所屬建國物業(yè)管理公司經(jīng)營管理，保障了酒店運營期間的豐富客源和豐厚回報。業(yè)主購買＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并獲得年度客房利潤分紅！在委托經(jīng)營期間，業(yè)主每年還將獲得＊＊＊*酒店管理公司贈送的一定數(shù)額的住房卡。即業(yè)主所購客房的當日收益=該套型全部客房的當日收益/該套型當日全部待租客房數(shù)；業(yè)主客房全年收益=業(yè)主所購客房每日收益之總和；業(yè)主將獲得的利潤分紅為業(yè)主所購客房全年收益的65%。個人所得稅：業(yè)主收益的5%（物業(yè)費部分，業(yè)主不再納稅）在委托經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時使用自己的客房，但必須承擔相應得基本費用，其中包含：易耗品、布草換洗費等。套D、F 130元/日業(yè)主購買＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并獲得年度客房利潤分紅！投資收益分析表指 標支 出收 益3300001017市場狀態(tài)58860%10301841408隨時免費入住%保守估計58835%526858692%固定回報——————28560300612000%C5300001600003074387801646市場狀態(tài)95860%16784267928隨時免費入住%%保守估計95835%8583714625（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套為例）無論對發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權(quán)。在退休前委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。時值度假型酒店指消費者購買一定數(shù)量的分數(shù)，這些分數(shù)就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。分數(shù)消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。拒資料顯示，[WTO國際貿(mào)易組織，1996]%；1980年，；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。表面上看，多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店目前所采用的售后包租銷售形式，可帶來多方好處?！ ‘a(chǎn)勸酒店的目的就是把大業(yè)主劃成了單元性的小業(yè)主，把獨股力量化解成分股力量，這樣小業(yè)主的權(quán)利更難維護；而且，售前房產(chǎn)開發(fā)商通常會在售價和租金上喊出誘人的條件，但是付款之后，由于自身經(jīng)營問題或為了自身利益，對方通常不能或不愿兌現(xiàn)。國內(nèi)具有代表性的產(chǎn)權(quán)酒店 當市中心的產(chǎn)權(quán)式公寓市場一片紅火時，區(qū)域商業(yè)中心的產(chǎn)權(quán)式酒店也悄然出現(xiàn)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十
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