【正文】 的市場前景，公司投產(chǎn)后對增加地方財政收入及解決社會人員就業(yè)問題都會有較大貢獻(xiàn)。尤其是大型公共建筑領(lǐng)域，與國內(nèi)多家大型建筑施工企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。其中約3/4的住宅是l985年以后建設(shè)的，已相繼進(jìn)入翻修期。 建筑業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來由于我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展很快。未來l020年是我國路橋建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期，到2020年，全國公路總里程將達(dá)到250多萬公里，其中高速公路將達(dá)到7萬公里以上。未來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整l)扶持優(yōu)勢企業(yè)，關(guān)停落后企業(yè)；2)鼓勵應(yīng)用新型，淘汰落后產(chǎn)品；3)拓寬新型防水材料的應(yīng)用領(lǐng)域；4)規(guī)范市場，規(guī)范產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；5)新型防水材料向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展。20世紀(jì)80年代末90年代初，我國開始引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備與技術(shù)，生產(chǎn)SBS、APP改性瀝青防水卷材，同時市場上出現(xiàn)聚氨酯防水材料、丙烯酸酯防水材料、JS復(fù)合防水材料、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等多種防水產(chǎn)品，這些新型防水材料防水性能好、壽命長，是目前理想的防水材料。除房屋建筑以外．建筑防水領(lǐng)域已向市政、路橋、隧道、地鐵、機場跑道、水利、人造湖泊、衛(wèi)生和垃圾填埋場等公共工程和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域擴(kuò)大和延伸，而且比重逐年加大。大中城市以平屋面柔性防水為主的格局正在被打破，輕鋼金屬屋面異軍突起；膜結(jié)構(gòu)屋面已開始采用；屋頂?shù)墓δ苓M(jìn)一步開發(fā)，如種植屋面將快速推廣，屋頂停車場、游泳池也將出現(xiàn)；坡屋面將成為各種住宅和舊房改造與修繕的發(fā)展方向。 鞏固應(yīng)用SBS、APP改性瀝青防水卷材和自粘橡膠瀝青防水卷材，大力發(fā)展?jié)皲伔ò渍掣男詾r青防水卷材，推廣屋頂綠化做法及應(yīng)用根阻卷材，限制使用復(fù)合胎瀝青防水卷材和紙?zhí)ビ蜌郑故褂妹航褂蜕懊娣浪聿?。在技術(shù)方面：一是在歐美發(fā)達(dá)國家SBS、APP改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材居于主導(dǎo)地位，歐美發(fā)達(dá)國家氧化瀝青卷材疊層屋面逐步縮小，并以雙層鋪設(shè)為發(fā)展方向；二是現(xiàn)場噴涂聚氨酯硬泡因具有防水保溫一體化功能受到青睞；三是以改性瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材為主要防水材料的種植屋面越來越多；四是屋面使用壽命大幅延長．防水保證期一般在10年以上，有些甚至達(dá)到30年。工程建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、公用工程、設(shè)備安裝調(diào)試、生產(chǎn)組織等，整個項目設(shè)定的設(shè)計產(chǎn)能達(dá)產(chǎn)年限為8年（不含建設(shè)期）。 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 根據(jù)該項目建設(shè)規(guī)劃，預(yù)計項目總投資8000萬元（其中：固定資產(chǎn)投資5220萬元，流動資金1770萬元）。公司近年加大對市場的開拓，銷售呈快速增長趨勢。某有限公司此次選擇**投資，正是看到中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大趨勢，看到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐的日益加快給防水材料的應(yīng)用帶來的機遇。隨著消費的升級，各建筑施工領(lǐng)域?qū)Ψ浪缆┑囊笤絹碓礁?。快速發(fā)展給企業(yè)的發(fā)展提供了強大的動力和前所未有的機遇。**確立了“堅定不移實施大開放主戰(zhàn)略和重大項目帶動戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展，努力建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強縣、宜居宜業(yè)新縣、文化旅游大縣、和諧平安名縣，打造幸福**，實現(xiàn)撤縣設(shè)市，加快建成**次中心城市和**核心經(jīng)濟(jì)區(qū)”的工作思路和目標(biāo)任務(wù)，為今后5年的發(fā)展繪制了清晰美好的藍(lán)圖。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10530元，增長6%；農(nóng)民人均純收入4622元，增長6%。2010年，%。 項目提出背景 某有限公司坐落于風(fēng)景秀麗的南海明珠――**市高欄經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。（含建設(shè)期二年）, %，%，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益較好，項目可行。：生產(chǎn)基地項目總用地30畝，約20000m2。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項目建設(shè)用地面積約30畝，20000 m2，建筑總面積16000 m2，項目新上防水卷材生產(chǎn)線2條，形成年產(chǎn)1000萬平方米SBS/APP改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產(chǎn)規(guī)模。 編制依據(jù)和研究范圍 （1）國家相關(guān)防水材料產(chǎn)業(yè)政策 （2）某有限公司董事會投資項目相關(guān)決議與資料 （3）《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版） 研究范圍 通過對該防水材料生產(chǎn)項目在技術(shù)上的可靠性、經(jīng)濟(jì)上的合理性及產(chǎn)品市場的全面分析，論述該項目的可行性。公司成立于2000年，公司固定資產(chǎn)l000萬元，占地面積12000平方米，建筑面積8000平方米，公司主要業(yè)務(wù)生產(chǎn)、銷售節(jié)能、環(huán)保建材及廢舊物資的再生利用，公司年銷售額3000多萬元。%；，%。目前，**基本形成了稀有稀土金屬加工制造、玩具制造、紡織服裝制造、食品藥品制造、電子信息制造以及再生資源利用與新能源等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。**始終堅持新型工業(yè)化不動搖，加快產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，引進(jìn)上下游企業(yè)和關(guān)聯(lián)配套企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集聚度，加快形成一批總量規(guī)模大、協(xié)作程度高、綜合能力強的產(chǎn)業(yè)集群，力爭到2015年，打造稀土、特鋼、電子信息、食品藥品等4個以上產(chǎn)值超百億元產(chǎn)業(yè)。2）搶抓環(huán)保型防水卷材市場機遇需要環(huán)保是當(dāng)前人們都積極倡導(dǎo)的一個發(fā)展主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，隨著城市化的進(jìn)程和人民生活水平的提高，人們對環(huán)境的要求更加苛刻，防水材料 也在向這一趨勢發(fā)展。下游需求市場(房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施)在可預(yù)見的上十年內(nèi)仍將處在高速發(fā)展階段：城市化率決定房地產(chǎn)施工和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍處在快速成長階段；我國地鐵和城際軌道交通和國外的差距以及目前正在進(jìn)行的規(guī)劃，未來幾年將是城際高鐵和地鐵的建設(shè)高峰期，將為新型防水材料的發(fā)展帶來巨大空間。3）公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移需要。公司現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模不足以滿足市場需求。該項目擬建設(shè)在**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)**工業(yè)園，項目總用地約30畝，20000m2。 根據(jù)現(xiàn)有已確定的產(chǎn)品系列，工程建設(shè)后陸續(xù)投入批量生產(chǎn)。在產(chǎn)品品種方面：SBS、APP改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材已成為占主導(dǎo)地位的防水材料。在合成高分子防水卷材方面，提倡一次成型聚乙烯丙綸(聚酯丙綸)防水卷材與聚合物水泥黏結(jié)系統(tǒng)，發(fā)展?jié)皲伔ㄗ哉澈铣筛叻肿臃浪聿?，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生膠防水卷材。因此，隨著屋面建筑技術(shù)的多樣化和技術(shù)發(fā)展，相應(yīng)的防水體系及產(chǎn)品將得到大力推廣。這些領(lǐng)域為建筑防水材料提供了廣闊的市場空間。20世紀(jì)90年代后半期，先后開發(fā)出BAC自粘型防水卷材和噴涂聚脲彈性(SPUA)防水涂料，防水材料的品種進(jìn)一步擴(kuò)大，產(chǎn)品進(jìn)一步完善。 SBS、APP改性瀝青防水卷材是新型防水材料的主流產(chǎn)品，是我國首推優(yōu)選的防水材料，市場占有率逐年提升。目前，有30個城市80多條地鐵及城市軌道線路正在建設(shè)，未來10年里，我國地鐵及城市軌道線路總長可達(dá)l,700公里，總投資達(dá)到6,200億元。“十一五”期間，全國累計竣工房屋面積達(dá)到100億平方米，僅全國城市市政公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資就將達(dá)到10000億元，預(yù)計到2015年，全國竣工各類房屋達(dá)到l9億平方米，屆時我國建筑業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到26700億元，％。此外，已經(jīng)在全國“遍地開花的垃圾填埋場工程建設(shè)也要采用防滲材料，主要是HOPE(高密度聚乙烯)上工膜。**新型防水材料有限公司依托某有限公司的市場營銷優(yōu)勢，產(chǎn)品能夠進(jìn)入該領(lǐng)域并取得一定的市場份額?！笆濉逼陂g將進(jìn)一步加大技術(shù)創(chuàng)新力度，圍繞建筑及延伸領(lǐng)域的市場需求，開發(fā)“十二五”重點推廣的高密度聚乙烯預(yù)鋪式高分子防水卷材熱塑性彈性體高分子防水卷材（TPO）以及地鐵隧道廣泛應(yīng)用的塑料防水板。使該項目的技術(shù)裝備達(dá)到國際先進(jìn)水平。 積極利用原有和繼續(xù)開發(fā)在供貨渠道、與主要供應(yīng)商聯(lián)手技術(shù)開發(fā)等優(yōu)勢，以及先進(jìn)工藝設(shè)備生產(chǎn)效率高的特點，把握原材料市場的價格變動情況，建立起反應(yīng)靈敏的價格購銷體系。具體來說，就是充分發(fā)揮技術(shù)和銷售人才的作用，組織和培養(yǎng)好研發(fā)和營銷兩支團(tuán)隊。**區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。詳見下（表4表4－2）“建設(shè)地塊總圖主要數(shù)據(jù)”、“主要建（構(gòu)）筑物一覽表”所示: 建設(shè)地塊總圖主要數(shù)據(jù)表表41序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1建設(shè)用地面積m22000030畝2占地面積m285363總建筑面積m216000其中：生產(chǎn)用房m25000層高超過10米，在計算容積率時建筑面積可加倍計算，增加5000 m2，為10000 m2辦公及宿舍m22016倉庫m25000鍋爐房、儲水池、瀝青罐等輔助用房m21900圍墻等附屬工程m220844建筑密度％5容積率﹥6綠化率％﹥307綠化面積m260008道路場地面積m250009停車場個464主要建（構(gòu)）筑物一覽表表4－2序號建筑物名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)層高(m)耐火等級備注一生產(chǎn)用房500050001丙綸車間立柱＋磚混1＞10二級2聚氨酯車間立柱＋磚混1＞10二級3氧化車間10331033立柱＋磚混1＞10二級4卷材車間21322132立柱＋磚混1＞10二級二辦公及宿舍57620165辦公室216648磚混34二級6宿舍2161080磚混44二級7辦公室72216磚混33二級 8食堂2424磚混13二級9廁所4848磚混13二級三倉庫500010卷材原材料倉庫2881152磚混44二級11聚氨酯原材料倉庫148592磚混44二級12丙綸原材料倉庫192576磚混44二級13卷材成品倉庫320960磚混44二級14聚氨酯成品倉庫磚混44二級15丙綸成品倉庫192576磚混44二級16化驗室磚混43二級17變配電室7878磚混14二級四輔助用房190014二級18鍋爐房404014二級19消防蓄水池池300300二級20瀝青罐601560二級21圍墻等附屬工程10122084二級合計853616000五綠化面積m26000六道路場地面積m25000七停車場個464**位于**最南端，東鄰定南，南接廣東和平、**，西鄰全南，北毗**。**與廣東山水相連、地緣相近、人文相親，自古以來就是商賈云集之地，贛粵邊際商貿(mào)活躍，隨著現(xiàn)代交通樞紐的形成，**正日益成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的腹地，中部內(nèi)陸通向沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的“咽喉”。旅游資源獨特，有國家重點文物保護(hù)單位關(guān)西圍、燕翼圍等376座客家圍屋，被上海大世界基尼斯總部授予“擁有客家圍屋最多的縣”；有國家級自然保護(hù)區(qū)九連山自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)區(qū)內(nèi)有2700多種動植物，珍稀動植物有紅豆杉、銀杏、觀光木、云豹、水鹿等，是國內(nèi)乃至世界著名的“珍稀物種基因庫”；還有省級風(fēng)景名勝南武當(dāng)山、富含稀有元素“氡”的湯湖溫泉等地?zé)豳Y源和可與廬山三疊泉相媲美的龍頭瀑布，可充分展示深幽中古文化的玉石仙巖，**現(xiàn)已成為粵港澳地區(qū)市民旅游休閑的“后花園”。在發(fā)展壯大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和鞏固提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，大力培植發(fā)展再生資源、新型建材、家具、特鋼等新興產(chǎn)業(yè)，全力打造**乃至國內(nèi)有影響的再生資源、新型建材、家具、特鋼等產(chǎn)業(yè)基地?！?*—鹽田港”鐵海聯(lián)運2008年正式開通，**成為全國縣一級第一個開辦“鐵海聯(lián)運”的縣。**是純客家縣，民風(fēng)淳樸，人民群眾勤勞善良、聰慧能干、吃苦耐勞，客家后代秉承傳統(tǒng)美德，安居樂業(yè)，和諧相處，到處呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。（1）工藝簡介彈性體改性瀝青防水卷材（SBS卷材）和塑性體改性瀝青防水卷材（APP卷材）生產(chǎn)工藝基本相同，只是添加劑不同（分別為SBS改性劑或APP改性劑）。完全隔絕紫外光條件下，聚乙烯、聚丙烯已證明的壽命大于50年（3）生產(chǎn)規(guī)模：510萬平方米/年。 DRAWS INC.(美國)胎基存儲系統(tǒng)胎基存儲架RDIA204533RECHEL amp。DRAWS INC.(美國)預(yù)浸變頻驅(qū)動裝置9VN 182THTS8028EP2MARATHON USA.(美國)預(yù)浸回料系統(tǒng)LS224A 8m3/h 2美國威浦公司浸涂系統(tǒng)雙料浸涂裝置RDIE282931RECHELamp。 DRAWS INC.(美國)面膜施加裝置RDIA203632RECHEL amp。 DRAWS INC.(美國)翻轉(zhuǎn)輥、拉輥、壓輥裝置RDIA203652RECHEL amp。 DRAWS INC.(美國)成組冷卻輥系統(tǒng)RDIE283032 組RECHEL amp。 DRAWS INC.(美國)2改性瀝青混合攪拌系統(tǒng)立式攪拌反應(yīng)釜YZ5514t3RECHEL amp。高分子密封止水制品生產(chǎn)設(shè)備明細(xì)表53 序號設(shè)備名稱型號及功率數(shù)量功能及作用1切膠機1用以將采購的膠塊切斷破碎2密煉機75L密煉機110KW1用來進(jìn)行膠料的混合及炭黑等物料