【正文】 頂維修養(yǎng)護(hù)。門窗工程的養(yǎng)護(hù)。排水溝、明暗溝完好率98%。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。對(duì)房屋建筑進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)?！锶?、服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理對(duì)房屋進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕辮鏢鱸蕆。根據(jù)采購方的授權(quán)，代表采購方監(jiān)督、協(xié)助專項(xiàng)維保單位做好各項(xiàng)機(jī)電設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維保、維修、檢測、預(yù)試或年檢工作；擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。八、聯(lián)系方式（一）采購代理機(jī)構(gòu)：重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心聯(lián)系人：王老師 陳老師郵 編：402360電 話：（023）43760737 43726735地 址：大足區(qū)市民中心二樓（二）采購人：重慶市大足區(qū)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心聯(lián)系人：肖老師電 話：18602316657地 址：大足區(qū)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心第二篇 項(xiàng)目服務(wù)要求★一、服務(wù)范圍房屋建筑本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理；秩序維護(hù)服務(wù)；保潔服務(wù)。七、現(xiàn)場踏勘為減少相關(guān)誤差，如潛在競標(biāo)人需要進(jìn)行現(xiàn)場踏勘的，請(qǐng)自行組織實(shí)施。（四）超過投標(biāo)截止時(shí)間遞交的投標(biāo)文件，恕不接收。（二）為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。（四）按照《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕 141號(hào)）的規(guī)定，落實(shí)支持殘疾人福利性單位發(fā)展政策。（二）按照財(cái)政部 工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的通知（財(cái)庫〔2011〕181號(hào)）的規(guī)定，落實(shí)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。（五）開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)投標(biāo)結(jié)束后，在重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心開標(biāo)室開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加（法定代表人參與開標(biāo)的須持“法定代表人身份證明書”和身份證明入場，授權(quán)代表參與開標(biāo)的須持“法定代表人授權(quán)委托書”和身份證明入場）。:①遞交“投標(biāo)人信息卡”，內(nèi)容填寫完整，加蓋公章（格式詳見附件）；②遞交投標(biāo)人銀行基本賬戶“開戶許可證”復(fù)印件加蓋公章。四、投標(biāo)、開標(biāo)有關(guān)說明（一）招標(biāo)文件獲取凡有意參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請(qǐng)到采購代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取或在重慶市政府采購網(wǎng)（）和重慶市大足區(qū)公共資源綜合交易網(wǎng)（）下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件以及圖紙、補(bǔ)遺等開標(biāo)前公布的所有項(xiàng)目資料，無論投標(biāo)人領(lǐng)取或下載與否，均視為已知曉所有招標(biāo)內(nèi)容。三、投標(biāo)人資格要求合格投標(biāo)人應(yīng)首先符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件，同時(shí)符合根據(jù)該項(xiàng)目特點(diǎn)設(shè)置的特定資格條件。附件二：投標(biāo)人信息卡 46 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。二、服務(wù)文件 28 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。五、廢標(biāo)條款 18 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。第四篇資格審查及評(píng)標(biāo)辦法 13 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無貽鰓閎。二、報(bào)價(jià)要求 11 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。八、聯(lián)系方式 3 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。一、招標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容 2 聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。二、資金來源 2 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。第二篇項(xiàng)目服務(wù)要求 5 廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。三、考核及付款方式 11 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。一、資格審查 13 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。第五篇投標(biāo)人須知 19 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。三、商務(wù)文件 30 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。第一篇 投標(biāo)邀請(qǐng)書大足區(qū)公共資源綜合交易服務(wù)中心受重慶市大足區(qū)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心的委托，大足區(qū)圖書館等五館物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。（一）基本資格條件具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。：僅限于現(xiàn)場刷卡“POS”方式繳納。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。查詢電話：陳老師：43726735 何老師：43760311。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞幀鮮奧。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機(jī)庫圓鍰緘鶚鱭圓。（五）投標(biāo)費(fèi)用：無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)的所有費(fèi)用均應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。競標(biāo)人對(duì)考察中獲取的現(xiàn)場資料負(fù)責(zé)，無論是否踏勘過現(xiàn)場，均被認(rèn)為已經(jīng)對(duì)現(xiàn)場做過充分詳實(shí)了解，并在投標(biāo)文件中已充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境因素。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的日常綜合小型維修服務(wù)（如更換門鎖、水龍頭、門窗、照明、開關(guān)等）；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全管理、防范、消防管理、樓內(nèi)巡邏等。郵件、報(bào)刊收發(fā)管理。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋使用情況，應(yīng)采購人要求及時(shí)組織維修。建立房屋建筑檔案，日常檢查記錄齊全。排水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。建立對(duì)門窗的日常檢查和維修工作制度，確保門窗的正常使用。建立屋頂維修養(yǎng)護(hù)制度，定期對(duì)屋頂進(jìn)行清掃, 對(duì)屋脊、趟水溝進(jìn)行整修，清理疏通排水管道、雨水口，確保屋面排水暢通。建立電梯、消防、空調(diào)設(shè)施設(shè)備等重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備及其他招標(biāo)方要求的設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲。（2）柴油發(fā)電機(jī)每半個(gè)月運(yùn)行保養(yǎng)一次，柴油費(fèi)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；制定并嚴(yán)格執(zhí)行臨時(shí)用電管理措施；（3）公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時(shí)間,用畢應(yīng)立即關(guān)閉,避免浪費(fèi)；（4）保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前通知采購人和物業(yè)使用人；（5）嚴(yán)格執(zhí)行采購人制定的用電管理辦法。（2）投標(biāo)人相關(guān)人員應(yīng)熟悉給排水管網(wǎng)。（3）嚴(yán)格執(zhí)行采購人用水、供水管理制度,積極協(xié)助采購人安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)憒頇驤經(jīng)。（5）確保汛期道路無積水,廣場、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生。（6） 大（暴）雨期間每小時(shí)檢查一次污水泵運(yùn)行狀況，確保排水系統(tǒng)正常運(yùn)行。（2）投標(biāo)人負(fù)責(zé)電梯的日常管理，每周至少一次對(duì)電梯全段運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有故障，及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修和整改，協(xié)助并監(jiān)管電梯維保單位的工作，專項(xiàng)維保費(fèi)用及電梯年檢費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。熟悉掌握空調(diào)各種故障應(yīng)急處理方案，隨時(shí)掌握天氣變化，向采購人提出合理化的空調(diào)運(yùn)行方案?？照{(diào)專項(xiàng)維保費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締崳惲囂驁瘋。如發(fā)現(xiàn)有故障，及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修和整改，協(xié)助并監(jiān)管消防維保單位的工作，專項(xiàng)維保費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人可進(jìn)行單項(xiàng)外包，中標(biāo)人承諾外包單位必須具備消防維保一級(jí)資質(zhì)。（三）公共秩序維護(hù)和安全防范組建穩(wěn)定、高素質(zhì)的保安隊(duì)伍，保安人員的基礎(chǔ)素質(zhì)應(yīng)與采購人品質(zhì)相符。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為練濺騙閻。并建立備查檔案。發(fā)生火災(zāi)后，會(huì)報(bào)警、會(huì)使用各種消防器材、會(huì)撲救初期火災(zāi)。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況每半年至少進(jìn)行一次消防演習(xí)。照明設(shè)施及引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道保持通暢。負(fù)責(zé)采購人停車庫管理，建立健全相應(yīng)管理制度，嚴(yán)格車輛出入和停放管理。1及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止各類違規(guī)違紀(jì)和違法犯罪行為，并及時(shí)報(bào)告采購人相關(guān)部門。1熱情接待來訪者，及時(shí)受理處置觀眾、員工的治安報(bào)警和求助。按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全方位保潔。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。停車場每日清掃2次，道路每日清掃2次，及時(shí)清除道路積水、灰塵、垃圾，地面清潔無積塵、無污漬、無油漬。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟耬癬紇徑驕鄰。做到隨時(shí)可投入使用。1露天廣場、車道清潔要求：每天清掃2次，每周進(jìn)行1次全面沖洗。垃圾桶每日清洗1次；垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、垃圾桶內(nèi)無異味。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。錯(cuò)送的郵件必須按要求及時(shí)退還給快遞工作人員，收發(fā)室人員不得私自處理剩余報(bào)刊。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。綜合維修工（1）遵守國家的法律法規(guī)，行業(yè)相關(guān)規(guī)定和采購人的相關(guān)制度；（2）55歲以下，身體健康，形象良好，技術(shù)精湛，無不良嗜好；（3）專業(yè)技術(shù)能力強(qiáng)，能看懂土建圖紙，并且管理完善相關(guān)圖紙資料；（4）持有有效的上崗證；（5）品行端正、無不良嗜好，無違法犯罪記錄。（三）中標(biāo)人員工工資及社保要求投標(biāo)人的員工工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。如有調(diào)整或更換，應(yīng)提前告知采購人，并征求采購人意見。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。采購人除此以外不支付其它費(fèi)用。投標(biāo)人須嚴(yán)格按照現(xiàn)行的重慶社會(huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)為本項(xiàng)目全體員工繳納各種社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)）。三、考核及付款方式考核方式：由采購人組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收（詳見“物業(yè)管理服務(wù)考核表”）。6⑤對(duì)其交辦的任務(wù)未按時(shí)完成的，一次扣2分。12⑤洗手池、水龍頭、墻角不整潔、有塵土和蜘蛛網(wǎng)者發(fā)現(xiàn)一次扣3分。合計(jì)100注：對(duì)中標(biāo)物業(yè)公司進(jìn)行月考核分值為100分，每月考核得分60以下為不合格，60分—79分為合格，80分—90分為良，91分100分為優(yōu)，當(dāng)月考核為不合格按中標(biāo)價(jià)的80%支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月考核合格按中標(biāo)價(jià)的90%支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月考核為良及以上按中標(biāo)價(jià)的100%計(jì)取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在每月的考核過程中如果連續(xù)三個(gè)月考核不合格，采購人有權(quán)單方面解除合同。工作滿一月后，采購人（甲方）按照合同約定對(duì)中標(biāo)方（乙方）工作進(jìn)行考核，并按考核結(jié)果計(jì)算。四、知識(shí)產(chǎn)權(quán)采購人在中華人民共和國境內(nèi)使用投標(biāo)人提供的貨物及服務(wù)時(shí)免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。序號(hào)檢查因素檢查內(nèi)容1投標(biāo)人應(yīng)符合的基本資格條件（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力投標(biāo)人法人營業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書（副本）或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注）； 投標(biāo)人法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)代表委托書。（區(qū)縣級(jí)及以上社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)加蓋公章）。聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足投標(biāo)人資格要求（詳見“第一篇”）。根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》第十九條“參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄”中“重大違法記錄”，是指投標(biāo)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。綜合評(píng)分法，是指投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人的評(píng)標(biāo)方法。符合性審查資料表如下：擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。2完整性審查投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件正、副本數(shù)量符合招標(biāo)文件要求。（二）澄清有關(guān)問題。（三）比較與評(píng)價(jià)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效投標(biāo)人（通過資格審查、符合性審查的投標(biāo)人）的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各成員打分情況進(jìn)行核查及復(fù)核，個(gè)別成員對(duì)同一投標(biāo)人同一評(píng)分項(xiàng)的打分偏離較大的，應(yīng)對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行再次核對(duì)，確屬打分有誤的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正。按評(píng)審后得分由高到低的順序排列，排名第一的為第一中標(biāo)候選人。三、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)評(píng)分因素及權(quán)重分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1投標(biāo)報(bào)價(jià)（21%）21有效的投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，按照下列公式計(jì)算每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格得分。管理人員經(jīng)驗(yàn)要求（16分）（6分）①具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書、區(qū)級(jí)及以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的職業(yè)衛(wèi)生人員培訓(xùn)合格證書和人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的智能樓宇管理師職業(yè)資格證書的，得3分，未提供或提供不全的得0分；②具有公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的消防安全培訓(xùn)資格證書（培訓(xùn)類型：消防設(shè)備設(shè)施操作）的，得3分。（4分）①區(qū)級(jí)及以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的安全培訓(xùn)合格證書和省級(jí)（直轄市）市場督管理局頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)人員（A1）證書的，得2分，未提供或提供不全的得0分；②具有公安部消防局頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書的，得1分；③具有保安員證書的，得1分。投標(biāo)人具有有害生物防治協(xié)會(huì)頒發(fā)的除四害專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量認(rèn)定證和投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目員工中具有有害生物防治高級(jí)工程師證書和人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的有害生物防治員職業(yè)資格證書的，得3分，未提供或提供不全的得0分；注：提供證書復(fù)印件及持證人員2018年8月至今投標(biāo)人為其購買社保的證明材料需加蓋社保局公章，原件備查。投標(biāo)人擬派本項(xiàng)目員工中具有電氣高級(jí)工程師證書和具有省級(jí)（直轄市）及以上安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒發(fā)的安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力培訓(xùn)合格證的，得3分，未提供不得分。投標(biāo)人員工中具有標(biāo)準(zhǔn)化高級(jí)工程師證，得3分, 未提供不得分。十一、投標(biāo)人提供的物業(yè)檔案管理及物業(yè)規(guī)章制度管理方案（2分）優(yōu)得2分，良得1分，未提供不得分。投標(biāo)人具有GB/T 27922售后服務(wù)體系認(rèn)證證書，且認(rèn)證范圍為物業(yè)服務(wù)的,得5分。同一合同不可以重復(fù)使用。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對(duì)餅簣。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。廢標(biāo)后，除采購任務(wù)取消情形外，應(yīng)當(dāng)重新組織采購。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。招標(biāo)文件也是采購人與中標(biāo)人簽訂合同的基礎(chǔ)。（二）采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)文件所作的一切有效的書面通知、修改及補(bǔ)充，都是招標(biāo)文件不可分割的部分。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。（一）投標(biāo)文件組成投標(biāo)文件由第七篇“投標(biāo)文件格式”規(guī)定的部分和投標(biāo)人所作的一切有效補(bǔ)充、修改和承諾等文件組成，投標(biāo)人應(yīng)按照第七篇“投標(biāo)文件格式”