【正文】 屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循便民高效、信息公開的原則，土地及其范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致?！　〉谌龡l 本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋登記機構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)對集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等依法可以登記的土地房屋權(quán)利或者事項在土地房屋登記簿上予以記載的行為。重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》已于2012年5月24日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過，現(xiàn)予公布，自2012年10月1日起施行?！　∏翱钏Q土地使用權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)（含地表、地上及地下）、農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）和宅基地使用權(quán)?！　〉诹鶙l 市土地房屋行政主管部門負責(zé)本市土地房屋權(quán)屬登記的管理工作?！　〉诎藯l 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢系統(tǒng)，為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)，并為其復(fù)印資料提供便利。　　已辦理權(quán)屬登記的房屋需要改變原基本單元申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)將變更方案報規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門審查批準?！　〉谑粭l 土地房屋登記簿是土地房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！　〉谑l 土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請。　　第十四條 申請土地房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請?！　√幏治闯赡耆送恋胤课萆暾埖怯浀?，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。　　委托他人申請土地房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項和委托權(quán)限?！　〉谑艞l 登記機構(gòu)收到申請時，應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料；登記機構(gòu)就有關(guān)登記事項詢問申請人的，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留?！　〉诙粭l辦理下列土地房屋登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蛲恋胤课轀缡?dǎo)致的注銷登記；　?。ㄋ模┬枰獙嵉夭榭吹钠渌樾巍！　〉诙臈l有下列情形之一的，登記機構(gòu)不予登記：　?。ㄒ唬┪醋泐~繳納土地有償使用費和其他稅費的；　　（二）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；　?。ㄈ┻`法建（構(gòu)）筑物；　?。ㄋ模┡R時用地或者臨時建（構(gòu)）筑物；　?。ㄎ澹┥暾埲藷o正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件的，或者申請登記的權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；　?。Π幢緱l例規(guī)定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規(guī)定的輪候查封登記除外；　?。ㄆ撸┥暾埖怯浭马椗c土地房屋登記簿記載沖突的；　?。ò耍┓?、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。登記機構(gòu)實地查看時間不得超過五個工作日。共有權(quán)人申請分別持證的，可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房地產(chǎn)權(quán)證。　　房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明遺失或者因其他原因需補發(fā)的，權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請補發(fā)，并通過登記機構(gòu)在其官方網(wǎng)站上發(fā)布遺失、毀損聲明。第三章 初始登記　　第三十一條本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權(quán)，新確認取得的集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等進行的登記。　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的初始登記，申請人還應(yīng)當(dāng)提交原土地權(quán)屬證明?！　〉谌藯l申請農(nóng)村村民住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交宅基地批準證明材料，規(guī)劃批準證明材料，土地、房屋平面圖，申請人屬于農(nóng)村村民的身份證明。　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！　〉谒氖l 1990年4月1日原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認符合城市規(guī)劃，可以向登記機構(gòu)提出公告申請?！　」┮鄣睾托枰鄣胤謱俨煌怯洐C構(gòu)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)先向供役地的登記機構(gòu)提出登記申請?！　⊥煌恋厥褂脵?quán)、房屋所有權(quán)設(shè)定多次抵押的，以抵押登記申請的先后順序辦理抵押登記?！　∫堰M行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項目進行商品房預(yù)（銷）售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意?！　〉谒氖藯l有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣、繼承、贈與、交換；　　（二）以土地房屋抵債的；　　（三）以土地房屋出資入股的；　　（四）法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ㄎ澹崿F(xiàn)抵押權(quán)致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮蛑鱾鶛?quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；　　（七）因共有財產(chǎn)分割、共有份額變化、增加或者減少共有人等致使土地房屋權(quán)屬變動的；　?。ò耍€人所有土地房屋變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)的；　　（九）離婚協(xié)議處分財產(chǎn)導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬變動的；　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谖迨l申請土地房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提供原房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料和抵押人知曉抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料?！　〉谖迨臈l申請在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原在建工程抵押權(quán)登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料?！　〉谖迨藯l申請房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃、土地、消防管理部門同意用途變更的批準文件。本條例另有規(guī)定的除外?！　〉诹l申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購商品房房地產(chǎn)登記證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定?！　〉诹鍡l申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定?！　〉怯洐C構(gòu)已受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，利害關(guān)系人申請異議登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登