建筑設(shè)計(jì)報(bào)批流程圖-wenkub
2023-05-03 12:32:43 本頁(yè)面
【正文】 （注：需要手續(xù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；立項(xiàng)批文；土地管理部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖（或?qū)徍伺模?、綜合管網(wǎng)圖；初步設(shè)計(jì)批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)；經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)審查蓋章的施工圖；市建設(shè)局的《建設(shè)工程勘察成果施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)》；消防建審文件）七、辦理《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。三、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》四、辦理土地使用證建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門(mén)辦理用地手續(xù)，同時(shí)規(guī)劃部門(mén)提出建筑設(shè)計(jì)要求。先有土地出讓合同，再申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后錄取土地證。，計(jì)劃部分項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。各階段側(cè)重點(diǎn)：1. 方案重創(chuàng)新2. 初步設(shè)計(jì)重深度3. 施工圖重校核4. 施工配合重服務(wù)三、 各個(gè)設(shè)計(jì)階段的報(bào)批程序“一書(shū)兩證”制度對(duì)我國(guó)城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱。6. 做初步設(shè)計(jì)并報(bào)批。2. 了解建設(shè)單位要求。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表（電氣）和工程概算施工圖設(shè)計(jì)階段：取得初步設(shè)計(jì)審批文件之后，根據(jù)審批意見(jiàn)和審批文件，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的調(diào)整。. .. . ..建筑設(shè)計(jì)、報(bào)批流程一、 設(shè)計(jì)階段的劃分規(guī)劃階段方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)（簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)）實(shí)際設(shè)計(jì)程序：1. 概念方案設(shè)計(jì)征詢（總平面設(shè)計(jì)、從概念到形象）2. 方案設(shè)計(jì)審批（報(bào)建方案）3. 初步設(shè)計(jì)審批4. 施工圖設(shè)計(jì)審批5. 施工監(jiān)督配合（服務(wù)的重要性）二、 各個(gè)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容方案設(shè)計(jì)階段：，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案，寫(xiě)出定案結(jié)論。施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。3. 做方案圖，報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批。7. 做施工圖。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的，全國(guó)統(tǒng)一的。（可行性研究報(bào)告）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)。三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開(kāi)工手續(xù)。五、審批建筑設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)專家審批會(huì)（專委會(huì)）以及規(guī)劃審批會(huì)研究（規(guī)委會(huì)），按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。八、批后管理開(kāi)工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)放線、驗(yàn)線，開(kāi)工后，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違規(guī)建設(shè)。（2） 消防總體：防火間距、耐火等級(jí)對(duì)消防道路是否環(huán)通、轉(zhuǎn)彎半徑、登高撲救面及場(chǎng)地能否滿足要求、消防水源落實(shí)方式、建筑單體中防火分區(qū)、消防前室、消防中心位置、樓梯設(shè)置、防排煙措施、走廊環(huán)通、地下車庫(kù)的單雙通道、出口、消防設(shè)備系統(tǒng)的選用，以及對(duì)特種場(chǎng)所的消防要求進(jìn)行審查4. 工藝設(shè)計(jì)是否成熟可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理；5. 采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)；6. 建筑設(shè)計(jì)是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；7. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理；8. 市政、公用設(shè)施配套是否落實(shí)；9. 設(shè)計(jì)概算是否完整準(zhǔn)確；各階段完成的深度、內(nèi)容概念方案設(shè)計(jì)一、一般要求。二、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)專篇和工程造價(jià)估算。：突出表達(dá)平面功能布局、交通流線及出入口安全疏散措施、建筑單體、建筑群體的空間構(gòu)成等建筑特征的簡(jiǎn)單描述。還可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)的其內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等；、立、剖面圖：1） 主要單體各主要層平面圖，表達(dá)深度依項(xiàng)目特點(diǎn)而定；2） 主要單體的主要立面圖（效果圖），應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)的立面；3） 主要單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)剖在最能說(shuō)明建筑空間關(guān)系的位置。，按其比例及深度制作模型。4. 簡(jiǎn)述建設(shè)方和招標(biāo)單位及政府有關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求：如：對(duì)總平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保護(hù)的建筑、水體、樹(shù)木環(huán)境等。四、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明要求1） 突出建筑方案設(shè)計(jì)的主要構(gòu)思概念及特點(diǎn)。5） 關(guān)于道路交通、停車場(chǎng)地設(shè)置、消防措施日照分析等設(shè)想。4） 當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)，應(yīng)注意詳細(xì)陳述其適用性、經(jīng)濟(jì)性，并說(shuō)明有無(wú)相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。五、總平面設(shè)計(jì)圖紙（用地和建筑物的座標(biāo)或定位尺寸、道路紅線）。3） 主要道路等級(jí)寬度。（可根據(jù)相關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位或招標(biāo)文件要求制作）1） 分期建設(shè)圖2） 室內(nèi)交通分析圖3） 室內(nèi)景觀分析圖4） 建筑功能分析圖六、建筑設(shè)計(jì)圖紙1） 總面寬、進(jìn)深、開(kāi)間、進(jìn)深柱網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)受力體系中柱網(wǎng)和承 重墻位置（也可用比例尺表示）。5） 布置停車場(chǎng)和停車庫(kù)及停車位、行車線路。2） 標(biāo)明各主要部位和最高
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