教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會化改革宣傳提綱-wenkub
2023-05-03 08:07:50 本頁面
【正文】 學校社區(qū)物業(yè)全面推行社會化?！兑庖姟访鞔_自2009年5月1日起，采取委托管理的模式對所有教職工宿舍區(qū)實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，即社區(qū)工作辦公室委托校園樓宇管理服務(wù)中心對社區(qū)保潔、垃圾清運、花草養(yǎng)護、房屋維修、電梯運行、消防報警系統(tǒng)等進行管理；委托學校水電供熱管理服務(wù)中心對社區(qū)水、電、暖保障運行及設(shè)施設(shè)備維修維護進行管理。《意見》從組織建設(shè)方面明確了領(lǐng)導(dǎo)、管理、實施的責任主體，界定了責任主體的職責。二、學校對宿舍區(qū)物業(yè)管理改革的基本政策 2009年4月3日，學校下發(fā)了《關(guān)于加強教職工宿舍區(qū)建設(shè)和管理的意見》（以下簡稱《意見》），2010年學校第2次校長辦公會會議又專題研究了關(guān)于宿舍區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)議題。該條例第一章第七條還規(guī)定，政府應(yīng)當制定扶持政策，采取措施，推動住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工礦區(qū)及機關(guān)、學校、醫(yī)院等實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務(wù)，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。一、教職工宿舍區(qū)為什么要實行物業(yè)社會化改革隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，社會方方面面正在發(fā)生深刻變革。這些變革也不可避免地沖擊到老百姓生活的方方面面，單位化的居民住宅區(qū)隨著住宅產(chǎn)權(quán)化的改革，其性質(zhì)正在發(fā)生本質(zhì)性的變化。第八章對舊住宅區(qū)改革的步驟和各方應(yīng)承擔的責任作了明確規(guī)定。文件和會議精神從構(gòu)建和諧社區(qū)角度出發(fā)，就社區(qū)建設(shè)系統(tǒng)地提出了指導(dǎo)性意見，為社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作的順利推進提供了政策保證。社區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌負責教職工宿舍區(qū)的建設(shè)和管理工作，社區(qū)工作辦公室是學校教職工宿舍區(qū)建設(shè)和管理的職能機構(gòu)，業(yè)主委員會協(xié)助開展社區(qū)日常管理和服務(wù)工作。待條件成熟后，再招聘社會物業(yè)公司進行管理。2011年年底前，教職工住宅區(qū)暫實行學校統(tǒng)一物業(yè)管理的過渡辦法，學校繼續(xù)加大社區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施修繕改造力度，過渡期按照《關(guān)于加強教職工宿舍區(qū)建設(shè)和管理的意見》（山大后字[2009]7號）文件精神向教職工收取一定比例的物業(yè)費。為確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，學校于2009年11月13日、19日又先后下發(fā)了《山東大學社區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準》（山大后字〔2009〕27號）和《山東大學社區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管辦法（暫行）》（山大后字〔2009〕28號）兩個配套文件。因此，我校教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理社會化改革不可能一步到位，必須堅持“分步實施、穩(wěn)健操作、逐步到位”的原則。在此期間，完成社區(qū)硬件建設(shè)綜合整治工作計劃的60%。第三階段（2011年1月1日至2011年12月31日）。國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。為此，物業(yè)服務(wù)費也有不同程度的上漲，當前濟南市實行標準化三級物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，㎡/月，小高層、㎡/月。物業(yè)服務(wù)取費標準考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設(shè)備，按政府強制收取的電梯年檢費和維保費做基數(shù)，對有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標準加收物業(yè)費。教職工承擔的物業(yè)費繳納方式：一是在充分征得住戶意見的基礎(chǔ)上由計財處從教職工工資中代扣代繳，二是個人到物業(yè)服務(wù)部門繳納；非教職工物業(yè)費由物業(yè)服務(wù)部門負責收繳。（二）宿舍區(qū)物業(yè)年度支出預(yù)算表項目（工作量）工種人數(shù)人員費用材料費用小計備 注建筑面積：維修工202640001100元/人/月，工具材樓內(nèi)保潔面積：保潔員76866400950元/人/月，道路及硬化積：綠化面積：144387綠化工253000001000元/人/月，20個值守門,6個單樓值守門值（巡邏）員8189424016200910440920元/人/月，工具200元/人/年物業(yè)服務(wù)客服182160002160001000元/人/月自行車棚看護員77728077280920元/人/月工裝費用 2279080090800400元/人/年五險費用（60%人員） 139830664830664498元/人/月補償準備金（60%人員） 13913900013900
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