教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會(huì)化改革宣傳提綱-wenkub
2023-05-03 08:07:50 本頁(yè)面
【正文】 學(xué)校社區(qū)物業(yè)全面推行社會(huì)化?！兑庖?jiàn)》明確自2009年5月1日起，采取委托管理的模式對(duì)所有教職工宿舍區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，即社區(qū)工作辦公室委托校園樓宇管理服務(wù)中心對(duì)社區(qū)保潔、垃圾清運(yùn)、花草養(yǎng)護(hù)、房屋維修、電梯運(yùn)行、消防報(bào)警系統(tǒng)等進(jìn)行管理；委托學(xué)校水電供熱管理服務(wù)中心對(duì)社區(qū)水、電、暖保障運(yùn)行及設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)進(jìn)行管理?！兑庖?jiàn)》從組織建設(shè)方面明確了領(lǐng)導(dǎo)、管理、實(shí)施的責(zé)任主體，界定了責(zé)任主體的職責(zé)。二、學(xué)校對(duì)宿舍區(qū)物業(yè)管理改革的基本政策 2009年4月3日，學(xué)校下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)教職工宿舍區(qū)建設(shè)和管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），2010年學(xué)校第2次校長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)議又專題研究了關(guān)于宿舍區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)議題。該條例第一章第七條還規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)制定扶持政策，采取措施，推動(dòng)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工礦區(qū)及機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。一、教職工宿舍區(qū)為什么要實(shí)行物業(yè)社會(huì)化改革隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，社會(huì)方方面面正在發(fā)生深刻變革。這些變革也不可避免地沖擊到老百姓生活的方方面面，單位化的居民住宅區(qū)隨著住宅產(chǎn)權(quán)化的改革，其性質(zhì)正在發(fā)生本質(zhì)性的變化。第八章對(duì)舊住宅區(qū)改革的步驟和各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任作了明確規(guī)定。文件和會(huì)議精神從構(gòu)建和諧社區(qū)角度出發(fā)，就社區(qū)建設(shè)系統(tǒng)地提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)，為社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作的順利推進(jìn)提供了政策保證。社區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌負(fù)責(zé)教職工宿舍區(qū)的建設(shè)和管理工作，社區(qū)工作辦公室是學(xué)校教職工宿舍區(qū)建設(shè)和管理的職能機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)協(xié)助開展社區(qū)日常管理和服務(wù)工作。待條件成熟后，再招聘社會(huì)物業(yè)公司進(jìn)行管理。2011年年底前，教職工住宅區(qū)暫實(shí)行學(xué)校統(tǒng)一物業(yè)管理的過(guò)渡辦法，學(xué)校繼續(xù)加大社區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施修繕改造力度，過(guò)渡期按照《關(guān)于加強(qiáng)教職工宿舍區(qū)建設(shè)和管理的意見(jiàn)》（山大后字[2009]7號(hào)）文件精神向教職工收取一定比例的物業(yè)費(fèi)。為確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，學(xué)校于2009年11月13日、19日又先后下發(fā)了《山東大學(xué)社區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》（山大后字〔2009〕27號(hào)）和《山東大學(xué)社區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管辦法（暫行）》（山大后字〔2009〕28號(hào)）兩個(gè)配套文件。因此，我校教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理社會(huì)化改革不可能一步到位，必須堅(jiān)持“分步實(shí)施、穩(wěn)健操作、逐步到位”的原則。在此期間，完成社區(qū)硬件建設(shè)綜合整治工作計(jì)劃的60%。第三階段（2011年1月1日至2011年12月31日）。國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。為此，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也有不同程度的上漲，當(dāng)前濟(jì)南市實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化三級(jí)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，㎡/月，小高層、㎡/月。物業(yè)服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設(shè)備，按政府強(qiáng)制收取的電梯年檢費(fèi)和維保費(fèi)做基數(shù)，對(duì)有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)加收物業(yè)費(fèi)。教職工承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納方式：一是在充分征得住戶意見(jiàn)的基礎(chǔ)上由計(jì)財(cái)處從教職工工資中代扣代繳，二是個(gè)人到物業(yè)服務(wù)部門繳納；非教職工物業(yè)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)部門負(fù)責(zé)收繳。（二）宿舍區(qū)物業(yè)年度支出預(yù)算表項(xiàng)目（工作量）工種人數(shù)人員費(fèi)用材料費(fèi)用小計(jì)備 注建筑面積：維修工202640001100元/人/月，工具材樓內(nèi)保潔面積：保潔員76866400950元/人/月，道路及硬化積：綠化面積：144387綠化工253000001000元/人/月，20個(gè)值守門,6個(gè)單樓值守門值（巡邏）員8189424016200910440920元/人/月，工具200元/人/年物業(yè)服務(wù)客服182160002160001000元/人/月自行車棚看護(hù)員77728077280920元/人/月工裝費(fèi)用 2279080090800400元/人/年五險(xiǎn)費(fèi)用（60%人員） 139830664830664498元/人/月補(bǔ)償準(zhǔn)備金（60%人員） 13913900013900
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