杭州村級留用地相關政策-wenkub
2023-05-02 22:28:50 本頁面
【正文】 播回顧：村級留用地項目發(fā)展前景探討 三墩：杭州10%留用地項目一個主要聚集地，其中，劍橋公社和斯坦福平方為較典型的項目，不可以分割出售，但是可以出租，業(yè)主只有使用權。蔣村新區(qū)：2007年蔣村新區(qū)12個村（社區(qū)）、%留用地全部安排在最好的地塊，擬建項目37個，目前已經(jīng)立項22個，其中符合上報農(nóng)轉(zhuǎn)用報批條件的項目12個。在規(guī)劃中先行將314畝10％留用地先定位。10％留用地塊分布特點:西湖區(qū)：，其中已完成立項的地塊74塊。 最新發(fā)布政策：2009年6月10日，杭州市政府出臺了《關于進一步完善村級集體經(jīng)濟組織留用地出讓管理的補充意見》，不僅糾正了此前坊間混淆的杭州留用地項目與小產(chǎn)權房的概念誤讀，而且在諸多實施方面有了更多細則，另外合作開發(fā)的49％部分有可能取得單套產(chǎn)權。后來出現(xiàn)了如劍橋公社、斯坦福平方等項目。村級留用地住宅化的特點:無產(chǎn)權，開發(fā)商與村委會合作，開發(fā)住宅房產(chǎn)項目，以只租的形式銷售，不能做抵押、也不能做貸款。. . . .杭州10％村級留用地的蛋糕有多大？ 謝成龍/文村級留用地的基本概念:是指政府在征用集體所有土地時，按照征地面積的一定比例核定用地指標，讓被征地集體經(jīng)濟組織用于組織發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，壯大集體經(jīng)濟，安置失地農(nóng)民。有50％產(chǎn)權，開發(fā)商與村委會合作，使留用地走協(xié)議出讓或掛牌出讓的程序，可取得50％的產(chǎn)權銷售部分，另50％只能以只租的形式銷售或自主經(jīng)營相關物業(yè)，購房時不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。 最早的政策出現(xiàn)在1998年前后，在撤村建居的過程中，出臺了留用地政策。留用地的操作模式:“自建、合作、租賃”三種。具體地理分布如下：。全部落實到了區(qū)位條件較好的具體地塊。另有未立項項目15個。近年來，2007三墩鎮(zhèn)其中10%留用地項目27個，用地面積742畝，建筑面積約100萬平方米。但是村級留用地是合法的建設用地，只不過規(guī)定這個建設用地一定51%的產(chǎn)權歸村里，投資方是有49%的部分，所以就有了51%和49%的說法，49%是允許買賣的，51%是不允許的，是這樣的概念?！ 緱钊A斌】：為什么叫村級留用地？就是政府為失地農(nóng)民所考慮的未來收益，政府征了這些城郊農(nóng)村的土地，留了10%給他，讓他們自己經(jīng)營，靠這塊地養(yǎng)活自己和這個村子。 關于村級留用地項目，開發(fā)商有話說 單價低、不限購、不限貸，是留用地項目的優(yōu)勢 【張偉】： 我覺得留用地也有它的優(yōu)勢，就是單價低，現(xiàn)在不限購、不限貸，一開始我們也是覺得壓力很大，我們（丁蘭廣場）是今年4月份開盤的，其實去年7月份就想開，但不敢開，到今年4月份開盤了，開的第一期，效果還是很好的。從我們自己來看，對這個項目是非常有信心的體量，兩三萬方的項目，我們周邊的客戶基本上把這個體量就消化差不多了，地段也有優(yōu)勢，LOFT今后也不會批了，現(xiàn)在這種小面積的今后也不會批了。我們項目目前還在規(guī)劃完善階段，包括案名也沒有定，下一步可能會在今年年底左
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