花苑項目策劃案-wenkub
2023-05-02 12:29:49 本頁面
【正文】 都收不回來。經調查，我們發(fā)現該樓盤的重要優(yōu)勢有：樓盤地處東門，土地價格便宜；位置緊臨龍舟路，交通方便；牛市口小學、幼兒園、四川師大附中分布四周；緊鄰府南河，背靠望江公園、河心公園，環(huán)境清幽；蓮花新區(qū)及農貿市場、牛沙便道農貿市場就在附近，生活方便。4：從先出產品后找市場上升到先找市場后出產品。作者獨辟蹊徑，從年齡角度切入，鎖定老年消費群體，開發(fā)出老年公寓特色樓盤，獲得巨大成功。仿效此案進行項目運作，可以起到揚長避短、減少競爭壓力的作用。夕陽紅金港花苑項目策劃案來源：作者以四川大禹企劃有限公司企劃總監(jiān)身份，對成都港都花苑實業(yè)有限公司開發(fā)的金港花苑房地產項目主持策劃的總結。內容：20世紀90年代以來，國內房地產市場因政府扶持和政策傾斜而持續(xù)升溫，成為擴大內需、拉動整個國民經濟發(fā)展的火車頭。本方案的精髓在于：1：從適應市場（了解市場）、上升到培育市場，再上升到創(chuàng)造市場。5：從思維方式上，以最好的競爭方式就是避免競爭的思想，用鮮明的個性特征避開競爭對手。我們同時發(fā)現幾處明顯的劣勢：小區(qū)占地面積小，不可能開發(fā)高檔樓盤，因為不能滿足高檔樓盤必須配制的會所及其它大型配套項目設施。龍舟路沿線為舊城改造、 老成渝公路拓寬改造的重點城區(qū)，房地產開發(fā)新項目非常多，并且由于 成都東門國營老廠商單位非常多，經濟效益普遍較差，故價位低，賣點雷同。在對地塊周邊服務設施的調查中，筆者遇到一對老年夫妻，他們到附近的醫(yī)院就診，由于排隊掛號、候診排長隊、拍肺部X光片和血液檢查、在兩幢大樓間來回奔波、等候檢查和化驗結果、交費取藥排隊等原因，為了一點普通感冒折騰近5個小時，心情痛苦煩躁反而使病情加重。而成都市60歲以上老齡人口約130萬，占全市總人口比例接近13%，已提前進入老齡社會。有了目標消費群的量化指標，我們又對老年住宅的需求心理和資金來源等進行了深入的分析。 敬老院雖然火爆，但入院使人心理上有被遺棄的感覺，子女也有不孝的負罪感。 老年人怕孤獨，在相對集中的老年公寓，子女上班上學后，老人們仍有同齡伙伴、共同話題、共同樂趣。 所有路面都進行防滑處理； 所有通道、門坎都采取無障礙設計； 房型設計上
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