【正文】 冷清□ 宣傳特色： 店內(nèi)外促銷活動(dòng)： 服務(wù)特色： 倉儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況： 調(diào)研人簽字 : 附表 24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表 34 一、目標(biāo)店基本情況： 地址： 區(qū) 街 號(hào) 建筑面積 平方米，使用面積 平方米 主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)□ 租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元 / 天經(jīng)理、助理、文員各 1 名。 各項(xiàng)補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定 調(diào)研方式：開車、騎車、步行、所有公共交通、上 網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、 等 填寫表格提交評(píng)估報(bào)告（方法見評(píng)估手冊(cè)） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報(bào)告 工作完成 分公司成立前期工作 流程如下： 42 總部任命分公司北京派駐人員 行政部辦理經(jīng)營手續(xù) 人事部招聘一期人員 經(jīng)營管理部尋址 在交通便利處物色辦公場(chǎng)所及集體宿舍。 二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米， 使用面積為 平方米（詳見附圖）。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。 八、電費(fèi) 按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月 10 日前交上月電費(fèi)（甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票）其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。 （四） 完好并及時(shí)地向乙方所租用的房屋提供中央空調(diào)、電梯、電源及其它設(shè) 施，遇有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)（小故障應(yīng)在 2 小時(shí)內(nèi)解決，大故障應(yīng)不超過 6 小時(shí)解決）。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。 （九）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。 第五條 付款方式及時(shí)間 十 一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元人民幣為定金，在正式營業(yè)后五日內(nèi)將首季 45 度的租金 (沖減定金后 )余額 萬元人民幣付給甲方。 第六條 房屋裝修或改造 十五、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。 第八條 其它 十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。 二十一、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。 二十三、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。 二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。 二十九、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友 好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。 第十一條 其他 三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個(gè)附件： 附 1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件 附 2：租賃位置平面圖 附 3：用電及防火安全合格證復(fù)印件 附 4：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附 5：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 三十四、本合同一式兩份，雙 方各執(zhí)一份。 所需材料： 各投資方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí) 照復(fù)印件 4 份 驗(yàn)資報(bào)告：辦理驗(yàn)資報(bào)告時(shí)，由股東出資，匯到所在地工商局指定的銀行，憑到帳單到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理 6 份，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為注冊(cè)資金的 ?以下 法定代表人身份證原件及復(fù)印件 4 份、彩色一寸照片 4 張 委托辦理人身份證原件及復(fù)印件 4 份 房屋租賃合同原件及復(fù)印件 4 份 領(lǐng)取執(zhí)照費(fèi)用不同，需預(yù)先了解，申領(lǐng)費(fèi)用。 48 附件： 32 承諾書格式 承 諾 書 ________ ___： 茲有北京市大中電器有限公司注冊(cè)資金 ___________萬元，現(xiàn)投資注冊(cè)______________________（單位名稱） _____________萬元，未超過凈資產(chǎn)的 50%。（由工商局指定媒體，根據(jù)版面不同，收費(fèi)為30000 元－ 1200 元，建議各地區(qū)以最低費(fèi)用為準(zhǔn)。 將合同分成三個(gè)階段，按不同的價(jià)位進(jìn)行付款。 三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。 二十七、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 46 二十五、乙方未按時(shí)向 甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款 1%的違約金。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。 十九、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對(duì)方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 第七條 續(xù)租 十六、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。 （二）合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。如違約應(yīng)向乙方賠償 百萬元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。 （五） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。 （二） 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。 第三條 租金及其它費(fèi)用 六、合同有效年度租金共計(jì)為 萬元（人民幣）。位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共 平方米、樓外停車場(chǎng) 平方米可供乙方免費(fèi)使用 ,期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 第一條 租賃內(nèi)容 一、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)樓租賃給乙方。租金定在該市中等偏下水平。平方米 聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（ A4 紙） 目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印， A4 紙） 備注： 目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況 商城部 位 基本條件 備 注 結(jié) 構(gòu) 戶外廣告 停車場(chǎng) 35 外墻 天棚 地面 柱距 內(nèi)墻 樓梯 入口 樓梯 電動(dòng)扶梯 貨梯 客梯 步行梯 空調(diào) 主機(jī) 末端設(shè)備 風(fēng)口 風(fēng)管 新風(fēng)系統(tǒng) 暖氣 通信 電話 電視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò) 消防 消防控制中心 消防噴淋系 統(tǒng) 消防供電系統(tǒng) 消防電話 廣播 消防分區(qū) 疏散通道 消防疏散指示 防火卷簾 供電 供配電標(biāo)準(zhǔn) 動(dòng)力配電 照明配電 備用電源 消防電源 給排水 給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 化糞池 沉淀池 通風(fēng)系統(tǒng) 衛(wèi)生間 三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以 3 公里為輻射半徑） 人口密度 40 萬人以上 □ 30－ 40 萬人□ 20－ 30 萬人□ 20 萬人以下□ 36 家庭人數(shù) 5 人以上 □ 3 人以上 □ 2 人 □ 1 人 □ 文化水平 本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成 公務(wù)員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平 5000 元以上 □ 2500 元－ 5000 元 □ 1000 元－ 2500 元□ 1000 元以下□ 消費(fèi)水平 月收入的 50％以上□ 月收入的 30％－ 40％□ 月收入的 10％－ 20％□ 月收 入的 10％以下□ 流動(dòng)人口數(shù)量 人口密度的 30％以上□ 人口密度的 20％－ 30％□ 人口密度的 10％－ 20％□ 人口密度的 10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計(jì)表 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 交通流量統(tǒng)計(jì)表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 方向 時(shí)間 數(shù)量 37 行人 自行車 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿ 分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 私家車輛 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 公交車 出租車 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 填表人簽字： 38 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿ ＿ ＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 序號(hào) 路線名稱 起點(diǎn) 所在區(qū)縣 終點(diǎn) 所在區(qū)縣 途徑站點(diǎn) (大站 ) 所跨區(qū)縣 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表人簽字： 39 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費(fèi)者的購物方式 私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□ 1 自然、人為地理障礙 山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□ 1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請(qǐng)注明企業(yè)名稱） 飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)：