【正文】 2 ——% 2022 ——% 2022 ——% 2022 ——% 2022年上半年 ——% 西安市 GDP增長(zhǎng)速度是全國(guó) GDP增長(zhǎng)速度的兩倍，處于高速增長(zhǎng)階段，未來有望迅速趕上同類二線城市。 環(huán)山公路 秦嶺風(fēng)光 項(xiàng)目理解 4 項(xiàng)目區(qū)位： 項(xiàng)目位于秦嶺北麓旅游度假熱點(diǎn)板塊，周邊旅游度假景點(diǎn)豐富，有部分休閑配套，但生活配套較差 西安祥峪森林公園 亞建高爾夫球場(chǎng) 兩個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園：朱雀和太平森林公園 草堂寺旅游區(qū)萬畝優(yōu)質(zhì)無公害葡萄基地 西安亞建高爾夫球俱樂部 高科度假大酒店 國(guó)家級(jí) 618和 210研究所 西北工業(yè)大學(xué)、西北大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)和西安高新技術(shù)學(xué)院等多個(gè)科研院所 草堂寺 朱雀森林公園 秦嶺旅游度假區(qū) 項(xiàng)目理解 5 從對(duì)秦嶺區(qū)域的認(rèn)識(shí)、項(xiàng)目區(qū)位的理解、技術(shù)指標(biāo)的解析、企業(yè)品牌等方面研判，本 項(xiàng)目應(yīng)該是 —— ? 地處離西安市最近的旅游度假休閑熱點(diǎn)板塊區(qū)域 ? 自然景觀資源豐富、生活配套缺乏、品牌有待樹立 ? 中等規(guī)模，低密度獨(dú)棟別墅項(xiàng)目 面對(duì)這樣的基礎(chǔ)條件，項(xiàng)目所處的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境如何？有著怎樣的市場(chǎng)機(jī)會(huì)與威脅？哪里有市場(chǎng)空間？哪些客戶是我們可以吸納的？這都需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入的剖析 ?? 項(xiàng)目理解 6 宏觀環(huán)境： 宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)發(fā)展，賦予項(xiàng)目怎樣的大環(huán)境？ 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —宏觀環(huán)境 7 西安城市化水平處于中級(jí)階段，高于中國(guó)平均水平，但與一線城市相比差距較大。1 秦嶺別墅市場(chǎng) 合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 2022年 9月 3日 2 前言 3 認(rèn)識(shí)秦嶺： 秦嶺北麓是距西安最近的熱點(diǎn)旅游度假、休閑區(qū)域 秦嶺 ——國(guó)家中央花園 秦嶺是中國(guó)地理上最重要的南北分界線，也是中國(guó)南北氣候的分界線，四季分明，動(dòng)植物資源非常豐富，已建成森林公園 30多個(gè)，華山、驪山、終南山、太白山等已成為全國(guó)著名的山水景觀，被譽(yù)為 “ 國(guó)家中央花園 ” 。經(jīng)濟(jì)水平處于向小康過渡的階段 人口結(jié)構(gòu)： 西安市現(xiàn)轄新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣、高陵縣等 9區(qū) 4縣。 2022年，西安 GDP首次突破 2022億元，達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，增速同比加快 ，連續(xù) 8年保持了 13%以上的增速。 風(fēng)向標(biāo)一：高端商業(yè)進(jìn)駐西安： 2022年 11月 23日星巴克咖啡西安高新店正式開業(yè)，這也是西北首家星巴克咖啡店，截止今日，星巴克在東大街、鐘樓金花也開設(shè)了分店，星巴克在西安共計(jì) 3家店。其中千萬富豪人數(shù)為 10200人 ，億萬富豪人數(shù)為 610人 。2022年 2022年受全國(guó)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展推動(dòng)，西安市商品房投資增速保持較快上漲態(tài)勢(shì)。 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅均價(jià)自 2022年以來處于一個(gè)快速增長(zhǎng)的狀態(tài)； 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —宏觀環(huán)境 14 從縱向上看，西安別墅市場(chǎng)的發(fā)展速度很快，短短 4年間供應(yīng)及需求量從 2022年的不足 10000㎡ 攀升至 2022年的 160000㎡ 左右，投資額與銷售額也基本成正比發(fā)展。 西安別墅價(jià)格及銷售量呈現(xiàn)逐年攀升趨勢(shì)，可見隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)別墅物業(yè)的需求不斷增大 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —宏觀環(huán)境 16 宏觀環(huán)境總結(jié)： ?目前，西安經(jīng)濟(jì)處于二線 同類城市中較低水平 ；但年 GDP增長(zhǎng)率超過全國(guó)平均水平，保持著 較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，未來有望趕超同類二線城市 ； ?經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)催生了 消費(fèi)缺口的打開 ，為房地產(chǎn)高端物業(yè)發(fā)展帶來契機(jī)，但城市 高端消費(fèi)能力相對(duì)有限 ； ?宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭之下， 形成了 房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展 的動(dòng)力和基礎(chǔ)，為本案提供了 良好的契機(jī)和發(fā)展環(huán)境 ?西安市場(chǎng)對(duì)別墅物業(yè)的 需求逐漸增大 ，為本案開發(fā)帶來了機(jī)會(huì)； 市場(chǎng)機(jī)會(huì) ?宏觀環(huán)境 17 區(qū)域研究： 秦嶺文化的研究？ 城市的規(guī)劃與區(qū)域的發(fā)展為項(xiàng)目帶來哪些契機(jī)？ 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —區(qū)域研究 18 秦嶺的特點(diǎn) 文化特點(diǎn) —— 隱士文化，天人合一，道法自然，自古修行之山； 詩(shī)歌文化，詩(shī)意棲居，詩(shī)情人 生 地域特點(diǎn) —— 秦嶺和淮河作為中國(guó)南北地理分水嶺； 氣象特點(diǎn) —— 四季分明，典型標(biāo)準(zhǔn)的溫帶氣候代表； 秦嶺研究 —— 世界只有一條秦嶺。 市場(chǎng)機(jī)會(huì) —區(qū)域研究 秦嶺基礎(chǔ)介紹 終南山介紹 秦嶺詩(shī)詞合集 清零傳說合集 秦嶺文化介紹 秦嶺隱士文化 《 空谷幽蘭 》 小說 秦嶺研究資料鏈接 》 19 目前西安的核心城區(qū)為城內(nèi)、高新區(qū)及城南區(qū)域，西安城市未來的發(fā)展方向是浐霸新區(qū)及城北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。交通將實(shí)現(xiàn)水陸空均可到達(dá)，提高景區(qū)交通線路密度。 交通的逐漸改善將帶動(dòng)區(qū)域旅游度假的持續(xù)升溫，形成近郊最熱的旅游度假休閑地。該條道路的修建，對(duì)于西安高新區(qū)和剛剛成立的草堂科技產(chǎn)業(yè)基地以及沿線村鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)加快發(fā)展，具有重要意義。工程建設(shè)總投資 。這條快速交通走廊的形成，還將為長(zhǎng)安區(qū)和戶縣，為長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園、草堂科技產(chǎn)業(yè)基地與西安地區(qū)高速公路網(wǎng)，與咸陽國(guó)際航空港形成更為緊密便捷的聯(lián)系，從而為上述區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、產(chǎn)業(yè)騰飛提供更為有力的對(duì)外交通支持。 計(jì)劃基礎(chǔ)建設(shè)為 10年，水、電、路、訊、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 計(jì)劃到 2020年，企業(yè)總數(shù)將達(dá)到 2500戶，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1278億元，增加值，就業(yè)人口 16萬人。 基地建設(shè)將按照高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的要求，一次規(guī)劃，一次配套，計(jì)劃利用 10年左右的時(shí)間、投資 90億元進(jìn)行水、電、路、訊、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 開發(fā)商 陜西兆天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 西安市長(zhǎng)安區(qū)灃峪口西側(cè) 300米 設(shè)計(jì)單位 代理單位 深圳中塔地產(chǎn)顧問有限公司 占地面積 180余畝 ㎡ 建筑面積 ㎡ 總套數(shù) 130余棟 建筑類型 獨(dú)棟 建筑風(fēng)格 美洲風(fēng)格 園林特點(diǎn) 景觀營(yíng)造比較考究，坡地景觀、整體綠化率高 容積率 綠化率 68% 面積范圍 180345㎡ 車位數(shù) 1： 1 裝修情況 毛坯 物業(yè)配套 暖氣：家庭式小鍋爐；供水系統(tǒng)：底下加壓供水；供電系統(tǒng)：市政雙回路 ；燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣 ；供暖系統(tǒng)：家庭式小鍋爐或熱泵式供暖系統(tǒng) ；供水系統(tǒng)：底下加壓供水 ,地?zé)釡厝霊? ；電視、電訊：四個(gè)電話接口 ,二個(gè)寬帶接口 ；寬帶：入戶 開盤時(shí)間 2022年 3月 銷售進(jìn)度 基本售罄 主推產(chǎn)品 獨(dú)棟別墅 暢銷戶型 180—300㎡ 戶型 價(jià)格及調(diào)價(jià)策略 目前單價(jià)： 5300— /㎡ 08年 04月 23日 – 209年 3月 均價(jià) /㎡ 最高價(jià) /㎡ ； 08年 03月 12日 08年 04月 23日 均價(jià) /㎡ 最高價(jià) /㎡ ； 07年 04