公寓返租方案ppt課件-wenkub
2023-04-28 22:54:51 本頁(yè)面
【正文】 CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND 目錄 ‖ ONTENTS C 1. 返租方案目的 2. 返租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 3. 返租執(zhí)行策略 4. 返租案例分享 CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA L ND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND 返租方案目的 1. 市場(chǎng)的聲音 返租方案目的 來(lái)自市場(chǎng)的聲音： 項(xiàng)目于 9月 3日開(kāi)放保利水城外展點(diǎn)后，深入了解佛山投資客戶(hù)對(duì)于公寓產(chǎn)品的考慮因素，其中未來(lái)物業(yè)的租賃回報(bào)收益是客戶(hù)最為關(guān)注的重點(diǎn)， 來(lái)訪客戶(hù)考慮因素商圈 發(fā) 展 潛 力價(jià)格投 資 回 報(bào)首付成本戶(hù) 型 產(chǎn) 品市場(chǎng)的聲音 返租方案目的 典型客戶(hù) — 資深物業(yè)投資客戶(hù)訪談個(gè)案 蔣先生，南海私營(yíng)企業(yè)主，多間物業(yè)投資遍布禪城、桂城 祖廟商圈自古就是商業(yè)旺地，租賃客源就肯定可以保證。 信心更重于黃金 返租方案目的 為更好地增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)于投資鉑頓國(guó)際公寓的信心，建議推出返租方式進(jìn)行銷(xiāo)售。 銀行利率數(shù)據(jù)分析 返租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 銀行存款利率 活期 一年 二年 三年 五年 私人借貸 年利率 % 5 48 優(yōu)劣勢(shì) 兌現(xiàn)快， 回報(bào)低 存期短，貶 值快 存期短， 貶值快 存期適中， 緊追 CPI 存期長(zhǎng)， 回報(bào)追不上通脹 回報(bào)高，風(fēng)險(xiǎn)大 資金安全難保障 分析： 負(fù)利率時(shí)代下，以三年定期存款的投資風(fēng)險(xiǎn)較低，而 5%的年回報(bào)率亦成為投資者的心理關(guān)口。 基準(zhǔn)單位選取 為更好地估算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的合理性，建議選取一個(gè)具代表性的戶(hù)型作基準(zhǔn)。 保證 6%回報(bào)率， 6000元 /月返租收益較貼近市場(chǎng)需求。 4. 制訂相關(guān)酒店式公寓服務(wù)細(xì)則 ，有效落實(shí)銷(xiāo)售期的服務(wù)展示 。 經(jīng)營(yíng)管理公司以樓價(jià)的一定比例（如4％年回報(bào)率）承包該單位 3年使用權(quán)返租，其成本和收益歸經(jīng)營(yíng)管理公司。 項(xiàng)目整
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