【正文】 態(tài)投資 動 態(tài) 投 資 建設(shè)工程項目總投資 建設(shè) 投資 第一部分 工程費用 建筑安裝工程費 設(shè)備、工器具購置費 （本節(jié)重點） 第二部分 工程建設(shè)其他費用 土地使用費 與項目建設(shè)有關(guān)的費用 建設(shè)管理費 可行性研究費 研究試驗費 勘察設(shè)計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準備及臨時設(shè)施費 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費 工程保險費 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 生產(chǎn)準備費 辦公和生活家具購置費 第三部分 預(yù)備費 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收） 流動資產(chǎn)投資 ——鋪底流動資金 6 設(shè)備及工器具購置費的組成 ?設(shè)備、工器具費用占投資費用的 比例大小 ，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的程度。1 《 建設(shè)工程經(jīng)濟 》 （三） 建設(shè)工程估價 所占分值 50分 2 我國建設(shè)各階段對應(yīng)工程估價名稱 可研階段 初步設(shè)計 、 技術(shù)設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段 投標階段 簽訂合同階段 工程驗收階段 工程結(jié)算階段 投資估算 設(shè)計概算 施工圖預(yù)算 投標報價 合同價 結(jié)算價 竣工決算價 3 建設(shè)工程項目總投資的組成 建設(shè)工程項目總投資的概念 建設(shè)工程項目總投資組成表 設(shè)備及工器具購置費的組成 設(shè)備購置費的組成和計算 國產(chǎn)標準設(shè)備原價 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算 進口設(shè)備的交貨方式 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 設(shè)備運雜費 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 工程建設(shè)其他費的組成 土地使用費（農(nóng)用土地征用費、取得國有土地使用費） 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（ 11項） 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（ 3項） 預(yù)備費的組成 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費（公式、算例） 建設(shè)期利息的計算 公式、算例 建設(shè)工程項目總投資 4 建設(shè)工程項目總投資的概念 ? 建設(shè)工程項目總投資，一般是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。 7 設(shè)備購置費的組成和計算 ? 設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費中。 9 進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算 ? 進口設(shè)備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且 交完關(guān)稅 以后的價格。 ? 目的地交貨類 即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨。 11 進口設(shè)備的交貨方式 裝運港船上交貨價（ FOB） ? 采用裝運港船上交貨價（ FOB）時 賣方的責任 是：負責在合同規(guī)定的裝運港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險； 負責辦理出口手續(xù) ；提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負責提供有關(guān)裝運單據(jù)。 14 設(shè)備運雜費 （ 1）設(shè)備運雜費的構(gòu)成 [1] 國產(chǎn)標準設(shè)備 由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的 運費和裝卸費。 [4] 建設(shè)單位（或工程承包公司）的 采購與倉庫保管費 。 17 工程建設(shè)其他費的組成 （一）土地使用費 ?農(nóng)用土地征用費 ?農(nóng)用 土地征用費 由 土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅 等組成。包括： 1）建設(shè)單位管理費 ? 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 ?研究試驗費不包括以下項目： 1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。 2）初步設(shè)計費（基礎(chǔ)設(shè)計費）、施工 圖設(shè)計費（詳細設(shè)計費）。 此項費用不包括 已列入建筑安裝工程費用中的 施工單位臨時設(shè)施費用 。 24 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 （ 9）工程保險費 ? 包括建筑安裝工程一切險、進口設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。 ?不發(fā)生試運轉(zhuǎn)或試運轉(zhuǎn)收入大于（或等于） 費用支出的工程 ，不列此項費用。 27 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 （ 3）辦公和生活家具購置費 ? 是指為保證 新建、改建、擴建 項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所 必須購置的辦公和生活家具、用具的費用 。 1．基本預(yù)備費 基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。 ? 借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。 （ 1）基本工資 （ 2）工資性補貼 是指物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼。 （ 1）材料原價（或供應(yīng)價格） （ 2）材料運雜費 是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。 ? 不包括①新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和②建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢 驗，③對構(gòu)件做破壞性試驗及④其他特殊要求檢驗試驗的費用。 （ 6）燃料動力費 （ 7）養(yǎng)路費及車船使用稅 施工機械的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費。 5．夜間施工增加費 是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。 10．已完工程及設(shè)備保護費 已完工程及設(shè)備保護費 =成品保護所需機械費 +材料費 +人工費 11．施工排水降水費 41 間接費的組成 1．規(guī)費（ 5） ?間接費包括 規(guī)費 和 企業(yè)管理費 。 4）固定資產(chǎn)使用費 固定資產(chǎn)使用費是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。 12）其他 包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。 47 利潤和稅金的組成 二、稅金 ?是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。 48 利潤和稅金的組成 二、稅金 2．城市維護建設(shè)稅 城市維護建設(shè)稅應(yīng)納稅額的計算公式為： 應(yīng)納稅額 =應(yīng)納營業(yè)稅額 適用稅率 城市維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的 7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的 5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的 1%征收。 （ 3）如果納稅人所在地為農(nóng)村的，綜合計稅系數(shù)為 %。 51 建筑安裝工程費用計算程序 2．綜合單價法計價程序 ? 綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。 ? “ C0”表示本地區(qū)原費用定額測算所選 典型工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例。 52 建設(shè)工程定額的分類 按生產(chǎn)要素內(nèi)容 按編制程序和用途 按編制單位和適用范圍 按投資的費用性質(zhì) 人工定額 材料消耗定額 施工機械臺班使用定額 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標 投資估算指標 國家定額 行業(yè)定額 地區(qū)定額 企業(yè)定額 建筑工程定額 設(shè)備安裝工程定額 建筑安裝工程費用定額 工具器具定額 工程建設(shè)其他費用定額 53 人工定額的編制 人工定額的編制 人工定額的形式 人工定額的制定方法 工人工作時間消耗的分類（重點） 擬定正常的施工作業(yè)條件 擬定施工作業(yè)的定額時間 按表現(xiàn)形式 按標定對象 時間定額 產(chǎn)量定額 單項工序定額 綜合定額 技術(shù)測定法 統(tǒng)計分析法 比較類推法 經(jīng)驗估計法 54 材料消耗定額的編制 材料消耗定額指標的組成 材料消耗定額的編制 周轉(zhuǎn)性材料消耗定 額的編制（四因素） 主要材料 輔助材料 周轉(zhuǎn)性材料 零星材料 材料凈用量的確定 理論計算法（算例） 測定法 圖紙計算法 經(jīng)驗法 材料損耗量的確定 一次使用量 每周轉(zhuǎn)一次的損耗量 周轉(zhuǎn)使用次數(shù) 回收與回收折價 55 施工機械臺班使用定額的編制 施工機械臺班使 用定額的形式 機械臺班使用 定額的編制 施工機械時間定額（公式、算例） 施工機械產(chǎn)量定額 定額表示方法（復(fù)式表示法） 機械工作時間消耗的分類（重點） 機械臺班使用定額的編制內(nèi)容 56 施工定額和企業(yè)定額的編制 施工定額的編制 企業(yè)定額的編制 施工定額的作用（ 5）（重點） 施工定額的編制原則（平均先進、簡明適用） 企業(yè)定額的作用（ 3） 企業(yè)定額的編制原則 企業(yè)定額的編制方法 57 預(yù)算定額與單位估價表的編制 預(yù)算定額的編制 人工消耗量指標的確定 人工消耗指標的組成（重點） 人工消耗指標的計算 基本用工 其他用工 超運距用工 輔助用工 人工幅度差用工 綜合取定工程量 計算人工消耗量 材料消耗用量指標的確定 機械臺班消耗指標的確定 機械幅度差（ 5） 機械臺班消耗指標的計算 小組產(chǎn)量計算法 臺班產(chǎn)量計算法 單位估價表的編制 工料單價單位估價表 綜合單價單位估價表 企業(yè)單位估價表 58 概算定額與概算指標的編制 概算定額的編制 概算指標的編制 概算定額的作用 編制概算定額的一般要求 概算定額的編制方法 概算定額手冊的內(nèi)容 概算指標的作用 概算指標的編制方 法概算指標的內(nèi)容和形式 59 建設(shè)工程定額的分類 1．按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類 （ 1）人工定額（也稱勞動定額） （ 2）材料消耗定額 （ 3）施工機械臺班使用定額 60 建設(shè)工程定額的分類 2．按編制程序和用途分類 （ 1）施工定額 施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程 —工序作為研究對象，是企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。 61 建設(shè)工程定額的分類 2．按編制程序和用途分類 （ 2）預(yù)算定額 ? 預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個 分部分項工程為對象編制的定額 。 62 建設(shè)工程定額的分類 2．按編制程序和用途分類 （ 3）概算定額 概算定額是以 擴大的分部分項工程為對象編制的 。一般是在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編制的，是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制年度投資計劃的依據(jù)，也可作為 編制估算指標的基礎(chǔ) 。 （ 2）設(shè)備安裝工程定額 設(shè)備安裝工程定額是 設(shè)備安裝工程 的 施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概 算指標的統(tǒng)稱。 67 人工定額的編制 ? 人工定額，也稱勞動定額，是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成 單位合格產(chǎn)品 所必須的 人工消耗量標準 。 [1] 有效工作時間，包括基本工作時間、輔助工作時間、準備與結(jié)束工作時間。 [1] 多余工作是指工人進行了任務(wù)以外而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作，一般都是由于工程技術(shù)人員和工人的差錯而引起的。 [3] 違背勞動紀律造成的工作時間損失。 71 人工定額的編制 2．人工定額的形式 （ 1）按表現(xiàn)形式的不同 人工定額按表現(xiàn)形式的不間，可分為 時間定額 和 產(chǎn)量定額 兩種形式。 復(fù)式表示法： 時 間 定 額 人 工 時 間 定 額或每 工 產(chǎn) 量 機 械 臺 班 產(chǎn) 量74 人工定額的編制 3．人工定額的制定方法 （ 1）技術(shù)測定法 技術(shù)測定法是根據(jù)生產(chǎn)技術(shù)和施工組織條件，對施工過程中各工序采用測時法、寫實記錄法、工作日寫實法，測出各工序的工時消耗等資料，再對所獲得的資料進行科學(xué)的分析，制定出人工定額的方法。 75 材料消耗定額的編制 ? 材料消耗定額是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的 材料、成品、半成品和水、電 等資源的數(shù)量標準。 1）理論計算法（重點） 標準磚砌體中，標準磚凈用量計算公式： 2）測定法