不動(dòng)產(chǎn)制度與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況-wenkub
2022-11-06 10:03:31 本頁(yè)面
【正文】 作的意見(jiàn)》（ ）、《關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（ ）。除了公檢法機(jī)構(gòu)等國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料以外，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在按照規(guī)定辦理申請(qǐng)之后，也可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 2020 年 1 月份，醞釀近 10 個(gè)月的具體細(xì)則最終面世。 當(dāng)前中央正著力加強(qiáng)供 給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫(kù)存”列為今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一，針對(duì)去庫(kù)存任務(wù)，國(guó)土部也配合出了藥方。 2020 年 1月 7 日，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議在 北京 召開(kāi)，總結(jié) 2020年，部署 2020 年。出讓土地依法需以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式供應(yīng)的，可將投資和產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)提出的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)要求 作為土地供應(yīng)前置條件；以先租后讓等方式供應(yīng)土地涉及招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的，招標(biāo)拍賣(mài)掛牌程序也可在租賃供應(yīng)時(shí)實(shí)施，租賃期滿符合條件的可轉(zhuǎn)為出讓土地。 （三）運(yùn)用多種方式供應(yīng)新產(chǎn)業(yè)用地。依據(jù)國(guó)家《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和相關(guān)服務(wù)指導(dǎo)目錄》、《中國(guó)制造 2025》、“互聯(lián)網(wǎng) +”等國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)政策要求，各地可結(jié)合地方實(shí)際，確定當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)，以“先存量、后增量”的原則，優(yōu)先安排用地供應(yīng)。對(duì)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū)，可適度增加年度新增建設(shè)用地指標(biāo)。新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地符合《劃撥用地目錄》的，可以劃撥供應(yīng)。 （四）采取差別化用地政策支持新業(yè)態(tài)發(fā)展。在部署 2020 年國(guó) 土系統(tǒng)的工作方向時(shí)，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明在會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，要圍繞去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，尋找國(guó)土系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)性改革的接口，全力攻堅(jiān)。 2020 年國(guó)土部將綜合考慮房地產(chǎn) 去庫(kù)存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施有保有壓的用地政策，對(duì)沒(méi)有完成閑置土地處置的地方相應(yīng)扣減建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，實(shí)行城鎮(zhèn)新增用地指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，保障 1 億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，對(duì)土地利用粗放低效的城鎮(zhèn)嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地規(guī)模。而土地利用結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度契合，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，就要同步優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。細(xì)則的內(nèi)容分別對(duì) “集體土地；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋；宅基地使用權(quán)及房屋；集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物 ”等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的所有權(quán)登記進(jìn)一步明確、細(xì)化。 此外，細(xì)則中還明確，不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土部等部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。 2020 年 8 月 29 日，我國(guó)首次提出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對(duì)于關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。 在提出“去庫(kù)存”的政策目標(biāo)之后，住建部已經(jīng)基本形成了 2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的基本思路。 從中央層面，將進(jìn)一步提高棚改貨幣化安置的比例，并繼續(xù)奉行各類(lèi)資產(chǎn)抵押證券化試點(diǎn)置換出的信貸額度，優(yōu)先用于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其貨幣化安置。 2020 年 12 月28 日、 29 日兩天，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，實(shí)施分城施策、分類(lèi)調(diào)控。綜合、商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)，住宅地價(jià)環(huán)比增速溫和
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