【正文】 保包括：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保及銀行融資擔(dān)保。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。.中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)[]號(hào)文件《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。本項(xiàng)所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物。（五）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。（三）法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與投標(biāo)；供應(yīng)商之間不應(yīng)存在授權(quán)關(guān)系。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。（五）付款方式：在成交供應(yīng)商完成每月工作任務(wù)并經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格后，采購(gòu)人于當(dāng)月（下月）月底前向中標(biāo)人支付該月管理費(fèi)用（無(wú)息）。（二）物業(yè)管理服務(wù)期限：一年；進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起個(gè)日歷日內(nèi)。二、項(xiàng)目概述本次采購(gòu)項(xiàng)目按照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》的有關(guān)規(guī)定，就金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)。（四）“合同”系指買賣雙方簽署的、合同格式中載明的買賣雙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件和上述文件所提到的構(gòu)成合同的所有文件。 供應(yīng)商須知一、適用定義：本文件中所用下列名詞的含義在此予以確定。注: 在資金預(yù)算落實(shí)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格不變，經(jīng)考核合格，雙方自愿的前提下該項(xiàng)目可續(xù)簽兩年。供應(yīng)商的資格要求：（一）在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人且營(yíng)業(yè)執(zhí)照中包含物業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍；（二）近三年（年月日起至今）供應(yīng)商須具有博物館物業(yè)管理業(yè)績(jī)（以合同或中標(biāo)通知書為準(zhǔn)）；（三）外地供應(yīng)商須具有在大連地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（服務(wù)機(jī)構(gòu)須具有大連市物業(yè)行政管理部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的《資質(zhì)備案證書》）。、套正本，套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。注：談判現(xiàn)場(chǎng)不接受任何形式的談判保證金。談判保證金可以是支票、電匯、匯票、銀行保函或大連市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的保函的一種（談判保證金保函格式見談判采購(gòu)文件，支票或匯票必須為供應(yīng)商企業(yè)的支票或匯票）。十、采購(gòu)人：大連金普新區(qū)社會(huì)事業(yè)局十一、采購(gòu)代理人：大連通利項(xiàng)目管理有限公司聯(lián)系人：呂順朋、王淳電 話：－、傳 真：－（自動(dòng)）電子郵箱：擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)貽鰓閎。八、報(bào)價(jià)文件遞交的時(shí)間與地點(diǎn)：年月日至（北京時(shí)間）在大連市公共行政服務(wù)中心大樓五樓大連市公共資源交易中心受理區(qū)（）（地址：大連市甘井子區(qū)東北北路號(hào)）?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。通過(guò)大連市公共資源交易平臺(tái)金普分中心申請(qǐng)購(gòu)買談判采購(gòu)文件的投標(biāo)單位在購(gòu)買談判采購(gòu)文件時(shí)請(qǐng)攜帶報(bào)名確認(rèn)單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件（三證合一的不需提供）、博物館物業(yè)管理業(yè)績(jī)證明材料（以合同或中標(biāo)通知書為準(zhǔn)）、外地供應(yīng)商在大連地區(qū)注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)證明資料（服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、大連市物業(yè)行政管理部門頒發(fā)的資質(zhì)備案證書原件）及其相應(yīng)的復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公章）。、電子標(biāo)的項(xiàng)目供應(yīng)商（投標(biāo)單位）需要辦理鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用簽章。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目談判采購(gòu)文件(項(xiàng)目編號(hào)：)采 購(gòu)人：大連金普新區(qū)社會(huì)事業(yè)局采購(gòu)代理人：大連通利項(xiàng)目管理有限公司日 期：二一七年三月金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目談判采購(gòu)文件項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：呂順朋編 制 人：王淳審 核 人：目 錄談判邀請(qǐng)函……………………………………………………………………第一章 供應(yīng)商須知及前附表………………………………………………第二章合同條款及合同格式…………………………………………………第三章 項(xiàng)目需求及技術(shù)要求……………………………………………第四章 談判響應(yīng)文件格式 …………………………………………………附件 資格性審查表、符合性審查表………………………………………附件 政府采購(gòu)電子競(jìng)價(jià)流程………………………………………………附件 供應(yīng)商最終報(bào)價(jià)流程…………………………………………………金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目談判邀請(qǐng)函大連通利項(xiàng)目管理有限公司受大連金普新區(qū)社會(huì)事業(yè)局的委托，就其金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商報(bào)名參加談判。注：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。（）注冊(cè)成功的供應(yīng)商：登錄大連市公共資源交易平臺(tái)，輸入賬號(hào)密碼后，選擇“供應(yīng)商”——“進(jìn)入金普分中心”——“業(yè)務(wù)管理”——“填寫投標(biāo)信息”——找到需要報(bào)名的項(xiàng)目—— “（操作）”—— “新增報(bào)名”—— “打印回執(zhí)碼”彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡(jiǎn)。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長(zhǎng)鰥檷。采購(gòu)代理人將對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售談判采購(gòu)文件），初審合格后發(fā)售談判采購(gòu)文件，詳細(xì)資格審查以談判小組審議結(jié)果為準(zhǔn)。六、談判采購(gòu)文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：自年月日至年月日每天—、—（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外）在大連通利項(xiàng)目管理有限公司發(fā)售談判采購(gòu)文件（大連市沙河口區(qū)萬(wàn)歲街號(hào)）。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。地 址：大連市沙河口區(qū)萬(wàn)歲街號(hào)開戶銀行及帳號(hào)：中信銀行大連青泥支行 第一章 供應(yīng)商須知及前附表前附表序號(hào)內(nèi) 容項(xiàng)目名稱：金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：采購(gòu)內(nèi)容：金州副都統(tǒng)衙門舊址博物館物業(yè)管理的采購(gòu)（具體內(nèi)容及要求詳見第三章項(xiàng)目需求及技術(shù)規(guī)格）。談判保證金到賬截止時(shí)間：年月日時(shí)（如以支票形式遞交，請(qǐng)?jiān)诒ＷC金到賬截止時(shí)間前兩天遞交）。談判采購(gòu)文件售價(jià)（人民幣）：元套，售后不退。電子版投標(biāo)文件數(shù)量及封裝要求：.電子文件刻錄電子光盤份密封在一個(gè)袋內(nèi)。注：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。最終報(bào)價(jià)說(shuō)明：本項(xiàng)目最終報(bào)價(jià)將采用電子競(jìng)價(jià)的形式（操作流程見附件及附件）。（一）“采購(gòu)人”系指大連金普新區(qū)社會(huì)事業(yè)局。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。（三）服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。其他要求：（一）供應(yīng)商只有在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與采購(gòu)人沒有行政隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目的采購(gòu)。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的供應(yīng)商。四、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展根據(jù)財(cái)政部《政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫(kù)〔〕號(hào)）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購(gòu)扶持政策。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。．中小企業(yè)簽訂的政府采購(gòu)合同，履約保證金支付比例為合同金額的。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。地址：大連市中山區(qū)中山路號(hào)天安國(guó)際大廈層電話：（）六、談判采購(gòu)文件組成：談判采購(gòu)文件由談判邀請(qǐng)函、供應(yīng)商須知及前附表、合同條款及合同格式、項(xiàng)目需求及技術(shù)規(guī)格和談判響應(yīng)文件格式、附件共六部分組成。（二）談判響應(yīng)文件必須由法定代表人或其授權(quán)代表按談判采購(gòu)文件要求簽署。供應(yīng)商將遞交的文件正本和所有的副本需封裝在同一密封袋內(nèi)，標(biāo)明項(xiàng)目名稱、編號(hào)、供應(yīng)商名稱，并在密封袋封口處加蓋公章。（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。十一、證明貨物的合格性和符合談判采購(gòu)文件規(guī)定的文件（一）供應(yīng)商應(yīng)提交本項(xiàng)目所有服務(wù)的合格性以及符合談判采購(gòu)文件規(guī)定的證明文件，并作為其談判響應(yīng)文件的一部分。（二）談判保證金是為了保護(hù)采購(gòu)人免遭因供應(yīng)商的行為而蒙受損失，采購(gòu)人在因供應(yīng)商的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從供應(yīng)商的談判保證金中得到補(bǔ)償。（五）未成交的供應(yīng)商的談判保證金在成交通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無(wú)息）。 十四、競(jìng)爭(zhēng)性談判小組的組成：（一）本次項(xiàng)目采購(gòu)依法組建競(jìng)爭(zhēng)性談判小組；（二）與供應(yīng)商有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性談判小組；（三）競(jìng)爭(zhēng)性談判小組中，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的專家不少于競(jìng)爭(zhēng)性談判小組成員總數(shù)的三分之二。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請(qǐng)。供應(yīng)商可根據(jù)談判情況和調(diào)整內(nèi)容對(duì)其談判響應(yīng)文件進(jìn)行書面補(bǔ)充和說(shuō)明，補(bǔ)充和說(shuō)明須由法定代表人或其授權(quán)代表簽署；鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。.在談判中,談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價(jià)格和其他信息。采購(gòu)代理人將談判情況形成政府采購(gòu)評(píng)估報(bào)告，書面送達(dá)政府采購(gòu)管理部門審查。資格后審的內(nèi)容是對(duì)成交候選人資格、服務(wù)質(zhì)量以及采購(gòu)人認(rèn)為有必要了解的其他問(wèn)題作進(jìn)一步的考查；濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲綜訴鮐巹。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。（三）談判響應(yīng)文件是談判工作的重要依據(jù)。裊樣祕(mì)廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。成交通知書對(duì)采購(gòu)人和成交供應(yīng)商具有法律效力。（四）具體中選結(jié)果詳見《大連市政府采購(gòu)網(wǎng)》。（二）如果成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂合同，將沒收其談判保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲。二十二、代理服務(wù)費(fèi)：招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于印發(fā)大連金州新區(qū)政府采購(gòu)代理服務(wù)費(fèi)管理暫行辦法的通知》（大金財(cái)發(fā)[]號(hào)）文件的規(guī)定收取，由財(cái)政支付，供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)不得包含。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁(yè)諳絞綽髏鱉。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）：第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見第三章）。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜鰍櫝驥鱭。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)通知乙方；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，在得到甲方的同意后，方可實(shí)施。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，辦公用房平方米，位于 ；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。第二十二條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。、空調(diào)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（）空調(diào)室小時(shí)值班；（）制定合理空調(diào)巡檢周期；（）保證辦公樓內(nèi)夏季制冷及冬季供暖需求；（）保證空調(diào)安全運(yùn)行。②檢查備用電源；③定時(shí)巡查變電所設(shè)備設(shè)施；④定期檢查電線、電纜；⑤做好巡檢、維修記錄及交接班記錄。（）根據(jù)辦公樓實(shí)際情況制定公共區(qū)域、衛(wèi)生間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)周期，要求公共區(qū)域干凈整潔無(wú)塵。（）枝干：無(wú)明顯枯枝，死枝。謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。要根據(jù)不同季節(jié)和生長(zhǎng)量隨時(shí)修剪，百慕大，馬尼拉，一般控制在，黑麥草可在以內(nèi)。施肥松土，要按綠化管理程序做。做到基本無(wú)雜草，純度達(dá)以上。夏天中午時(shí)