金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法-wenkub
2023-04-28 02:57:52 本頁(yè)面
【正文】 選業(yè)主代表。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的法人。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公共設(shè)施和場(chǎng)地。金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法作者：日期：金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法第一條 為加強(qiáng)住宅區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，保護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的所有權(quán)人。 第四條 市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）主管市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成，業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主推選的代表組成。 第六條 業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員； （二）審議通過或修改業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約；（三）審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告； （四）決定聘用或解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）審議通過住宅區(qū)物業(yè)管理方案；（六）決定其他有關(guān)業(yè)主權(quán)益的重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)管理企業(yè)列席會(huì)議的，物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)責(zé)人或其書面委托代理人應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集，作出的決議，以組成人員的過半數(shù)通過。具體數(shù)額和計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議決定。物業(yè)銷售（預(yù)售）時(shí)，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)必須持有物業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新； （二）物業(yè)公用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)； （三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理；（四）車輛進(jìn)出及停放的管理；（五）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范；（六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。住宅區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)有物業(yè)所在地街道辦事處、居委會(huì)派人參加。 第二十條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房者代為收取，不計(jì)入住宅銷售收入。 第二十一條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金暫按上年綜合平均建筑安裝工程造價(jià)的5%的比例繳交，即多層建筑按25元/平方米，高層建筑、別墅按40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。 第二十四條 住宅區(qū)的管道煤氣、通信、水、電、有線廣播電視的管線及設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)或者由其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。物
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