規(guī)范市場(chǎng)行為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展-wenkub
2023-04-28 00:50:17 本頁面
【正文】 ，從業(yè)人員人數(shù)為3381人，%；港澳臺(tái)商投資公司有9家，%，從業(yè)人員人數(shù)為1898人，%；外商投資企業(yè)15家,%，從業(yè)人員人數(shù)為1207人，占行業(yè)機(jī)構(gòu)比重的16%（見圖6）。1996年我區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)僅有131家，根據(jù)經(jīng)普數(shù)據(jù)顯示，2004年我區(qū)房地產(chǎn)中介企業(yè)達(dá)473家，下屬分支機(jī)構(gòu)264家。二、我區(qū)房地產(chǎn)中介概況（一）各項(xiàng)指標(biāo)均位居市屬各區(qū)首位根據(jù)第一次全國經(jīng)濟(jì)普查資料（以下簡稱經(jīng)普）顯示，我區(qū)房地產(chǎn)中介的各項(xiàng)指標(biāo)均位居市屬各區(qū)首位。一、 房地產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的活動(dòng)房地產(chǎn)中介不僅填平了產(chǎn)權(quán)人與置業(yè)者之間的“地點(diǎn)性間隔”、“時(shí)間性間隔”和“社會(huì)性（所有權(quán)）間隔”，而且還形成了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)散效應(yīng)和波及效應(yīng)，是房屋商品形態(tài)變化運(yùn)動(dòng)過程中各種關(guān)系的集合。綜觀調(diào)控措施，主要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和“炒房族”，而忽略了另一根源——房地產(chǎn)中介。規(guī)范市場(chǎng)行為 促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展 ——關(guān)于越秀區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展情況分析1999年，福利分房制度的終止與貨幣分房制度的啟動(dòng)，使商品房市場(chǎng)的潛在需求得到釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍。在上海，甚至出現(xiàn)幾家中介聯(lián)合起來，在開發(fā)商剛剛開盤后，即悉數(shù)吃下所余房子，再抬高房價(jià)推向二手房市場(chǎng)牟取暴利。由于房地產(chǎn)自身的高成本、不可移動(dòng)性、融資的需要和市場(chǎng)信息不對(duì)稱等一系列特征，使得房地產(chǎn)與其他商品比較起來更需要借助中介來實(shí)現(xiàn)價(jià)值。從房地產(chǎn)中介法人單位數(shù)看，我區(qū)排名第一，共有473家，幾乎占了廣州市房地產(chǎn)中介法人單位數(shù)的四成（見圖2）；從主營業(yè)務(wù)收入情況看，我區(qū)排名首位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他市屬各區(qū)（見圖3）；從從業(yè)人員人數(shù)來看，占據(jù)了廣州市房地產(chǎn)中介人數(shù)的大半壁江山（見圖4）。%的速度遞增（見圖5）。從企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人員數(shù)量兩項(xiàng)指標(biāo)來看，內(nèi)資投資企業(yè)均排首位，從數(shù)量上獨(dú)占鰲頭。整個(gè)行業(yè)尚處于初級(jí)發(fā)展和不成熟的階段，需要進(jìn)一步加大扶持和引導(dǎo)力度。整個(gè)區(qū)域新房、二手房交易價(jià)格呈現(xiàn)出逐年拉開差距的態(tài)勢(shì)（見圖8）。 圖8 圖9三、存在問題（一）品牌企業(yè)相對(duì)較少由于投資成本低，市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低，致使素質(zhì)不高的企業(yè)相對(duì)過多，品牌企業(yè)相對(duì)較少，一些品牌大規(guī)模經(jīng)營的企業(yè)，其單個(gè)的門店也常常被同一區(qū)域內(nèi)更多無品牌且不規(guī)范執(zhí)業(yè)的小店所包圍，經(jīng)?？梢钥吹轿覅^(qū)某地段房地產(chǎn)中介多過“米鋪”的現(xiàn)象，沖淡了規(guī)范經(jīng)營企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)中介設(shè)立方面，房地產(chǎn)主管部門的審查和工商部門在登記方面的規(guī)定并不一致。而這個(gè)領(lǐng)域其他的涉外法規(guī)管理法規(guī)條例則幾乎是空白。導(dǎo)致房屋中介大打“擦邊球”，通常做法是房地產(chǎn)中介對(duì)買方收取3%，賣方收取2%?！皹腔ā钡倪^度炒作主要是一些中介代理企業(yè)的員工，在開發(fā)商預(yù)售許可證下來前，利用各種關(guān)系訂下多套房子，然后等到價(jià)格上漲后，簽正式《商品房預(yù)售合同》前再拋出。中介經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)良莠不齊，部分有意隱瞞重要信息。正因?yàn)檫`規(guī)操作成本低，市場(chǎng)中不少中介公司敢于亂收費(fèi)、違規(guī)交易。從側(cè)面反映出房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展還不成熟，還有很大的發(fā)展空間。這些影響對(duì)品牌連鎖的大公司可能會(huì)小一點(diǎn)，但是一些實(shí)力不足的小中介可能會(huì)在這次調(diào)控中被淘汰出局。目前，廣州市還處在大眾繼續(xù)改善居住條件，
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