【正文】 ，極差值控制在 20mm以內(nèi)。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。五、分戶檢驗合格的評價（一）分戶檢驗合格的評價分戶檢驗項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有 80％及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)， 倍即為合格。二、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關安全和功能的檢測資料完整。第六章 附則第二十四條 本辦法自2012年 月 日起實行，由公司總經(jīng)辦負責解釋。各分公司相關責任人處罰，按10%賠償進行處理（其中經(jīng)理、副經(jīng)理各20%，棟號長40%，施工員10%，質(zhì)檢員10%）。第十七條 分公司已交房物業(yè)后，所出現(xiàn)的質(zhì)量整改，由物業(yè)公司處理，其費用在建司交物業(yè)勞務質(zhì)保金內(nèi)列支。第十三條 對延期交房造成損失的，相關人員應加重處罰。質(zhì)安部在5日內(nèi)組織分公司相關人員對竣工物業(yè)交房驗收、評估、整改，并及時公布評估結(jié)果和處罰處理意見。第三章 細則第七條 質(zhì)安部按《房屋驗收標準》進行檢測，房屋嚴禁存有樓板開裂、滲水、窗口滲水泛堿、外墻滲水泛堿等質(zhì)量隱患，存有上述隱患應予整改，并對相關責任人進行處罰。第三條 驗收依據(jù)：國家及地方現(xiàn)行相關規(guī)范、標準強制性條文等；亞東房建構(gòu)造作法，會議紀要及設計圖紙等更改設計專項方案文件和《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標準》執(zhí)行。亞東建司交房物業(yè)驗收管理辦法第一章 總則第一條 目的：為了有效控制交房物業(yè)的質(zhì)量品質(zhì)，保證工程近期順利移交，切實保障產(chǎn)品品質(zhì)及質(zhì)量，減少后期投訴、索賠，在工程竣工管理制度的基礎上，特制定本辦法。第二章 分則第四條 建司各分公司：負責組織對本公司各竣工交房物業(yè)的預驗收評定工作和《交房驗收評估報告》的編寫及整改復查評估工作。第八條 集團房產(chǎn)公司和物業(yè)公司按照工程管理制度及本辦法，在提出交房評估驗收前必須實行“三驗”制度，即施工單位自檢、集團房產(chǎn)公司的復驗和物業(yè)公司的接房驗收。第十條 各分公司交房物業(yè)必須一次性評估通過，對一次性通過的給予獎勵，未通過的對相關責任人按大要事進行考核處罰。第十四條 對發(fā)現(xiàn)達不到交房要求而驗收通過的，則對相關責任人進行處罰。第十八條 物業(yè)公司所提質(zhì)量隱患整改，超過質(zhì)保期的由物業(yè)公司在物業(yè)管理費及大修基金中列支。第二十一條 各項資料未移交或缺項的，按100元/項對相關項目人員處罰。附：《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標準》 2012年 月 日重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標準重慶市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗管理辦法（試行）》第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì)量通病發(fā)生頻率和當前質(zhì)量投訴主要問題以及工程建設標準強制性條文有關要求，制定本實施指南。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行的分戶檢驗項目不受以上條件約束。（二） 分戶檢驗不合格的處理1．由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗，直至分戶檢驗全部合格。板面裂縫檢查目測高度宜距地 1．5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內(nèi)地面仰視檢查。非矩形房間蝗內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm 處。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，數(shù)量符合設計要求。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察時宜距墻面 800——1000mm 遠.(3)檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1 ㎡范圍；當單片墻面長度超過 3m 時，每增加 1m 應增加 1 處，均勻布點。5m 左右，俯視檢查。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1．管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或規(guī)范質(zhì)量要求；給水暗埋管道標識清楚。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。4m 燈具金屬外殼應接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．空調(diào)設備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調(diào)孔洞應預留、并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。附件： 住 宅 工 程 分 戶 檢 驗 表 分檢總表工程名稱：序 號樓（棟） 單元 號建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序 號檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)論1房間及公共部分尺寸2建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸3門窗安裝質(zhì)量4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5防水工程質(zhì)量6給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合檢驗結(jié)論檢 驗 單 位建設單位施工單位監(jiān)理單位其它項目負責人 （章）年 月 日項目經(jīng)理 （章） 年 月 日總監(jiān)理工程師 （章） 年 月 日單位負責人 （章） 年 月 日 分戶檢驗記錄表一 表11現(xiàn)澆板厚度及裂縫工程名稱房號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆板的厚度符合設計要求：樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求戶內(nèi)房間號設計要求（mm）允許偏差（mm）實測值（mm）12345671+8 52345678現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日年 月 日 單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1．現(xiàn)澆板厚度及裂縫檢驗方法：板后及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。其中板厚檢查起居室和和臥室測點應不少于 5 點，其中一個點應布置房間中部，即 4 角點加 1 中心點；其余房間、陽臺各測不少于 3 點，即房間或陽臺一條對角線上 2 角點加 1 中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500 ㎜處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于 2 點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應不少于 5 點，其中一個測點應布置在房間中部，即 4 角點加 1 個中心點；其余房間各測不少于 4 點，即 4 角點（有坡度的房間不測凈高）。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2 點。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。初裝飾工程有防水層的部分不檢查空鼓。初裝飾工程的衛(wèi)生間不檢查空鼓。 分戶檢驗記錄表四 分檢表4防水工程質(zhì)量工程名稱房號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1屋面防水屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應符合設計要求2有防水要求的房間和陽臺無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和各水現(xiàn)象3外墻外墻面不應有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明1．屋面檢驗方法