【正文】 ，極差值控制在 20mm以內(nèi)。（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。五、分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有 80％及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)， 倍即為合格。二、分戶檢驗(yàn)的條件（一）工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。第六章 附則第二十四條 本辦法自2012年 月 日起實(shí)行，由公司總經(jīng)辦負(fù)責(zé)解釋。各分公司相關(guān)責(zé)任人處罰，按10%賠償進(jìn)行處理（其中經(jīng)理、副經(jīng)理各20%，棟號(hào)長(zhǎng)40%，施工員10%，質(zhì)檢員10%）。第十七條 分公司已交房物業(yè)后，所出現(xiàn)的質(zhì)量整改，由物業(yè)公司處理，其費(fèi)用在建司交物業(yè)勞務(wù)質(zhì)保金內(nèi)列支。第十三條 對(duì)延期交房造成損失的，相關(guān)人員應(yīng)加重處罰。質(zhì)安部在5日內(nèi)組織分公司相關(guān)人員對(duì)竣工物業(yè)交房驗(yàn)收、評(píng)估、整改，并及時(shí)公布評(píng)估結(jié)果和處罰處理意見(jiàn)。第三章 細(xì)則第七條 質(zhì)安部按《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢測(cè)，房屋嚴(yán)禁存有樓板開(kāi)裂、滲水、窗口滲水泛堿、外墻滲水泛堿等質(zhì)量隱患，存有上述隱患應(yīng)予整改，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。第三條 驗(yàn)收依據(jù)：國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文等；亞?wèn)|房建構(gòu)造作法，會(huì)議紀(jì)要及設(shè)計(jì)圖紙等更改設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)方案文件和《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。亞?wèn)|建司交房物業(yè)驗(yàn)收管理辦法第一章 總則第一條 目的：為了有效控制交房物業(yè)的質(zhì)量品質(zhì)，保證工程近期順利移交，切實(shí)保障產(chǎn)品品質(zhì)及質(zhì)量，減少后期投訴、索賠，在工程竣工管理制度的基礎(chǔ)上，特制定本辦法。第二章 分則第四條 建司各分公司：負(fù)責(zé)組織對(duì)本公司各竣工交房物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收評(píng)定工作和《交房驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告》的編寫(xiě)及整改復(fù)查評(píng)估工作。第八條 集團(tuán)房產(chǎn)公司和物業(yè)公司按照工程管理制度及本辦法，在提出交房評(píng)估驗(yàn)收前必須實(shí)行“三驗(yàn)”制度，即施工單位自檢、集團(tuán)房產(chǎn)公司的復(fù)驗(yàn)和物業(yè)公司的接房驗(yàn)收。第十條 各分公司交房物業(yè)必須一次性評(píng)估通過(guò)，對(duì)一次性通過(guò)的給予獎(jiǎng)勵(lì)，未通過(guò)的對(duì)相關(guān)責(zé)任人按大要事進(jìn)行考核處罰。第十四條 對(duì)發(fā)現(xiàn)達(dá)不到交房要求而驗(yàn)收通過(guò)的，則對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處罰。第十八條 物業(yè)公司所提質(zhì)量隱患整改，超過(guò)質(zhì)保期的由物業(yè)公司在物業(yè)管理費(fèi)及大修基金中列支。第二十一條 各項(xiàng)資料未移交或缺項(xiàng)的，按100元/項(xiàng)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目人員處罰。附：《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 2012年 月 日重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì)量通病發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量投訴主要問(wèn)題以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文有關(guān)要求，制定本實(shí)施指南。在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目不受以上條件約束。（二） 分戶檢驗(yàn)不合格的處理1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶檢驗(yàn)，直至分戶檢驗(yàn)全部合格。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地 1．5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視檢查。非矩形房間蝗內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗(yàn)小組自行確定。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約 500mm 處。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測(cè)觀察和手摸檢查，目測(cè)觀察時(shí)宜距墻面 800——1000mm 遠(yuǎn).(3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1 ㎡范圍；當(dāng)單片墻面長(zhǎng)度超過(guò) 3m 時(shí)，每增加 1m 應(yīng)增加 1 處，均勻布點(diǎn)。5m 左右，俯視檢查。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1．管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或規(guī)范質(zhì)量要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。4m 燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．空調(diào)設(shè)備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留、并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。附件： 住 宅 工 程 分 戶 檢 驗(yàn) 表 分檢總表工程名稱(chēng)：序 號(hào)樓（棟） 單元 號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開(kāi)工日期竣工日期序 號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)結(jié)論1房間及公共部分尺寸2建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸3門(mén)窗安裝質(zhì)量4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5防水工程質(zhì)量6給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合檢驗(yàn)結(jié)論檢 驗(yàn) 單 位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （章）年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理 （章） 年 月 日總監(jiān)理工程師 （章） 年 月 日單位負(fù)責(zé)人 （章） 年 月 日 分戶檢驗(yàn)記錄表一 表11現(xiàn)澆板厚度及裂縫工程名稱(chēng)房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆板的厚度符合設(shè)計(jì)要求：樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求戶內(nèi)房間號(hào)設(shè)計(jì)要求（mm）允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值（mm）12345671+8 52345678現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日年 月 日 單位：人員： 年 月 日填 表 說(shuō) 明1．現(xiàn)澆板厚度及裂縫檢驗(yàn)方法：板后及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。其中板厚檢查起居室和和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)點(diǎn)應(yīng)布置房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于 3 點(diǎn)，即房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上 2 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約 500 ㎜處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于 2 點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 個(gè)中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于 4 點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)（有坡度的房間不測(cè)凈高）。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于 2 點(diǎn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。初裝飾工程有防水層的部分不檢查空鼓。初裝飾工程的衛(wèi)生間不檢查空鼓。 分戶檢驗(yàn)記錄表四 分檢表4防水工程質(zhì)量工程名稱(chēng)房號(hào)建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求2有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)無(wú)滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和各水現(xiàn)象3外墻外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說(shuō) 明1．屋面檢驗(yàn)方法