【正文】 限法權(quán)確定的成新率+打分法確定的成新率 (3)計(jì)算評(píng)估值根據(jù)測算出的重置價(jià)值和成新率，逐一計(jì)算評(píng)估值。（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）100% 依據(jù)建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，匯總得出建筑物的成新率。貸款利率根據(jù)具體房屋正常施工工期分別計(jì)取。 前期費(fèi)用和其它費(fèi)用主要包括：規(guī)劃管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、安全監(jiān)督管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、抗震技術(shù)審查費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費(fèi)等。5)將測量數(shù)據(jù)及勘察鑒定結(jié)果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)； 6)對(duì)盤盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業(yè)寫出盤盈情況說明并蓋公章； 7)對(duì)盤虧、待報(bào)廢的建筑物，要求企業(yè)提供上級(jí)主管部門的批件或?qū)懗霰P虧、待報(bào)廢情況說明并蓋公章。 對(duì)企業(yè)提交的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。二、房屋建筑物評(píng)估過程 (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)； (3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后的）進(jìn)行核對(duì)，做到帳表相符。房屋建筑物評(píng)估一、房屋建筑物評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集：(1) 房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；(2) 房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；(3) 房屋建筑物概況的書面說明； (4) 其它相關(guān)資料。 二、向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料◆ 長期投資申報(bào)明細(xì)表；◆ 投資協(xié)議、合同、章程及被投資單位基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表；◆ 有價(jià)證券所有權(quán)證明。 ◆股權(quán)超過50％的長期投資須對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，相應(yīng)地提供被投資單位評(píng)估所需要的資料。長期投資評(píng)估 一、評(píng)估過程 ◆將申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的長期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對(duì)）?！?各類存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。 ◆如果有委托倉庫應(yīng)取得對(duì)方的負(fù)責(zé)人姓名、單位通訊地址。 ◆產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價(jià)格表（注明是否含稅）。 ◆向委托方函證。受托代銷商品 ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆索取委托代銷合同。 ◆填制低值易耗品抽查盤點(diǎn)表*。在用低值易耗品 ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆了解各類低值易耗品的核算、計(jì)價(jià)方法。 ◆根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。 ◆索取分期收款銷售合同。 ◆對(duì)報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)的10%折算評(píng)估值。 ◆了解在產(chǎn)品的核算、計(jì)價(jià)方法。在產(chǎn)品 ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆了解各類產(chǎn)成品（（庫存商品）的核算、計(jì)價(jià)方法 ◆逐項(xiàng)清查產(chǎn)成品（庫存商品），并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。產(chǎn)成品（庫存商品） ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆選擇一定量的樣本向受托方函證。委托加工材料 ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆了解各類包裝物的核算、計(jì)價(jià)方法。 ◆對(duì)報(bào)廢原材料按10%折算評(píng)估值。 ◆填制原材料抽查盤點(diǎn)表*。 ◆當(dāng)年發(fā)生的在途材料按申報(bào)的帳面價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，以前年度發(fā)生的根據(jù)具體情況確認(rèn)。 ◆在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。　 ◆積壓情況。（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對(duì)。 待攤費(fèi)用各項(xiàng)目發(fā)生時(shí)的原始憑證的復(fù)印件?！魴z查有無不屬于待攤費(fèi)用性質(zhì)的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，有無長期未結(jié)清的待攤費(fèi)用，如有，應(yīng)查明原因并作出記錄。 了解待攤費(fèi)用的原始發(fā)生額、攤銷方法、攤銷期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日是否存在。 用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的待攤費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。 債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。 對(duì)其他應(yīng)收款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。 其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表。 選擇金額較大和異常的項(xiàng)目,檢查原始憑證或?qū)ζ溥M(jìn)行函證。 對(duì)應(yīng)收補(bǔ)貼款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明。 應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表。 用應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收補(bǔ)貼款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收補(bǔ)貼款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。 對(duì)應(yīng)收利息中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明（簽字、蓋章）。 索取企業(yè)應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表。 核實(shí)企業(yè)帳面記錄的應(yīng)收利息計(jì)算是否正確。 若對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。 被投資單位關(guān)于發(fā)放股利的董事會(huì)決議。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿◆ 函證結(jié)果匯總表◆ 預(yù)付帳款帳齡分析表 應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤）（1） 評(píng)估過程◆ 用應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收股利項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。168。168。（2）向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料168。168?！暨x擇預(yù)付帳款重要項(xiàng)目，函證年末余額的正確性，并根據(jù)回函情況編制函證結(jié)果匯總表。 債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。 對(duì)應(yīng)收帳款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。 應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表。 檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡的，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收的，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)的，檢查是否經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)，并向企業(yè)索取相關(guān)證明?；睾痤~不符的，要查明原因作出記錄或適當(dāng)調(diào)整；未回函的，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用替代程序進(jìn)行檢查，根據(jù)替代檢查結(jié)果判斷其債權(quán)的真實(shí)性與可收回性。 貼現(xiàn)計(jì)算過程 應(yīng)收帳款（1）評(píng)估過程168。168。 應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件168。 逐項(xiàng)了解應(yīng)收票據(jù)的可變現(xiàn)情況。168。 有價(jià)證券保管人的通訊地址◆ 有價(jià)證券購入的原始憑證168。 短期投資申報(bào)明細(xì)表。 ◆對(duì)上市的有價(jià)證券，應(yīng)根據(jù)其在評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。 （2）向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料◆ 貨幣資金申報(bào)明細(xì)表，◆ 銀行對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表◆ 對(duì)銀行余額調(diào)節(jié)表中三個(gè)月以上的未達(dá)帳項(xiàng)出具文字說明（簽名、蓋章）◆ 相關(guān)銀行的函證地址、郵編等資料◆ 若有充抵庫存現(xiàn)金的借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷的原始憑證，需在“盤點(diǎn)表”中注明或作出必要的調(diào)整，并要求企業(yè)提供文字說明（簽名、蓋章）。若有充抵庫存現(xiàn)金的借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷的原始憑證，需在“盤點(diǎn)表”中注明或作出必要的調(diào)整，并要求企業(yè)提供文字說明（簽名、蓋章）。資 產(chǎn) 評(píng) 估 工 作操 作 規(guī) 范目 錄流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估長期投資評(píng)估房屋建筑物評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估遞延資產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)評(píng)估整體資產(chǎn)評(píng)估負(fù)債評(píng)估一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 貨幣資金（1） 評(píng)估過程 ◆用貨幣資金申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的貨幣資金項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與貨幣資金總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。 ◆索取所有銀行帳戶基準(zhǔn)日時(shí)的銀行對(duì)帳單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對(duì)所有的銀行帳戶進(jìn)行函證。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿◆ 現(xiàn)金盤點(diǎn)表◆ 銀行詢證函◆ 填制函證情況表，并寫出函證情況說明，主要寫出函證結(jié)果不符的原因及處理情況 短期投資 （1）評(píng)估過程 ◆用短期投資申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的短期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與短期投資總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。 ◆對(duì)非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或約定利息率、面值計(jì)算債券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的本息和。168。 ②在評(píng)估過程中形成的工作底稿◆ 庫存有價(jià)證券盤點(diǎn)表◆ 有價(jià)證券詢證函◆ 上市證券基準(zhǔn)日的市場價(jià)格查詢資料及非上市帶息證券的利息計(jì)算過程。 索取所有應(yīng)收票據(jù)的復(fù)印件與申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)核對(duì)。 （2）向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料168。 對(duì)可能和已經(jīng)壞帳的應(yīng)收票據(jù)出具壞帳原因、壞帳金額、及有關(guān)壞帳依據(jù)（如對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）。 對(duì)可能壞帳、已經(jīng)壞帳的票據(jù)，要求企業(yè)出具壞帳原因、壞帳金額、及有關(guān)壞帳依據(jù)（如對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）。 用應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。168。168。168。168。168?；睾痤~不符的，要查明原因作出記錄或適當(dāng)調(diào)整；未回函的，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用替代程序進(jìn)行檢查，根據(jù)替代檢查結(jié)果判斷其債權(quán)的真實(shí)性或出現(xiàn)壞帳的可能性。 抽查入庫記錄，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的帳款在預(yù)付帳款和應(yīng)付帳款、在建工程這兩個(gè)科目同時(shí)掛帳的情況。 預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表。 對(duì)預(yù)付帳款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。 債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）?！?了解應(yīng)收股利收回的可能性。168。 應(yīng)收利息（1）評(píng)估過程168。168。168。168。168。168。其他應(yīng)收款（1）評(píng)估過程168。168。168。168。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿168。168。A：根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)待攤費(fèi)用攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。（2）向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料168。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿待攤費(fèi)用的評(píng)估方法及過程。）對(duì)數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明原因，及時(shí)提出處理意見?！?◆盤盈、盤虧情況。 ◆一般要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到４０％以上，價(jià)值量應(yīng)達(dá)到6０％以上；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)④分項(xiàng)目的具體要求 材料采購（在途物資） ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。原材料 ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆了解各類原材料的核算、計(jì)價(jià)方法。 ◆第6項(xiàng)的評(píng)估值加第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值為最后確認(rèn)的原材料的評(píng)估值。 ◆在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。 ◆索取委托加工合同。 ◆逐項(xiàng)了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業(yè)提供說明并簽章。 ◆索取產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷售政策。 ◆填制產(chǎn)成品（庫存商品）清查表*。 ◆核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆了解在產(chǎn)品完工程度。 ◆確認(rèn)的在產(chǎn)品評(píng)估值為第7項(xiàng)的評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值加第9項(xiàng)評(píng)估值。 ◆核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。低值易耗品在庫低值易耗品 ◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。 ◆在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。 ◆索取低值易耗品盤點(diǎn)表。 ◆根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。 ◆核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆填制受托代銷商品抽查盤點(diǎn)表*。