設(shè)計(jì)階段成本管理與控制-wenkub
2023-04-27 08:35:48 本頁(yè)面
【正文】 目可行性研究報(bào)告》，定位需要調(diào)整時(shí)仍需以上三個(gè)專業(yè)共同討論。 . 小組可根據(jù)自身能力，外聘專家，協(xié)同做好設(shè)計(jì)階段的成本管理工作。 . 取得設(shè)計(jì)單位配合：公司應(yīng)作好與設(shè)計(jì)單位溝通工作，著力取得設(shè)計(jì)單位在成本控制方面給予最好的配合，并在設(shè)計(jì)合同中，將需要設(shè)計(jì)單位給予的工作配合事項(xiàng)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，清晰、明確地表述在設(shè)計(jì)合同中，可設(shè)置一定的履約獎(jiǎng)懲措施。 3. 原則： . 以客戶價(jià)值為核心：在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶認(rèn)可價(jià)值與支付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。公司可結(jié)合成本收益等綜合情況，選擇應(yīng)用一定的新產(chǎn)品、新技術(shù)，但從中長(zhǎng)期看不降低選擇常規(guī)產(chǎn)品和技術(shù)時(shí)的項(xiàng)目利潤(rùn)率，在應(yīng)用新產(chǎn)品、新技術(shù)的同時(shí)，應(yīng)作好市場(chǎng)培育和客戶引導(dǎo)工作，增加品牌價(jià)值并盡早讓客戶認(rèn)同。 4. 組織與分工 . 集團(tuán)成本審算中心、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部負(fù)責(zé)本指引的編寫(xiě)、修訂、解釋和培訓(xùn)。 . 在各設(shè)計(jì)階段的重要節(jié)點(diǎn)工作中，項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作小組應(yīng)組織專題研討會(huì)，并與設(shè)計(jì)院保持良好和緊密的溝通,深入廣泛地討論和比較各方案的經(jīng)濟(jì)性。 . 公司于設(shè)計(jì)工作開(kāi)展之前，應(yīng)按項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)要求和市場(chǎng)定位，確定項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)。、道路環(huán)境標(biāo)高、基礎(chǔ)埋深等引起土方挖填總方量最?。? u 水泵房、配電房、煤氣調(diào)壓站、控制中心等配套設(shè)施的位置能使得各種管線的鋪設(shè)長(zhǎng)度最短。 . 因各產(chǎn)品的利潤(rùn)率不同，在測(cè)算項(xiàng)目總利潤(rùn)時(shí)，往往會(huì)調(diào)整各產(chǎn)品類型的比例。 . 進(jìn)行實(shí)施方案的成本測(cè)算時(shí)，應(yīng)檢查設(shè)計(jì)有沒(méi)有考慮物業(yè)管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。 6. 實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段 本階段重點(diǎn)關(guān)注：建筑平面、基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)、停車方式及比率、小區(qū)供配電方式、主要設(shè)備選型。 . 在確定層高時(shí)，應(yīng)綜合市場(chǎng)取向，產(chǎn)品自身的定位，同時(shí)考慮長(zhǎng)期的取暖及制冷的能源消耗，不盲從客戶要求，對(duì)銷售人員培訓(xùn)以對(duì)客戶能有正確的引導(dǎo)。 . 在選擇停車方式時(shí)，必須滿足規(guī)劃的要求，若規(guī)劃只要求停車位的數(shù)量，各停車方式的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)一般如下所述： u 地面露天停車：造價(jià)最低，業(yè)主使用較為方便。 u 建筑物下的地下停車庫(kù)：多數(shù)城市可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，允許銷售或長(zhǎng)租。 u 半地下停車：往往用于坡地或山地建筑，其成本與收益情況介于一層架空停車與地下室停車之間。 . 方案比較進(jìn)行成本測(cè)算時(shí)，應(yīng)注意容易忽略的露臺(tái)、不算面積的架空層、假?gòu)?fù)式、騎樓等引起的成本增加；有計(jì)算退臺(tái)的建筑的占地面積和屋面面積時(shí)，應(yīng)注意與普通建筑的區(qū)別。其中重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率。 . 采用框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)時(shí)，建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)互相進(jìn)行反復(fù)修正，在對(duì)戶型進(jìn)行少許修改能夠在結(jié)構(gòu)上有較大節(jié)省的方案應(yīng)積極采用，避免建筑定型后再進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的被動(dòng)局面。 . 安裝專業(yè) . 給水管、排水管、導(dǎo)線的種類選擇：應(yīng)符合行業(yè)的發(fā)展方向，保證一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)被淘汰。 . 提交設(shè)計(jì)院的住宅套內(nèi)的設(shè)計(jì)負(fù)荷指標(biāo)、回路數(shù)量應(yīng)合理考慮，對(duì)于項(xiàng)目應(yīng)急負(fù)荷的指標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)確提供，以便進(jìn)行發(fā)電機(jī)型號(hào)、功率的合理選擇。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，須及時(shí)提供設(shè)計(jì)優(yōu)化需要的各項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)。 . 設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的成果，結(jié)合集團(tuán)成本數(shù)據(jù)庫(kù)中已建類似建筑，提出鋼筋、混凝土的限額指標(biāo)：并在施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始前在《設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》中列明；可在合同中約定，在最終成果達(dá)到要求后，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，懲罰條款需謹(jǐn)慎采用。 u 明確各層使用功能，可以得出較為準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)使用荷載，有利于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 u 剪力墻體厚度在滿足結(jié)構(gòu)要求的前提下，在當(dāng)?shù)厥┕すに嚨哪芰Ψ秶鷥?nèi)應(yīng)盡量取接近規(guī)范要求的最小厚度，墻非計(jì)算要求時(shí)一般采用構(gòu)造配筋。梁筋按計(jì)算配置即可
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