【正文】 合同之后進(jìn)行的，設(shè)計(jì)費(fèi)中應(yīng)該包括這部分費(fèi)用。房屋特征首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區(qū)的聯(lián)系。了解業(yè)主應(yīng)該明確業(yè)主家庭人員結(jié)構(gòu)（如3口之家、三代同堂）、年齡結(jié)構(gòu)（如小孩已經(jīng)上小學(xué)了、尚未結(jié)婚、父母已經(jīng)退休等）、家庭主導(dǎo)人員個(gè)性（如以妻子為主的家庭，妻子的愛好是歐式風(fēng)格還是簡約主義等）、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)從這些建議中，可以看出設(shè)計(jì)師熟練運(yùn)用設(shè)計(jì)的能力，同時(shí)也能大致了解設(shè)計(jì)師的個(gè)性。此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度、謙遜守信的品質(zhì)，一些設(shè)計(jì)師往往略顯桀驁不遜。設(shè)計(jì)收費(fèi)水平：根據(jù)設(shè)計(jì)師水平收費(fèi)不同，一般最高的是知名設(shè)計(jì)師，收費(fèi)最高可達(dá)數(shù)萬，往往為外籍或港臺(tái)人士；其次是高級設(shè)計(jì)師，一般不少于150元/平米；然后是主任設(shè)計(jì)師，一般在12070元/平米之間；一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)為7545元/平米之間。一般的設(shè)計(jì)公司往往會(huì)對自己的設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，因此，設(shè)計(jì)公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)風(fēng)格。（一）尋找設(shè)計(jì)公司優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司必備條件：優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司硬件設(shè)施與軟環(huán)境：軟環(huán)境是考核設(shè)計(jì)公司能否產(chǎn)生優(yōu)秀作品的必備條件，只有設(shè)計(jì)環(huán)境幽雅、學(xué)習(xí)條件好、激勵(lì)條件好、考核公平的企業(yè)才能產(chǎn)生更多好的作品。設(shè)計(jì)公司收費(fèi)方式和收費(fèi)也有一些靶薰鏡納杓剖κ遣皇輾訓(xùn)摹?（二）尋找設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)師合作一定要守時(shí)，這是雙方的。（三）方案圖設(shè)計(jì)對業(yè)主的全面了解由此確定設(shè)計(jì)風(fēng)格.對房屋的了解不忘測量房屋高度繪制初始圖后有條件的話有必要復(fù)核一遍第二步：確定房間的功能，即確定設(shè)計(jì)書房與否、老人房、兒童房由于對業(yè)主的了解并不是一次就能完成的，業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通應(yīng)該反復(fù)進(jìn)行，并把盡量多的問題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。布局設(shè)計(jì)客廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用書房：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題墻、業(yè)主喜好確定采用的造型，以及呼應(yīng)、對比關(guān)系和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用客廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用家具、花飾、窗簾等色彩設(shè)計(jì)蘭色系——神秘、理性、平靜，同時(shí)也有消極、隔閡的感覺灰色系——高雅、樸實(shí)、中庸，同時(shí)也有餓個(gè)性的感覺裝飾燈——輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等最好分別由不同的專業(yè)設(shè)計(jì)師完成。龍頭：根據(jù)選用的潔具、業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力確定設(shè)計(jì)內(nèi)容：水、強(qiáng)電、弱電但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4,分總管6。暖通設(shè)計(jì)師衛(wèi)生間設(shè)計(jì)空調(diào)進(jìn)風(fēng)口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。一類是《衛(wèi)生間布置圖》《廚房布置圖》《櫥柜設(shè)計(jì)圖》設(shè)計(jì)吊頂造型尺度的需要金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用于廚房衛(wèi)生間客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類，地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。墻面設(shè)計(jì)空間內(nèi)部設(shè)計(jì)固定物件和造型構(gòu)造設(shè)計(jì)和完善門套、門套線影響美觀和成本考慮造價(jià)需要調(diào)整設(shè)計(jì)施工企業(yè)審查事項(xiàng)4審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實(shí)料8審施工隊(duì)伍安排，水電、油漆、泥木分工二、施工預(yù)算虛報(bào)工程量高報(bào)材料（主、輔材）價(jià)格，低估數(shù)量施工預(yù)算洽談要領(lǐng)明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)“主材、輔材、人工”合計(jì)成為單價(jià)，“工程量”為實(shí)際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項(xiàng)。有必要的話，逐項(xiàng)審核并問清楚。管理費(fèi)談判，力求降到最低。關(guān)于搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。施工合同必要內(nèi)容施工對象。質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。保修條款。施工合同洽談要領(lǐng)付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。確定施工隊(duì)伍組織，明確到個(gè)人。施工隊(duì)差異人員住宿安排：部分公司強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場不住宿，這其實(shí)并不好，現(xiàn)場住宿能抓緊施工時(shí)間、能提高場容場貌；但也會(huì)造成現(xiàn)場油污四濺的弊病。對施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。施工隊(duì)進(jìn)場事宜工人進(jìn)場住宿、生活用品進(jìn)場門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。廚、衛(wèi)、陽臺(tái)：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書面文件并由雙方簽字電工墻面打洞隊(duì)伍其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進(jìn)場澆筑樓梯基礎(chǔ)、樓板——泥工、鋼筋工弱電線——電工或外包專業(yè)智能布線施工隊(duì)一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同安排流程和工作時(shí)間，水管與布線最好不要交叉同時(shí)施工。及時(shí)驗(yàn)收：水電項(xiàng)目應(yīng)100%合格。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低于銅管，安裝方便，且使用壽命較長，據(jù)材料商廣告為50年。水管測壓、不滲漏現(xiàn)澆混凝土級配合格、錨固牢靠小工制作門套基層覆蓋表面木作工程1安裝門（泥工完成之后）一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作業(yè)安排流程和工作時(shí)間。購置材料：進(jìn)場前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。及時(shí)驗(yàn)收：提高木工施工項(xiàng)目合格率。常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板門方向正確、開啟靈活、四角方正工程量確認(rèn)，增減項(xiàng)目確認(rèn)因木作面用量少，對最終造價(jià)影響不大，可以適當(dāng)選用高價(jià)位木作面。八、家具選購根據(jù)需要選購，宜少不宜多，可以在入住后補(bǔ)充所需家具。可以購置的家具如餐桌、書房書桌、書柜等宜購置；但衣柜建議現(xiàn)場定制，效果更好。小工鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）廚房地面泥工施工人員：一般12人。考慮與木作面交叉作業(yè)順序。為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認(rèn)進(jìn)場時(shí)間。泥工制品建材指南表面材料種類：馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用表面平整磚石表面無污染、缺口面磚選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過于花哨。油漆工木作面封底墻壁表面底漆一般2周左右，根據(jù)房屋大