【正文】 第二十條 以共同共有的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有全體共有人同意以該財產(chǎn)設(shè)定抵押的書面文件，抵押人為全體共有人。 第十九條 抵押人應(yīng)當(dāng)向我行提交下列材料： （一）營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位登記表，屬于金融、建筑、食品、醫(yī)藥等需要批準(zhǔn)方能經(jīng)營的特殊行業(yè)的，須同時提交政府主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證）及最近年度的年檢證明； （二）組織機構(gòu)代碼證書及最近年度的年檢證明； （三）法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒； （四）法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒； （五）稅務(wù)登記證明及最近年度的年檢證明； （六）章程及驗資報告； （七）抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書面文件； （八）抵押人對抵押物享有所有權(quán)或者使用權(quán)或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明文件； （九）抵押物的清單及基本資料。我行不得接受已經(jīng)設(shè)置抵押的抵押物重復(fù)抵押，但可以接受以該抵押物的價值大于已擔(dān)保債權(quán)的余額部分再次抵押。 本條前述各款規(guī)定的抵押物范圍均須在抵押物清單中載明。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該國有土地上的房屋同時抵押。第二章 貸款抵押擔(dān)保第一節(jié) 抵押物的范圍第十一條 我行可以接受下列財產(chǎn)抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物（但以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的法人、其他組織以其所有的房屋抵押的，抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限）； （二）抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物（但僅限于抵押人以其作抵押向我行申請該在建工程繼續(xù)建設(shè)資金貸款）； （三）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； （五）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。同一筆貸款有兩個以上抵押人或出質(zhì)人的，我行一般不主動劃分他們所擔(dān)保的債權(quán)份額；如果抵押人或出質(zhì)人要求劃分其擔(dān)保的債權(quán)份額的，雙方可以在抵押合同或質(zhì)押合同中約定。 第五條 貸款抵質(zhì)押擔(dān)保的范圍由我行根據(jù)實際情況在抵質(zhì)押擔(dān)保合同中約定，原則上應(yīng)當(dāng)包括借款合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）和所有其他應(yīng)付費用。 第二條 本辦法所稱的貸款抵質(zhì)押擔(dān)保，是指我行在發(fā)放貸款時，要求借款人提供抵質(zhì)押擔(dān)保，以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。 第三條 貸款抵質(zhì)押擔(dān)保管理的任務(wù)是通過建立健全貸款抵質(zhì)押擔(dān)保管理制度，完善抵質(zhì)押擔(dān)保手續(xù)，規(guī)范抵質(zhì)押擔(dān)保合同內(nèi)容，強化貸后管理，努力實現(xiàn)抵質(zhì)押擔(dān)保債權(quán)，以提高貸款的效益性、安全性和流動性。第六條 本辦法所稱貸款抵押擔(dān)保是指借款人或者第三人（下稱抵押人）不轉(zhuǎn)移對本辦法規(guī)定我行可以接受抵押的財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為抵押物向我行提供擔(dān)保，當(dāng)借款人不履行債務(wù)時，我行有權(quán)按照抵押合同的約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。第九條 我行原則上應(yīng)當(dāng)采用統(tǒng)一文本簽訂擔(dān)保合同。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨抵押。 以在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)將在建工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，連同在建工程的投入資產(chǎn)同時抵押，并在核定抵押率時充分考慮建設(shè)工程承包人的工程價款因素。 第十四條 我行不得接受下列財產(chǎn)抵押： （一）土地所有權(quán)及其他依法禁止流通或者轉(zhuǎn)讓的自然資源或財產(chǎn)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； （三）國家機關(guān)的財產(chǎn)； （四）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （五）為本公司的股東或者其他個人債務(wù)提供抵押擔(dān)保的公司財產(chǎn)。 第十六條 我行不得接受已經(jīng)提交破產(chǎn)預(yù)案或者已經(jīng)進入破產(chǎn)程序的法人、其他組織對原來沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。包括抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地，同一抵押物已向其他債權(quán)人設(shè)定抵押的情況證明等； （十）我行認為需要提交的其他材料，如稅務(wù)機關(guān)出具的抵押人納稅情況證明等。 以按份共有的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有抵押人對該財產(chǎn)占有份額的證明及其他共有人同意抵押人以其所占份額設(shè)定抵押的書面文件。 第二十三條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有該企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構(gòu)依企業(yè)章程作出的同意抵押的書面決議。 第二十六條 以非法人聯(lián)營企業(yè)的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有聯(lián)營各方同意抵押的書面文件。共有的房屋還應(yīng)有房屋共有權(quán)證。 第三十一條 以除航空器、船舶、車輛以外的機器設(shè)備、原輔材料、產(chǎn)品或商品以及其他動產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證明以及抵押物的存放狀況資料。 在沒有合適的中介機構(gòu)或者其他特殊情況下，我行也可以參照市場價格、賬面凈值和變現(xiàn)難易程度等因素與抵押人協(xié)商，合理確定抵押物的價值，但須由我行審查確認。 按以上抵押率計算，抵押物的價值不足以承擔(dān)貸款擔(dān)保的，應(yīng)另行提供其他擔(dān)保。抵押合同自合同雙方當(dāng)事人簽字并蓋章之日起生效。 第四十二條 我行可以在簽訂抵押合同時爭取與抵押人預(yù)先就以自愿拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償達成協(xié)議，并在抵押合同中約定為特別條款。我行與抵押人簽訂抵押合同后十五日內(nèi)，雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定，就該抵押合同項下的抵押物進行登記，取得他項權(quán)利證書或者抵押登記證書。區(qū)級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定或者規(guī)定不清的，我行可以在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記。辦理抵押物登記的部門為抵押人所在地的公證部門： （一）個人、事業(yè)單位、社會團體和其他非企業(yè)組織所有的機械設(shè)備等生產(chǎn)資料； （二）位于農(nóng)村的個人私有房產(chǎn)； （三）個人所有的家具、家用電器等生活資料； （四）其他除《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條和第四十二條規(guī)定之外的財產(chǎn)。 我行認為確實無須辦理或者無須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財產(chǎn)保險的，應(yīng)當(dāng)報我行審貸委員會批準(zhǔn)。 第四十九條 在抵押合同有效期內(nèi)，我行應(yīng)當(dāng)就下列事項事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔(dān)保的書面意見： （一）我行與借款人協(xié)議延長借款合同履行期限的； （二）我行與借款人協(xié)議增加貸款金額的； （三）第三人提供抵押擔(dān)保時，我行許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。 我行應(yīng)當(dāng)按照貸后檢查間隔期定期檢查抵押物的使用、管理和變化情況，并督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項義務(wù)。 第五十二條 抵押權(quán)存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)但抵押物價值不足的在建工程形成新增財產(chǎn)的，我行應(yīng)當(dāng)就建設(shè)過程中形成的新增財產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理后續(xù)抵押，直至抵押物價值足額。 抵押物滅失后，我行應(yīng)當(dāng)就抵押物滅失后所得賠償金數(shù)額不足清償部分，要求借款人提供新的擔(dān)保。 抵押人對抵押物價值減少無過錯的，我行除確保抵押物價值未減少部分仍繼續(xù)作為擔(dān)保之外，還應(yīng)當(dāng)要求抵押人在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)提供擔(dān)保。轉(zhuǎn)讓價款超過擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。 第五十八條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物被他人申請采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，我行應(yīng)當(dāng)依法及時向采取前述措施的執(zhí)法機關(guān)主張抵押權(quán)。 抵押合同有效期間，抵押人如發(fā)生歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財務(wù)狀況惡化、涉及重大經(jīng)濟糾紛以及其他不利于其擔(dān)保的貸款債權(quán)的變化的，我行應(yīng)當(dāng)及時書面通知借款人另行提供令我行滿意的擔(dān)保，借款人未能按要求提供所需擔(dān)保的，貸款行應(yīng)當(dāng)及時要求借款人提前歸還貸款本息。 抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、附合物、混合物、加工物，以及因毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金，我行實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)當(dāng)依法對其主張權(quán)利。 第六十五條 我行與抵押人協(xié)議以抵押物折價受償?shù)?，原則上應(yīng)當(dāng)由我行認可的中介機構(gòu)評估后折價。 第六十七條 我行與抵押人協(xié)議以變賣抵押物所得價款受償?shù)?，?yīng)當(dāng)與抵押人、買受人就抵押物價格達成一致意見。 處分抵押物所得價款不足以清償前款所列金額的，我行應(yīng)當(dāng)就不足部分繼續(xù)向借款人追償；清償前款所列金額后有剩余的，我行應(yīng)當(dāng)將剩余部分退還抵押人。第七十二條 我行可以接受以保證金等形式特定化的金錢質(zhì)押。 第七十六條 我行不得接受具有下列情形之一的動產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押： （一）依法禁止流通、轉(zhuǎn)讓，或依法不能強制執(zhí)行和處理的； （二）所有權(quán)有爭議的； （三）已掛失、失效或被依法止付的； （四）被依法查封、凍結(jié)、扣押或采取其他強制性措施的； （五）在質(zhì)押期間易腐爛、易蟲蛀、易變質(zhì)的； （六）難以判斷實際價值或難以變現(xiàn)、保值和保管的； （七）票據(jù)或其他權(quán)利憑證上記載“不得轉(zhuǎn)讓”、“委托