房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)工作內(nèi)容及流程-wenkub
2023-04-27 03:24:21 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防糾紛的發(fā)生。主要針對(duì)原料采購(gòu)、銷(xiāo)售及特許委托代理銷(xiāo)售、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃、專利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動(dòng)用工等； (2)、協(xié)助起草、制定合同履行規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)； (3)、制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施； (4)、對(duì)履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。為公司清理債權(quán)、債務(wù) (1)、清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時(shí)效得以延續(xù)； (2)、清理顧問(wèn)單位對(duì)外債務(wù)，采取合法抗辯措施； (3)、制定訴訟方案和證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全等措施。 (4)、對(duì)公司公章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見(jiàn)。代為行政訴訟或者仲裁，代為申請(qǐng)行政復(fù)議?！ ?4)對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題提供相應(yīng)的法律服務(wù)。 (4)參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù)?！ ?4)協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同?！ ?在經(jīng)營(yíng)期間，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于： (1)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓 a、解答房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意見(jiàn)。為客戶在房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)及土地使用權(quán)(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉?！ 、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見(jiàn)、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件?！ 、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起草、修改《購(gòu)房須知》、《訂購(gòu)書(shū)》、《預(yù)售合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案。 h、代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向買(mǎi)方出具律師催收樓款通知書(shū)?！ ?3)商品房屋的按揭 a、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性?！ 、協(xié)助進(jìn)行抵押
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