房地產(chǎn)企業(yè)工程成本管理制度-wenkub
2023-04-27 03:22:28 本頁面
【正文】 進(jìn)行會(huì)簽的；⑷、招投標(biāo)不符合公司制定的《招投標(biāo)管理制度》的；⑸、合同簽訂、合同會(huì)簽不符合公司制定的《合同管理制度》的。 第七條 財(cái)務(wù)部在經(jīng)濟(jì)合同會(huì)簽中側(cè)重合同資金的安排，尤其是合同款分批支付金額及間隔時(shí)間的安排，要與公司現(xiàn)有資金和未來資金計(jì)劃相統(tǒng)一，避免合同管理與資金管理脫節(jié)。第二章 招投標(biāo)及合同管理第四條 工程成本控制是提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的重要手段，而分項(xiàng)工程（或業(yè)務(wù)）實(shí)行招投標(biāo)管理是成本控制的主要內(nèi)容。 ?、?、開發(fā)間接費(fèi)。主要包括開發(fā)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目安裝工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)、消防工程等。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。財(cái)務(wù)管理制度—成本管理制度XXXX控股集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)管理制度－成本管理制度第一章總則第一條 為了及時(shí)、準(zhǔn)確地反映XXXX控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）下屬房地項(xiàng)目成本的控制及執(zhí)行情況，盡量避免預(yù)算外支出，為進(jìn)一步控制成本提供標(biāo)準(zhǔn)和控制手段，從而提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)結(jié)合國家的稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本制度。⑵、前期工程費(fèi)?！ 、?、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。分項(xiàng)工程（或業(yè)務(wù)）單位價(jià)值在50萬元以上的必須實(shí)行招投標(biāo)，客觀因素不能實(shí)行招投標(biāo)的除外，如：工程質(zhì)檢、土地受讓、工程防雷防蟻、拆遷補(bǔ)償以及專業(yè)性較強(qiáng)或?qū)賶艛嘈袠I(yè)的等。同時(shí)關(guān)注經(jīng)濟(jì)合同的價(jià)格情況以及發(fā)生糾紛公司承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，以及稅收方面的風(fēng)險(xiǎn)，降低公司總體經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第三章 工程預(yù)、結(jié)算及資金管理第十條 工程預(yù)算管理分為工程財(cái)務(wù)預(yù)算管理和工程造價(jià)預(yù)決算管理。第十二條 工程財(cái)務(wù)預(yù)算編制、控制是保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和公司資金安排的基礎(chǔ)，財(cái)務(wù)部應(yīng)編制工程財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)表，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映工程財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況，以便公司領(lǐng)導(dǎo)采取有效措施。第十六條 除了合同定價(jià)和市場信息價(jià)變動(dòng)外，影響工程造價(jià)主要因素有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度安排、設(shè)計(jì)變更簽證、材料品牌認(rèn)定及價(jià)格簽證、其他增減工程量簽證。工程部填寫付款申請(qǐng)單，成本部審核，并取得合法的發(fā)票（一般情況下），財(cái)務(wù)部根據(jù)付款申請(qǐng)單、工程財(cái)務(wù)預(yù)算、經(jīng)濟(jì)合同、完工工程結(jié)算單、以及前期付款情況進(jìn)行認(rèn)真審核，確認(rèn)是否應(yīng)該支付此款項(xiàng)。甲供材的付款必須有施工方簽收的相關(guān)單據(jù)。第四章 成本核算管理第二十一條 財(cái)務(wù)部會(huì)同項(xiàng)目公司其他相關(guān)部門在房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，編制項(xiàng)目投資收益估算分析報(bào)告。項(xiàng)目成本核算是否分期確定后，財(cái)務(wù)部應(yīng)向辦證部門按照是否分期要求辦理立項(xiàng)證明文件?！ 、?、分類歸集原則?！ 、?、定價(jià)差異原則。⑹、權(quán)益區(qū)分原則?！ 、啤?duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本, 并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象。對(duì)本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，準(zhǔn)予
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