【正文】 該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。37 / 38北京市房屋租賃合同 出租方（甲方）：承租方（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。 二○○四年四月十三日附件1. BF——2004——0603 合同編號： 北京市房屋租賃合同出 租 方： 承 租 方： 北京市國土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。《北京市房屋出租代理合同》供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出租房屋使用。關(guān)于對從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行登記的通告 為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理，經(jīng)研究決定對從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行登記，現(xiàn)就有關(guān)事宜通告如下：一、凡在本市從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均須到住所所在區(qū)（縣）國土房管局登記。十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按本辦法規(guī)定補足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行應(yīng)于當(dāng)日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過銀行代收、代付租金。銀行應(yīng)于劃款當(dāng)日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)補足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。八、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開設(shè)賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自房屋出租代理合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將其中一份合同送達租金代收、代付銀行。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動。北京市房屋租賃代理政策法規(guī)匯編北京市國土房管局市場二處北京市房屋置換中心二○○四年四月目 錄《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》（京國土房管市二[2004] 360號）（1）關(guān)于對從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行登記的通告（7）關(guān)于推行《北京市房屋租賃合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知（京國土房管市二[2004] 412號）（10）代理收付房屋租金委托協(xié)議（30）《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》問答（40）關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知 各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：現(xiàn)將《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過指定銀行代收、代付租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送達北京市房屋置換中心。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開設(shè)賬戶。房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國土房管局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自簽訂補充協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過銀行代收、代付租金。十八、本辦法自2004年5月1日起執(zhí)行。本通告所稱房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房屋所有權(quán)人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議的經(jīng)營活動。二、各區(qū)縣要將示范文本的推行工作與房屋租賃市場的規(guī)范及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的整頓工作結(jié)合起來，積極宣傳和引導(dǎo)房屋租賃各方當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本，進一步減少合同欺詐及交易糾紛。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。（二）甲方（□是 / □否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。該房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不變，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。第九條 其他費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為：（一）乙方承擔(dān)（□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業(yè)管理費 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費用?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □ 乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補償）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的▁▁▁日內(nèi)進行維修。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。第十二條 轉(zhuǎn)租 （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。第十五條 違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付違約金。（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。第十六條 無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。（三） 。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中予以明確。五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實際情況約定填寫。 第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。）第五條 出租代理期限（一）出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。本合同簽訂之日起