【正文】 北京市房屋租賃代理政策法規(guī)匯編北京市國(guó)土房管局市場(chǎng)二處北京市房屋置換中心二○○四年四月目 錄《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》（京國(guó)土房管市二[2004] 360號(hào)）（1）關(guān)于對(duì)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的通告（7）關(guān)于推行《北京市房屋租賃合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知（京國(guó)土房管市二[2004] 412號(hào)）（10）代理收付房屋租金委托協(xié)議（30）《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》問(wèn)答（40）關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法的通知 各區(qū)縣國(guó)土房管局、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。2004年4月12日關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法一、為保護(hù)房屋出租人、承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《城市房屋租賃管理辦法》制定本暫行辦法。二、凡在本市范圍內(nèi)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房屋出租人、承租人均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過(guò)指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務(wù)的銀行由北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）指定。四、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開(kāi)設(shè)賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬(wàn)元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送達(dá)北京市房屋置換中心。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應(yīng)當(dāng)使用市國(guó)土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自房屋出租代理合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開(kāi)設(shè)賬戶。六、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房屋出租給承租人使用，應(yīng)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用市國(guó)土房管局和市工商局制定的《北京市房屋租賃合同》示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達(dá)租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開(kāi)設(shè)賬戶。房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、承租人應(yīng)按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交。八、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。九、代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應(yīng)付租金劃入出租人賬戶；將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶。十、房屋出租代理合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付。銀行應(yīng)于劃款當(dāng)日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金數(shù)額。十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。十二、房屋出租代理合同或房屋租賃合同發(fā)生變更或中止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自變更或中止之日起3個(gè)工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書(shū)面材料到送達(dá)租金代收、代付銀行。十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，其簽訂房屋出租代理合同及房屋租賃合同全部終止后，由銀行返還其交納的租賃代理保證金。十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開(kāi)展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過(guò)銀行代收、代付租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過(guò)銀行代收、代付租金。十五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書(shū)號(hào)碼。十六、符合房屋租賃代理?xiàng)l件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和指定提供租金代收、代付服務(wù)的銀行名單由北京市房屋置換中心通過(guò)“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（）”統(tǒng)一公布。十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按本辦法規(guī)定補(bǔ)足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行應(yīng)于當(dāng)日書(shū)面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。十八、本辦法自2004年5月1日起執(zhí)行。在2004年5月1日前已開(kāi)展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的，不得再直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并應(yīng)于5月20日前將已收取尚未向出租人支付的租金全部支付給出租人。關(guān)于對(duì)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的通告 為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，經(jīng)研究決定對(duì)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，現(xiàn)就有關(guān)事宜通告如下：一、凡在本市從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均須到住所所在區(qū)（縣）國(guó)土房管局登記。本通告所稱房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃協(xié)議的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、登記時(shí)間2004年3月10日至3月25日三、登記應(yīng)攜帶《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》（正、副本）、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等材料原件。北京市國(guó)土資源和房屋管理局二〇〇四年三月八日關(guān)于推行《北京市房屋租賃合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局、工商分局： 為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，市國(guó)土房管局與市工商局依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制訂了《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租代理合同》示范文本，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、《北京市房屋租賃合同》供房屋承租雙方當(dāng)事人約定使用，不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。《北京市房屋出租代理合同》供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋使用。二、各區(qū)縣要將示范文本的推行工作與房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的整頓工作結(jié)合起來(lái)，積極宣傳和引導(dǎo)房屋租賃各方當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本，進(jìn)一步減少合同欺詐及交易糾紛。三、示范文本由定點(diǎn)印刷企業(yè)印制，當(dāng)事人可到各區(qū)縣工商分局領(lǐng)取，并支付工本費(fèi)。四、文本推行使用中遇有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向市國(guó)土房管局和市工商局反饋。 二○○四年四月十三日附件1. BF——2004——0603 合同編號(hào)： 北京市房屋租賃合同出 租 方： 承 租 方： 北京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月特 別 告 知一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。37