辦公大樓維護(hù)維修制度匯編-wenkub
2023-04-27 01:51:21 本頁面
【正文】 機：(1)電機軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。4. 柜式空調(diào)機：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機組外表及機房環(huán)境。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。 維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)主機的維修與保養(yǎng)第一條:1. (1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；2. 冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。 修復(fù)后現(xiàn)場作業(yè)工程師應(yīng)請使用部門在維修單上簽字認(rèn)可。五、維修流程、要求設(shè)備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負(fù)責(zé)人簽字后送工程部。重要設(shè)備的重大缺陷，由領(lǐng)導(dǎo)組織研究，確定控制方案和處理方案。 對每一次維修情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，維修清單詳細(xì)記錄更換設(shè)備零件的費用明細(xì)，交一份留監(jiān)管單位存檔備案。三、安全施工管理堅持以人為本的原則，施工過程中注意個人安全，做好防護(hù)措施，必要時可要求物業(yè)秩序人員協(xié)助。二、文明辦公管理嚴(yán)格遵守工作制度，不準(zhǔn)遲到早退；進(jìn)入辦公區(qū)域應(yīng)保持儀表整潔，不準(zhǔn)穿拖鞋、背心、褲衩等；不準(zhǔn)在辦公樓內(nèi)大聲喧嘩；不得串崗閑聊、高聲喧嘩，不得在辦公樓進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。. .. . ..設(shè)備維修保養(yǎng)制度 總則第1條 為保障辦公樓的正常運行，維護(hù)文明、舒適、寧靜的工作環(huán)境，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范和安全的工作要求，結(jié)合各方面實際情況，特制定本制度。未經(jīng)允許不得接觸辦公人員物品，更不得隨便拍攝辦公人員照片或影像。遇有安全隱患的維修工程，應(yīng)立即報上級領(lǐng)導(dǎo)知曉，在上級領(lǐng)導(dǎo)批示下進(jìn)行操作維修。維修部門對園區(qū)工程項目，依據(jù)其結(jié)構(gòu)和運行方式，定出檢查的部位（巡檢點）、內(nèi)容（檢查什么）、正常運行的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（允許的值），并針對設(shè)備的具體運行特點，對設(shè)備的每一個巡檢點，確定出明確的檢查周期，一般可分為時、班、日、周、旬、月檢查點。對于公共部位的設(shè)施設(shè)備，工程部派人進(jìn)行巡查檢修。急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。 無法修復(fù)時，維修工應(yīng)將無法修復(fù)的原因?qū)懺诰S修單上，簽字并報送負(fù)責(zé)人。3. 冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況：；，塔內(nèi)水位是否正常。第二條月度保養(yǎng)：1. 空調(diào)主機：(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。第三條季度保養(yǎng)： 空調(diào)主機：(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質(zhì)，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。第四條年度保養(yǎng)：1. 空調(diào)主機：(1)做一次全面性的性能技術(shù)檢查，在做針對性的拆檢處理；(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(3)停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機油；(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；(9)電機做年度檢修保養(yǎng)。電梯維修、養(yǎng)護(hù) 勤檢制：工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項目； 包干責(zé)任制：為了更有效地對電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制，即將人員分成若干組，每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所
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