[建筑]許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告管理暫行規(guī)定-wenkub
2023-04-26 22:25:58 本頁(yè)面
【正文】 位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。第七條 分戶驗(yàn)收的具體內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，不得驗(yàn)收。第三條 住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)建筑市場(chǎng)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)廣大職工住戶的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合許昌市實(shí)際，制定本規(guī)定。實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家、省建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。建設(shè)單位按照要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程分戶驗(yàn)收方案。（三）分戶驗(yàn)收小組按照已制定的方案對(duì)工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《分戶驗(yàn)收記錄表》上載明。第十一條 商品住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程分戶驗(yàn)收合格證明》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。第十三條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。住宅工程在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。附：《許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》二00九年四月三十日許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行） 為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)《許昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》，特制定本實(shí)施細(xì)則?；疽?guī)定 當(dāng)每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。全數(shù)檢查。2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 地面空鼓面積不應(yīng)大于400㎝2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。2） 外窗及周邊無(wú)滲漏。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。2） 防護(hù)欄桿玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不少于12㎜的鋼化夾層玻璃，當(dāng)臨空高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。2） 有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30㎜，24小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。2．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：2） 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。每個(gè)房間抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300～500㎜處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）同一房間凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20㎜。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。5） 伸縮節(jié)、檢查口、清掃口、阻火圈（防火套管）設(shè)置。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。2．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。（九）其它1．驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。2．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。全數(shù)檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度。在竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查復(fù)核，以保證分戶驗(yàn)收工作切實(shí)落到實(shí)處。抽查數(shù)量：個(gè)單元及以上的單位工程應(yīng)隨機(jī)抽查總戶數(shù)的10%，且不少于5戶；二個(gè)單元以上的單位工程應(yīng)隨機(jī)抽查總戶數(shù)的10%，且不少于3戶（每戶選取應(yīng)綜合考慮樓層、戶型、裝修特點(diǎn)等情況）。3）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目抽查的相符率應(yīng)大于80%。4其他規(guī)定 住宅工程竣工交付時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程分戶驗(yàn)收合格證明作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶，并張貼于每戶室內(nèi)的顯著部位（表式間附表一）。 本細(xì)則自發(fā)布之日起試行。 室內(nèi)共驗(yàn)收 戶，形
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