黃石家天下招商策劃管理手冊(cè)-wenkub
2023-04-24 11:10:12 本頁面
【正文】 ；同年10月，上海華聯(lián)在下陸開設(shè)黃石第一家分店，武漢路“家家福”的產(chǎn)生，取代了原集貿(mào)市場的位置。（二） 黃石商業(yè)分析進(jìn)入21世紀(jì)，隨著現(xiàn)代科技時(shí)代響亮口號(hào)的吹起，黃石現(xiàn)代商業(yè)的時(shí)代也迅速來臨。n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839目 錄一、 黃石市場環(huán)境（一） 基本概況（二） 黃石商業(yè)分析二、 團(tuán)城山市場環(huán)境三、 項(xiàng)目概況（一） 項(xiàng)目介紹（二） 項(xiàng)目SWOT分析四、 招商對(duì)象（一） 招商對(duì)象是誰（二） 招商對(duì)象的特點(diǎn)（三） 招商對(duì)象分布范圍及品牌五、 招商方式六、 招商策略（一） 招商策略（二） 招商準(zhǔn)則（三） 實(shí)施策略七、 招商政策八、 招商布局（一） 業(yè)種分布（二） 第一層布局（三） 第二層布局九、 商業(yè)運(yùn)營服務(wù)十、 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃十一、 租金與售價(jià)建議十二、 招商周期一、 黃石市場環(huán)境（一） 黃石概況黃石，湖北省第二大城市，扼守湖北東大門，屬于武漢“8+1”城市圈的重要城市，隸屬武漢大商圈輻射范圍內(nèi)，東北臨長江，與黃岡市隔江相望，北接鄂州市，西靠武昌區(qū)，西南與咸寧市為鄰，東南與江西省九江市接壤，滬蓉、渝蓉、寧滬等3條國家級(jí)高速公路交匯于此，有著“鄂東明珠”的美稱。在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，舊的商業(yè)市場被迅速取代，新的商業(yè)市場風(fēng)起云涌。2006年，新百百貨、中百倉儲(chǔ)陸續(xù)登陸黃石、工貿(mào)家電在黃石第二家店開業(yè)。以廣場路北端市體委大院為核心的黃石健身休閑區(qū)已初步形成：包括乒乓球訓(xùn)練基地、羽毛球訓(xùn)練基地、陽光健身會(huì)所、青云足浴、西子咖啡、西子養(yǎng)身館等。上世紀(jì)末，由于行業(yè)性衰退，下崗職工增多，居民消費(fèi)能力不高，該區(qū)域商業(yè)發(fā)展勢頭減弱。團(tuán)城山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)湖光山色相映成趣，有著良好的居住環(huán)境。依托現(xiàn)有的開發(fā)形式，未來其開發(fā)總量、產(chǎn)品品質(zhì)將繼續(xù)引領(lǐng)黃石房地產(chǎn)潮流。本項(xiàng)目屬于占魯灣還建小區(qū)的附屬商業(yè)，總體量約9394平方米，共兩層，第一層獨(dú)立商鋪共有15間，第二層約4697平方米，還有約400平方米的地下室可供商家做倉庫使用?！?。 外部問題（T）（1）當(dāng)前菜市場行業(yè)間競爭激烈，租金水平不高；（2）國內(nèi)涌現(xiàn)出諸多“農(nóng)改超”模式，項(xiàng)目模式容易被超越；（3）綜合商業(yè)運(yùn)營的難度，國家金融機(jī)構(gòu)近年來對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的不支持，對(duì)消費(fèi)群體投資商業(yè)地產(chǎn)與住宅房產(chǎn)均構(gòu)成心里障礙。菜品品牌店以及商業(yè)配套經(jīng)營者：穩(wěn)定性相對(duì)較強(qiáng)，招商難度相對(duì)較大。（二）招商準(zhǔn)則根據(jù)之前的商業(yè)格局定位，本項(xiàng)目的招商實(shí)施應(yīng)遵循以下四個(gè)準(zhǔn)則：招商方向以菜品為主，其它配套商業(yè)形式為補(bǔ)充。因此，針對(duì)本行業(yè)商戶開展招商，是本案招商的基礎(chǔ)性工作。為此，為本業(yè)商家提供更為優(yōu)惠的條件和更為完善的服務(wù)是完全有必要的。同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)簡單的講，就是同業(yè)之間要拉開梯度，不同行業(yè)之間互為補(bǔ)充。形象先行，造勢優(yōu)先在立足團(tuán)城山本地市場的同時(shí)，將同步品牌商家資源，將一些具有市場知名度和號(hào)召力的品牌商家進(jìn)行邀請(qǐng)并進(jìn)行一對(duì)一的洽談，加強(qiáng)前期雙
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