【正文】 加約定，咨詢企業(yè)應(yīng)與工程設(shè)計者配合，為建設(shè)項目投資決策者提供方案比選的意見。4 對本項目與國內(nèi)類似工程項目的比較與分析。 工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、價差預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息、鋪底流動資金等，應(yīng)根據(jù)國家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、計算辦法和項目特點，按預(yù)期將要發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用種類，逐項詳細(xì)估算其費(fèi)用金額。 設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。對可行性研究階段的投資估算深度，在一般設(shè)計條件下，工程費(fèi)用應(yīng)計算到單項工程。 建設(shè)項目投資估算無論采用何種辦法，應(yīng)充分考慮擬建項目設(shè)計的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)，在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則?；旌戏ㄊ歉鶕?jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)料和數(shù)據(jù)（包括咨詢企業(yè)自身統(tǒng)計和積累的相關(guān)造價基礎(chǔ)資料），對一個擬建建設(shè)項目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。比例估算法是根據(jù)已知的同類建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個建設(shè)項目的投資比例，先逐項估算出擬建建設(shè)項目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。系數(shù)估算法是根據(jù)已知的擬建建設(shè)項目主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)，進(jìn)行估算擬建建設(shè)項目相關(guān)投資額的方法。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的規(guī)模不同，設(shè)計定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。 建設(shè)項目投資估算應(yīng)根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計的階段和深度，結(jié)合各行業(yè)特點、所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性，以及編制者所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度（包括造價咨詢企業(yè)自身統(tǒng)計和積累的可靠的相關(guān)造價基礎(chǔ)資料），采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法（生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法、系數(shù)估算法與比例估算法等綜合使用）、指標(biāo)估算法等基本方法進(jìn)行建設(shè)項目投資估算。 準(zhǔn)備階段 造價咨詢合同應(yīng)從以下分類中明確委托內(nèi)容：工程項目投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程的投資估算編制、審核或調(diào)整；配合設(shè)計單位或決策單位進(jìn)行方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計；決策階段的全過程造價控制等。 當(dāng)咨詢合同約定要對已經(jīng)確定的設(shè)計方案提出優(yōu)化設(shè)計的建議與意見，造價咨詢?nèi)藛T可依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料提出建議與意見，促使設(shè)計方案更加經(jīng)濟(jì)合理。 估算編制一般應(yīng)依據(jù)建設(shè)項目的特征、設(shè)計文件和相應(yīng)的工程造價計價依據(jù)或資料對建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行編制并對主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析。主要包括：委托服務(wù)合同，工程施工合同或協(xié)議書，補(bǔ)充合同或補(bǔ)充協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)文件及其附件，招標(biāo)文件及招標(biāo)補(bǔ)遺（答疑）文件，竣工驗收報告及相關(guān)的竣工驗收資料，工程結(jié)算書及完整的結(jié)算資料，圖紙會審記錄，工程的洽商、變更、索賠、會議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件，施工過程中甲方確認(rèn)的材料、設(shè)備價款、甲供材料、設(shè)備清單，承包人的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書等。 咨詢企業(yè)應(yīng)依照《中華人民共和國檔案法》的有關(guān)規(guī)定，運(yùn)用計算機(jī)加強(qiáng)檔案現(xiàn)代化管理，建立、健全檔案管理的各項規(guī)章制度，包括：檔案收集制度、統(tǒng)計制度、保密制度、借閱制度和庫房管理制度，以及檔案管理人員守則等。 結(jié)尾階段 咨詢企業(yè)出具的咨詢成果文件應(yīng)經(jīng)過認(rèn)真校對、審核，并填寫《造價咨詢項目校審記錄表》。5 合同或委托書編號。 咨詢企業(yè)接受委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)編制項目的《工程造價咨詢業(yè)務(wù)實施方案》，其基本內(nèi)容為：1 工程項目概況。 同一項目的編制人、審核人和審定人不得由同一人擔(dān)任，咨詢企業(yè)應(yīng)實行編制人、審核人和審定人各負(fù)其責(zé)的內(nèi)部審核制度。 承接咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)與委托人簽定造價咨詢合同。 當(dāng)大型或復(fù)雜的建設(shè)項目需委托多個咨詢企業(yè)共同承擔(dān)咨詢業(yè)務(wù)時，咨詢企業(yè)應(yīng)要求委托人指定或自行推舉其中一家為主辦（牽頭）企業(yè)，由主辦（牽頭）企業(yè)負(fù)責(zé)項目的總體規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一部署、匯總資料等綜合性工作，其他咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)其所承擔(dān)的各個標(biāo)段、單項、單位或分部分項工程或各階段的咨詢業(yè)務(wù)。質(zhì)量管理組織結(jié)構(gòu)應(yīng)有利于實現(xiàn)下列要求：1 企業(yè)的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)；2 系統(tǒng)化的質(zhì)量管理；3 內(nèi)部接口的協(xié)調(diào)和管理。 咨詢企業(yè)質(zhì)量方針的制定應(yīng)符合下列要求：1 作為企業(yè)總體方針的組成部分，與企業(yè)有關(guān)的方針相協(xié)調(diào)并有機(jī)結(jié)合；2 體現(xiàn)滿足顧客要求且符合適用法律法規(guī)以及持續(xù)改進(jìn)的承諾；3 為制定和評審企業(yè)的質(zhì)量目標(biāo)提供依據(jù)；4 通過質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)，保證質(zhì)量方針的實現(xiàn)。 全過程造價咨詢受委托方的委托，運(yùn)用工程造價管理的知識和技術(shù)，為尋求解決建設(shè)項目決策、設(shè)計、交易、施工、結(jié)算等全過程或某階段工程造價咨詢、控制、管理的最佳途徑而提供的智力服務(wù)。 結(jié)算 承包人按照合同約定的內(nèi)容完成全部工作，經(jīng)發(fā)包人或有關(guān)機(jī)構(gòu)驗收合格，承、發(fā)包雙方依據(jù)約定的合同價款和價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，最終計算和確定實際工程造價的文件。 估算 在建設(shè)項目決策階段，依據(jù)當(dāng)時的資料和一定的方法，測算和確定建設(shè)項目投資額（包括工程造價和流動資金）的文件。 單位工程單項工程的組成部分，具有獨立的設(shè)計文件、可以單獨組織施工的工程項目，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或作用。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本規(guī)程，然而，鼓勵根據(jù)本規(guī)程達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。 本規(guī)程是對造價咨詢業(yè)務(wù)質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)，也是對造價咨詢業(yè)務(wù)質(zhì)量管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價的依據(jù)。湖北省建設(shè)工程造價管理總站負(fù)責(zé)解釋。此資料來自：精品資料網(wǎng)（）聯(lián)系電話：02039603888值班手機(jī)：13726808999提供50萬份管理資料下載3萬集企業(yè)管理資料下載1300GB高清管理講座硬盤拷貝n此資料來自：精品資料網(wǎng)（）聯(lián)系電話：02039603888值班手機(jī)：13726808999提供50萬份管理資料下載3萬集企業(yè)管理資料下載1300GB高清管理講座硬盤拷貝更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料湖北省建設(shè)工程造價管理總站地址：湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路2號新凱大廈7樓，郵編430070。 咨詢業(yè)務(wù)質(zhì)量控制除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及本地區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本規(guī)程。 分部工程 單位工程進(jìn)一步分解的基本工程，按照工程部位、專業(yè)性質(zhì)劃分。 概算 建設(shè)項目設(shè)計階段，在投資估算控制下，根據(jù)設(shè)計要求和設(shè)計文件，采用一定的方法計算和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。本規(guī)程中是指竣工結(jié)算和合同中止結(jié)算。 投資后評價在項目建設(shè)完成并投入使用或運(yùn)營一定時間后，對照項目可行性研究報告及審批文件的投資及相關(guān)內(nèi)容，與項目建成后所達(dá)到的實際投資及相關(guān)效果、內(nèi)容進(jìn)行對比分析，找出差距及原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出相應(yīng)對策建議，以不斷提高投資決策水平和投資效益的文件。 咨詢企業(yè)的最高管理者應(yīng)確保在企業(yè)的相關(guān)職能和層次上建立質(zhì)量目標(biāo)，以保證企業(yè)質(zhì)量方針的實現(xiàn)。 執(zhí)業(yè)（從業(yè)）基本規(guī)定 從事工程造價咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)（以下簡稱咨詢企業(yè)）應(yīng)具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)。 咨詢企業(yè)不得同時接受同一項目中不同利益方的委托，為同一項目承擔(dān)咨詢業(yè)務(wù)。合同宜選擇《建設(shè)工程造價咨詢合同（示范文本）》GF—2002—0212，合同中應(yīng)明確工程造價咨詢服務(wù)的委托標(biāo)的、時限、內(nèi)容、范圍和雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、咨詢類別及目的等要求。 準(zhǔn)備階段 開展咨詢業(yè)務(wù)時，咨詢企業(yè)應(yīng)根據(jù)委托合同約定的咨詢類別和目的，開列需由委托人提供的資料清單。2 咨詢工作目標(biāo)和范圍。6 負(fù)責(zé)人審定和批準(zhǔn)意見。 造價咨詢文件編制、審核、審定人員應(yīng)在造價咨詢的成果文件上加蓋注冊造價工程師章或造價員章。 咨詢成果文件基本檔案資料有：1 工程造價咨詢合同；2 工程造價咨詢相關(guān)資料交接清單；3 工程造價咨詢工作方案；4 項目操作人員配置一覽表；5 項目基本資料（含施工合同、招投標(biāo)資料、結(jié)算書、簽證單、變更設(shè)計、索賠記錄、咨詢業(yè)務(wù)會商記錄、施工現(xiàn)場勘查記錄、工程量核實記錄、預(yù)結(jié)算材料價格簽證單、預(yù)結(jié)算協(xié)調(diào)會記錄等）；6 工程造價咨詢報告書（含結(jié)算審定簽署表、造價計算書）；7 造價咨詢項目校審紀(jì)錄表；8 與咨詢成果文件相關(guān)的計算底稿；9 造價咨詢項目征詢意見回訪紀(jì)錄表；10 項目備案資料。2 成果文件包括：投資估算、工程概算、工程預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價、工程計量支付文件、工程索賠處理報告、工程結(jié)算、工程決算、造價鑒定報告、投資后評價報告等。 當(dāng)建設(shè)項目的設(shè)計方案、資金籌措方式、建設(shè)時間等進(jìn)行調(diào)整時，投資估算應(yīng)按照咨詢合同約定進(jìn)行調(diào)整。 當(dāng)咨詢合同約定要參與限額設(shè)計管理時，咨詢?nèi)藛T應(yīng)配合設(shè)計人員對合同約定的建設(shè)項目、單位工程或分部分項工程確定合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行投資分解和投資分析，確保限額合理可行。當(dāng)接受本條分類不足以表達(dá)的造價估算工作時，可由委托人與咨詢企業(yè)采用共同認(rèn)可的文字表達(dá)委托內(nèi)容。 可行性研究階段建設(shè)項目投資估算原則上應(yīng)采用指標(biāo)估算法。其計算公式為：C= C1（Q/ Q1）X本方法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計深度不足，擬建建設(shè)項目與類似建設(shè)項目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。 指標(biāo)估算法。 建設(shè)項目投資估算無論采用何種辦法，應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價格、費(fèi)用水平調(diào)整到項目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實際水平。對于子項單一的大型民用公共建筑，主要單項工程估算應(yīng)細(xì)化到單位工程估算書。它由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 對項目實體投資的分析：一般建筑工程應(yīng)分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等主體工程和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬工程總投資的比例；一般工業(yè)項目應(yīng)分析主要生產(chǎn)項目（列出各生產(chǎn)裝置）、輔助生產(chǎn)項目、公用工程項目給排水、供電和電訊、供氣、總圖運(yùn)輸及外管）、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施、廠外工程占建設(shè)總投資的比例。投資分析可單獨成篇，亦可列入編制說明中敘述。其工作深度應(yīng)達(dá)到約定的要求。.Ⅱ 項目經(jīng)濟(jì)評價的實施階段 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)執(zhí)行國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)項目盈利能力分析應(yīng)通過編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表等基本財務(wù)報表，計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等指標(biāo)來進(jìn)行定量分析。 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價成果文件一般由封面、簽署頁、編制說明、財務(wù)分析與財務(wù)評價等內(nèi)容組成。 概算編制一般應(yīng)依據(jù)建設(shè)項目的特征、設(shè)計文件和相應(yīng)的工程造價計價依據(jù)或資料對建設(shè)項目總投資及其構(gòu)成進(jìn)行編制并對主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析。 對建設(shè)項目進(jìn)行評估時應(yīng)進(jìn)行概算的審核，政府投資項目的投資概算審核除依據(jù)設(shè)計文件外，還應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)項目概算定額、指標(biāo)和工程造價信息等計價依據(jù)。 當(dāng)咨詢合同約定要咨詢?nèi)藛T承擔(dān)設(shè)計階段的全過程造價控制時，除應(yīng)進(jìn)行概算編制外，還應(yīng)主動地配合設(shè)計人員采用方案比選、優(yōu)化設(shè)計和限額設(shè)計等手段進(jìn)行工程價控制與分析，確保建設(shè)項目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下做到技術(shù)先進(jìn)。15 委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。 單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。概算定額法應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，得出單位工程概算。當(dāng)結(jié)構(gòu)有所變化時，可用下列基本方法進(jìn)行調(diào)整，：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／m2) =J+Q1P1Q2P2 ()式中 J——原概算指標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。 設(shè)備安裝工程概算的擴(kuò)大單價法是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算的方法。該法可用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品，數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價安裝費(fèi)率(%) （） 設(shè)備安裝工程概算的綜合噸位指標(biāo)法是當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算；綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。 當(dāng)概算階段需要進(jìn)行多方案比選的。 當(dāng)概算采用工程量清單方式編制時，編制深度可參照《建筑安裝工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500—2008)深度執(zhí)行。調(diào)整概算的編制深度、要求、文件組成及表格形式應(yīng)與原設(shè)計概算相同，調(diào)整概算還應(yīng)對原概算調(diào)整的原因做詳盡分析說明，所調(diào)整的內(nèi)容在調(diào)整概算總說明中應(yīng)逐項與原概算對比，并按《建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程》的表樣編制調(diào)整前后概算對比表。 報告格式要求應(yīng)符合《建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程》（CECA/GC 22007）的相關(guān)要求。間接費(fèi)、利潤、稅金按照定額計價的有關(guān)規(guī)定另行計算。綜合單價含完成分部分項工程所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費(fèi)用。 非國有資金投資的工程建設(shè)項目，可采用工程