設(shè)施設(shè)備管理制度目錄-wenkub
2023-04-23 04:06:02 本頁面
【正文】 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 平整，無積水，無破損維修組長(zhǎng)屋 面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 無積水，無滲漏、隔熱層無缺損維修組長(zhǎng)公共娛樂場(chǎng)所 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 安全整潔，無改建，亂堆放維修組長(zhǎng)公共門窗、鎖 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 表面完好無變形，窗戶無滲水維修組長(zhǎng)日常維修工作規(guī)程一、報(bào)修管理處和維修中心是接待業(yè)主報(bào)修的職能部門。 六、道路、停車場(chǎng)、自行車棚每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到平整，無積水，無破損?；S池一般每年清理一次，保證無污水外溢現(xiàn)象。 七、原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買，業(yè)主確實(shí)不便購買的，可代為購買，購買材料時(shí)，應(yīng)要求供方出示質(zhì)?？ǎ㈤_具發(fā)票。對(duì)未能及時(shí)完成維修的（如無法獨(dú)立完成、專業(yè)性太強(qiáng)、配件不齊等），應(yīng)對(duì)業(yè)主說明情況，解釋原因，取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計(jì)劃（包括完成時(shí)間），并盡快將其解決。維修完畢后，應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行自檢，待業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)可后，請(qǐng)業(yè)主簽字。 在隔門與業(yè)主對(duì)話時(shí)，必須說明身份和來意；業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲“您好”，取得同意后，穿上專用鞋套，在業(yè)主帶領(lǐng)下進(jìn)入維修房間，不可隨意走動(dòng)。二、 從接到報(bào)修開始應(yīng)在15分鐘內(nèi)或約定時(shí)間前到達(dá)業(yè)主家。上門維修服務(wù)規(guī)范上門維修必須體現(xiàn)“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨，保證維修服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范維修服務(wù)方法。八、當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，主管責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，填寫《設(shè)備（施）維修記錄表》。鑒于本組織所用計(jì)量器具除維修用外，其余均為用于監(jiān)視設(shè)備是否正常運(yùn)行的配套設(shè)施，無需直接向顧客提供計(jì)量數(shù)據(jù)，為此借鑒類似組織的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該類計(jì)量器具的校準(zhǔn)作如下規(guī)定：對(duì)于鍋爐配套壓力表只在使用前作一次性檢定；對(duì)于壓力表及維修用的計(jì)量?jī)x表，每年送計(jì)量部門作一次檢定，平時(shí)參照設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行比對(duì)，如發(fā)現(xiàn)異常，再送計(jì)量部門追加檢定，一般兩次檢定的時(shí)間間隔不超過一年。填寫相應(yīng)設(shè)施/設(shè)備運(yùn)行記錄。二、設(shè)備正式接管后，由主管責(zé)任部門進(jìn)行清點(diǎn)，并分別在《設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳》上登記。設(shè)施設(shè)備管理制度目錄 住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范 上門維修服務(wù)規(guī)范 房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定 設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn) 日常維修工作規(guī)程 水泵操作規(guī)程 水泵房管理規(guī)范 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程1 疏通機(jī)使用保養(yǎng)規(guī)程1 維修工安全操作規(guī)范1 二次供水監(jiān)管規(guī)程1 高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程1 電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程1 電動(dòng)車使用管理規(guī)定1 電動(dòng)車操作規(guī)程1 蓄電池充電操作規(guī)程1 復(fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程2 電梯安全管理規(guī)定2 電梯困人救援規(guī)程2 電梯機(jī)房管理規(guī)定2 電梯運(yùn)行檢查規(guī)定3 / 31 住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范一、在設(shè)備接管時(shí),主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)按設(shè)備使用說明書和相關(guān)資料，對(duì)應(yīng)接管設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。三、驗(yàn)收合格的設(shè)施由主管責(zé)任部門進(jìn)行編號(hào)，并按照《基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序》要求懸掛設(shè)施標(biāo)識(shí)卡，規(guī)定設(shè)施/設(shè)備維護(hù)責(zé)任人，并在《設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳》上登記。對(duì)國家規(guī)定的特殊工種，要求操作人員持有相應(yīng)的上崗證和操作證方可上崗。對(duì)于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表，作好專用標(biāo)識(shí)，不再作檢定；對(duì)于經(jīng)檢定確定某項(xiàng)功能失準(zhǔn)的萬用表，在使用前應(yīng)按檢定報(bào)告內(nèi)容作出失準(zhǔn)功能項(xiàng)的禁用標(biāo)志。重大維修應(yīng)向主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)，對(duì)于本單位不能解決的維修項(xiàng)目，需外包維修的，應(yīng)填寫《設(shè)備（施）對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》，經(jīng)主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人審核，報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。一、接受報(bào)修接報(bào)修電話(1)拿起聽筒先講：“您好，我是維修中心/管理處，先生／小姐有什么事情請(qǐng)講！”(2)記錄業(yè)主報(bào)修內(nèi)容及房號(hào)，并約定上門維修時(shí)間。三、所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱，仔細(xì)檢查箱內(nèi)工具，并根據(jù)維修項(xiàng)目做好相應(yīng)調(diào)整，做到工具齊備，箱體清潔。在維修開始前，應(yīng)再次詢問需維修項(xiàng)目，仔細(xì)查看維修現(xiàn)場(chǎng)及周邊狀況，如有妨礙修理的物品應(yīng)主動(dòng)協(xié)助業(yè)主移開。按公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。如因各種原因確實(shí)無力完成的，應(yīng)告之業(yè)主，請(qǐng)其另行解決。 房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定 一、維修中心負(fù)責(zé)對(duì)房屋公共部位的維修保養(yǎng)。 四、屋面每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。 七、外墻面每月檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到無脫無鼓，無滲水，外觀整潔。接到業(yè)主報(bào)修時(shí)要將報(bào)修項(xiàng)目、顧客名稱、住址、約定上門維修時(shí)間進(jìn)行記錄，并及時(shí)向維修中心傳遞，以便為業(yè)主提供及時(shí)合格的維修服務(wù)。二、維修維修中心接到維修單或業(yè)主直接報(bào)修要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)上門維修，要求急修15分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，小修小補(bǔ)在2小時(shí)內(nèi)完成，中修24小時(shí)內(nèi)完成，大修一天內(nèi)有答復(fù)。對(duì)重大維修項(xiàng)目或因疑難未能及時(shí)解決的項(xiàng)目，維修中心應(yīng)及時(shí)上門回訪。 水泵操作規(guī)程 一、開啟水泵前首先應(yīng)保證水池水位在正常水位線上。 五、合上水泵繼電器線圈開關(guān)。 二、在水廠正常供水情況下操作員須每天24小時(shí)保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求。 六、對(duì)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正常現(xiàn)象，如軸承溫度超過70℃，泵體振動(dòng)強(qiáng)烈或產(chǎn)生不正常噪聲，電機(jī)溫升超過65℃，運(yùn)行電流超過額定電流，水泵供水間隔時(shí)間超過正常供水間隔時(shí)間，應(yīng)及時(shí)檢查維修，并報(bào)告責(zé)任人。 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定一、發(fā)電機(jī)房禁止非工作人員進(jìn)入，平時(shí)機(jī)房應(yīng)加鎖。四、柴油機(jī)啟動(dòng)用蓄電池應(yīng)及時(shí)充電以保持足夠的電壓，并保持蓄電池清潔。八、機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施保持完好，并備有手持式滅火器材1—2個(gè)。 四、發(fā)電機(jī)的停機(jī)程序，與開機(jī)操作過程相反。重新安裝刀片前，應(yīng)在曲軸端和連軸套內(nèi)孔表面涂點(diǎn)潤(rùn)滑油，中心螺絲栓及曲軸螺孔內(nèi)也應(yīng)涂些，防止今后造成銹蝕而無法拆卸?；鸹ㄈ诿總€(gè)使用季節(jié)過后進(jìn)行清洗。五
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