物業(yè)管理的服務(wù)模式-wenkub
2023-04-22 23:17:53 本頁面
【正文】 區(qū)公共場所的娛樂設(shè)施； 對商業(yè)業(yè)態(tài)更具有生活味布局，生活必配備項目、休閑娛樂項目、咖啡酒吧項目、異國情調(diào)的跳蚤市場；親和力的廉價百貨項目； 多元的信息溝通渠道，遍布社區(qū)的音樂廣播、人流密集出的電子屏系統(tǒng)、可隨時求助的招援電話、傳統(tǒng)的宣傳公告欄。 社區(qū)不在是私家領(lǐng)地，而是具有和政府共同治理的特點，引進(jìn)綜合治理辦公室、派出所、居委會等機(jī)構(gòu)。實現(xiàn)“free”模式需要必備兩條件：一是以“一切皆善，善待一切”的價值觀，“free”更多的通過顧客自我情操演繹千變的精彩生活，二是具有開放的建筑風(fēng)格，舒適的交流空間，風(fēng)格炯異的商業(yè)為大背景。客戶特點：n 中青年人；n 受過高等教育；n 身處在受人羨慕的行業(yè)中；n 有較高的收入；n 得到較高的社會肯定評價；■ 追求生活品質(zhì)。武昌區(qū)客戶所占比例也較大，關(guān)山的客戶多半生活或工作在光谷附近。 2530歲的青年人也占到一定比例，這部分人經(jīng)濟(jì)實力有限，但對城花倡導(dǎo)的生活方式非常向往。電纜溝上可鋪磚或覆土，保持與道路規(guī)劃風(fēng)格一致，又不影響本系統(tǒng)的功能；埋地排管統(tǒng)一設(shè)置檢修人孔，以滿足日常維護(hù)及美觀的需要。光纖接入網(wǎng)機(jī)房再配出傳統(tǒng)的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)線、電話線、有線電視線、物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)線，負(fù)責(zé)本園區(qū)的通信及智能化管理。小區(qū)內(nèi)主干網(wǎng)一律采用光纖，保證有較高傳輸速度和信號質(zhì)量。由于本小區(qū)用電量較大且配電范圍較廣，總體需規(guī)劃設(shè)置一座35/10KV的變電站，其中一期(大一期)，需設(shè)置2個10KV開閉所。武漢市雨水暴雨強(qiáng)度公式為：q=885(1+P+)/(t+)（L/S,公頃）。 (4)幼兒園：選用3＃（6立方米）化糞池1座。 最大時生活排水量為：Qh=305立方米。3．室外消防用水由城市自來水管在室外設(shè)室外消火栓供給；室內(nèi)消防用水由消防水池（72立方米）供給。3．給水量：類 別用水定額L／人d每日用水時間h變化系數(shù)k用水單位人數(shù)日用水量m3/d最大小時用量m3/h住宅25024105912643276小學(xué)5010444369幼兒園501081918商業(yè)服務(wù)501013506717綠化及其它用水按總用水量的10％計27731總計30423364．由自城市自來水管網(wǎng)接入給水的管徑為DN300350（Q＝400立方米／時）一根，或DN250（Q＝200立方米／時）兩根。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設(shè)的江夏大道鋪設(shè)有200的燃?xì)夤艿?，可為地塊提供燃?xì)夤?yīng)。1. 周邊環(huán)境及市政配套武漢萬科城市花園位于武漢市城區(qū)的東南側(cè)，緊鄰城市中環(huán)線—既武漢科技新城湯遜湖產(chǎn)業(yè)區(qū)東部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的北端，南面與武大科技園區(qū)相臨。武漢市萬科物業(yè)管理有限公司目 錄社區(qū)項目概況03顧客群特點及需求分析08物業(yè)管理服務(wù)模式09服務(wù)模式實現(xiàn)計劃及要求18一、 社區(qū)項目概況萬科城市花園一期規(guī)劃總建筑面積393480㎡(原方案數(shù)據(jù))，其中居住產(chǎn)品372610㎡以4—6層花園洋房、多層住宅為主。東南隔(規(guī)劃中的)濱湖大道為湯遜湖內(nèi)湖，距光谷商貿(mào)中心5公里、華中科技大學(xué)4公里，是連接城市中心、東湖風(fēng)景區(qū)，眾多高等學(xué)府與光谷科技園區(qū)、湯遜湖自然生態(tài)區(qū)的重要節(jié)點之一，集得天獨厚的區(qū)域位置、濃郁的人文環(huán)境、便利的交通和優(yōu)美的田園風(fēng)光于一體，是十分理想的“人居”環(huán)境。 2. 項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（設(shè)計部提供）A． 基本情況：物業(yè)名稱萬科城市花園社區(qū)物業(yè)類型商住小區(qū)行政區(qū)域江夏區(qū)規(guī)劃總用地面積 ha含待征道路 ha居住區(qū)用地面積 ha總建筑面積 m2393480住宅建筑面積 m2372610公建建筑面積 m221000半地下車庫及人防 m2 26700未計入總建筑面積和容積率總戶數(shù) 戶3026總?cè)丝? 人10591戶均建筑面積 m2123含待征道路容積率不含待征道路容積率建筑密度%停車位1537個900個地面停車位840個半地下架空停車位697個停車位／戶數(shù)%30％住宅建筑面積毛密度 萬m2/ha住宅建筑面積凈密度 萬m2/ha人口毛密度 人/ha296人口凈密度 人/ha479綠地率（與占地面積的比率）36%小區(qū)道路面積％水體面積2％小廣場數(shù)量4－5個B．戶型指標(biāo)：戶型指標(biāo)數(shù)值規(guī)劃總用地面積(ha)居住區(qū)總用地面積(ha)計容積率總建筑面積(m2)393480容積率覆蓋率（與占地面積比率）21%總戶數(shù)（戶）3026總?cè)藬?shù)
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