物業(yè)管理日常規(guī)章制度-wenkub
2023-04-22 23:17:47 本頁面
【正文】 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通）位置,了解和掌握樓內(nèi)各類消防設備的功能和作用。 每日對火災報警器進行自檢功能檢查，方法：（1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢；（2）然后按消音鍵，消去控制器的聲音。 如果轎廂停于其他位置，將轎廂放到最近停層后。 協(xié)助乘客離開轎廂。 切斷機房電梯電源，并掛上“正在維修”的 警示牌。 積極參加消防專業(yè)知識學習，不斷提高業(yè)務素質(zhì)。 不得私自啟動電腦及抄表系統(tǒng)，不得使用電腦娛樂等；發(fā)生火災報警時要盡快確認，及時、準確啟動有關消防設備，正確有效地組織撲救及人員疏散，給領導決策當好參謀，并應直撥119向消防隊報警，不得遲報或不報，消防隊到場后，要如實報告情況，協(xié)助消防人員撲救火災，保護火災現(xiàn)場，調(diào)查火災原因。，如特殊情況須有相關部門辦公室同意并出具證明方可接受。 當班工作時間發(fā)現(xiàn)隱患及時通知有關部門和人員，并協(xié)助技術人員進行修理、維護，不得擅自拆卸、挪用或停用，保證設備正常運行。 必須立即啟動單位內(nèi)部 滅火和應急疏散預案 ，并應同時報告單位負責人。 消防控制室應確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。8．對出入蔬菜大廈的人員做好檢查登記，嚴格按照集團管理規(guī)定執(zhí)行，不得偷懶，?；?。注意車輛和行人的安全，人多時要注意防止失竊，防止大門口周圍有鬧事、斗毆事件發(fā)生，確保門前安全。，非特殊情況不得越級請示報告工作。物業(yè)日常管理制度目 錄一、員工工作紀律…………………………………………………第1頁二、保安員管理制度………………………………………………第2頁三、消防管理制度消防控制室管理及應急制度………………………………第3頁消控室值班人員管理制度…………………………………第3頁消防設備檢查保養(yǎng)度………………………………………第5頁電梯困人緊急救援制度 ………………………………… 第6頁消防監(jiān)控中心管理制度 ………………………………… 第6頁四、物業(yè)保潔服務標準基本要求 ………………………………………………… 第9頁保潔質(zhì)量要求 …………………………………………… 第9頁保潔質(zhì)量三查制度……………………………………… 第16頁五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定…………………………………………… 第18頁維修班工具使用管理辦法……………………………… 第18頁維修電工崗位職責……………………………………… 第19頁值班電工崗位職………………………………………… 第23頁配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程………………………………………第21頁 配電房安全操作規(guī)程…………………………………第21頁六、綠化管理制度………………………………………………第24頁 31 / 34一、員工工作紀律，不準遲到、早退、曠工。，上班不得睡覺。5．在值班過程中對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，緊急情況及時向公司領導匯報，必要時向公安部門報警。9. 建立健全的防火、防盜、應付突發(fā)事件的措施，發(fā)生應急事態(tài)，能及時采取正確措施，萬一發(fā)生火警、匪警等治安情況，必須首先以最快的速度投入警情戰(zhàn)斗中去，不允許以任何借口推脫，同時應及時報警。 消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通）位置 。消控室值班人員崗位責任要求，保證物業(yè)的消防安全工作使其順暢有序的進行。，影響工作的正常進行。 不得做有損公司形象的行為和損人利己的事情。 對消防控制室設備及通訊器材等要進行經(jīng)常性的檢查，定期做好各系統(tǒng)功能試驗，以確保消防設施各系統(tǒng)運行狀況良好。電梯困人緊急救援制度 當發(fā)生電梯困人事故時, 電梯工通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，被困人員不可以將身體任何部位伸出轎廂外。 如果轎廂停于接近廳門位置。 重新關好轎門與廳門。消防設備檢查保養(yǎng)制度 通則 消防設備修理后，應恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器件、線路。（3）記錄于《火災報警器自檢功能檢查表》。、喝酒、會客及閱讀與工作無關的書籍或做與工作無關的活動。,愛護設備及各類用品。，須經(jīng)公司領導簽字后，憑簽批條方可使用。 操作規(guī)范化、管理科學化。 節(jié)約用電、用水。 分類質(zhì)量要求材 質(zhì)要 求保潔頻次大理石、花崗石無垃圾、雜物、污跡，打蠟后光澤均勻，打蠟每季1次，每周二次拋光.每天巡回推塵地磚無污垢、污漬,光亮，色澤均一，點、線、面線條清晰。每天巡回推塵水泥地面、水磨石無污垢、污漬（如用面蠟應防水，防滑）。每月擦拭1次涂料無有色劃痕及其他各種污垢。每周擦拭1次鋁合金板表面光滑，接縫處保持潔凈。每天擦拭1次玻璃與門框四只角的結合處、鉸鏈、旋轉(zhuǎn)門的中軸處等無灰塵、印跡、污垢、污漬等。內(nèi)窗面每季擦拭1次門底無污跡。每天巡回擦拭內(nèi)壁、門槽頂部無積灰。每天巡回擦拭轎廂內(nèi)壁。每天巡回保潔橡膠扶手色澤統(tǒng)一，無污跡、污垢?！ ?每天巡回保潔 裝飾樹 樹葉無積灰； 每天巡回保潔 樹枝無懸掛物?！ ? 每月1次保潔 消防設施 滅火機箱、消火栓箱、警鈴按鈕外表面無灰塵、污漬；每天1次保潔 箱內(nèi)無積灰?！ ? 每天巡回保潔 圍欄玻璃 干凈，無
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