深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例17-wenkub
2023-04-22 23:16:58 本頁(yè)面
【正文】 住宅管理部門(mén)備案。第十三條 管委會(huì)不得從事以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條 專(zhuān)職管委會(huì)主任、執(zhí)行秘書(shū)的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定；其他聘請(qǐng)人員的臨時(shí)一次性津貼由管委會(huì)確定。管委會(huì)委員候選人由業(yè)主大會(huì)召集人推薦；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主聯(lián)名，也可以推薦候選人。第八條 第一次業(yè)主大會(huì)的召集人，須于召集會(huì)議前十四天將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、管委會(huì)委員候選人名單、投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等書(shū)面送達(dá)每名業(yè)主。 第五條 住宅區(qū)管理處負(fù)責(zé)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)實(shí)施具體管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算。第三條 《條例》所稱(chēng)入住，是指入住人收到書(shū)面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ⑥k理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；入住人收到入?。ㄈ牖铮┩ㄖ笤谙薅ㄆ谙迌?nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第五十一條的規(guī)定，制定本細(xì)則?！稐l例》第十二條所稱(chēng)一戶(hù)一票，是指一套單元式住宅為一戶(hù)，享有一票表決權(quán)。 住宅區(qū)管理處主任的任職條件由市住宅主管部門(mén)確定。已入住的業(yè)主應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定出席業(yè)主大會(huì)并參加表決。第十條 管委會(huì)的日常事務(wù)由執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理。津貼可從管理服務(wù)費(fèi)中支出。第十四條 業(yè)主大會(huì)可以對(duì)業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充。凡采用張榜公告形式的，每棟樓宇張榜不少于一處。住宅區(qū)管理處應(yīng)當(dāng)參加住宅區(qū)各項(xiàng)物業(yè)的竣工驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及其施工單位可以委托物業(yè)管理公司承擔(dān)保修期內(nèi)的保修責(zé)任，并將保修款移交給住宅區(qū)管理處按規(guī)定使用?！稐l例》實(shí)施前入住的住宅區(qū)，原來(lái)沒(méi)有辦公用房和商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃補(bǔ)建；按規(guī)劃不能補(bǔ)建的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與管委會(huì)協(xié)商以其他方式等價(jià)補(bǔ)償。第二十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向管委會(huì)劃撥的公用設(shè)施專(zhuān)用基金以及提供的專(zhuān)用房屋房?jī)r(jià)與市場(chǎng)商品房之間的差價(jià)，均可列入開(kāi)發(fā)成本。市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)對(duì)前款審計(jì)和移交工作進(jìn)行監(jiān)督，并可對(duì)有關(guān)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出決定。物業(yè)管理用房中住宅區(qū)管理處使用的部分，由物業(yè)管理公司與管委會(huì)簽訂使用合同。前款有經(jīng)營(yíng)收入的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)所（地），其經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)納入管理服務(wù)費(fèi)，任何單位和個(gè)人不得占用或挪用。 住宅區(qū)管理處應(yīng)與車(chē)主明確車(chē)輛保管關(guān)系或車(chē)位有償使用關(guān)系，并按規(guī)定收取相應(yīng)的保管費(fèi)或車(chē)位使用費(fèi)。自用部位是指戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)、毗連部位以外的全部自用部位、設(shè)施和設(shè)備，包括自用陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。毗連部位是指房屋本體中不屬于共用部位和自用部位的部位、設(shè)施和設(shè)備。第三十四條 自用部位和毗連部位有危害房屋及公共安全，損害他人合法權(quán)益、妨礙市容及房屋外觀或其他違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，維修責(zé)任人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或整改，或由管委會(huì)（無(wú)管委會(huì)的由原委托管理單位）委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修或整改，其費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的范圍由市住宅主管部門(mén)確定。 第六章 住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)第三十七條 住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)總收入的主要來(lái)源包括：（一）部分商業(yè)用房租金；（二）公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所（地）的經(jīng)營(yíng)收入；（三）向業(yè)主收取管理服務(wù)費(fèi)；（四）住宅區(qū)的其他合法收入。物業(yè)管理公司及其管理處不得擅自增加管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四十一條 住宅區(qū)每年的管理服務(wù)費(fèi)總收入減除應(yīng)繳稅費(fèi)、住宅區(qū)基本開(kāi)支、物業(yè)管理公司管理成本的結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下年度管理服務(wù)費(fèi)；不足部分可以在下年度通過(guò)追加管理
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1