【正文】 計(jì)提存貨跌價(jià)損失準(zhǔn)備。 擁有收益權(quán)的公共配套設(shè)施：按實(shí)際成本計(jì)入開發(fā)成本，完工時(shí)單獨(dú)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品。 第十四條 存貨： 本公司存貨主要包括：庫存產(chǎn)品、原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、擬開發(fā)土地、開發(fā)成本等。除此之外本公司對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)按帳齡分析法計(jì)提壞帳準(zhǔn)備，壞帳準(zhǔn)備計(jì)提比例如下： 1年以下 3% 1—2年 10% 23年 20% 3 年以上 30% 5年以上且回收可能性極小的款項(xiàng)按100%計(jì)提。 第十三條 應(yīng)收款項(xiàng)及壞賬準(zhǔn)備核算： 應(yīng)收款項(xiàng)指應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款。 對(duì)于單項(xiàng)金額重大的持有至到期投資和應(yīng)收款項(xiàng)，單獨(dú)進(jìn)行減值測試，有客觀證據(jù)表明其發(fā)生了減值的，根據(jù)其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價(jià)值的差額，確認(rèn)減值損失，計(jì)提減值準(zhǔn)備。 初始取得或衍生的金融資產(chǎn)或承擔(dān)的金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)以市場交易價(jià)格作為確定其公允價(jià)值的基礎(chǔ)。 處置可供出售金融資產(chǎn)時(shí)，將取得的價(jià)款與該金融資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額，計(jì)入投資損益；同時(shí)，將原直接計(jì)入所有者權(quán)益的公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額對(duì)應(yīng)處置部分的金額轉(zhuǎn)出，計(jì)入投資損益。 可供出售金融資產(chǎn)：按取得該金融資產(chǎn)的公允價(jià)值和相關(guān)費(fèi)用之和作為初始確認(rèn)金額。持有期間按照實(shí)際利率法確認(rèn)利息收入，計(jì)入投資收益。持有期間取得的利息或現(xiàn)金股利，確認(rèn)為投資收益。 可供出售金融資產(chǎn)。 第十一條 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn)： 本公司的現(xiàn)金是指：庫存現(xiàn)金以及隨時(shí)可支取的銀行存款；現(xiàn)金等價(jià)物是指：本公司持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資。 第八條 記帳本位幣： 本公司以人民幣為記帳本位幣。 第五條 公司執(zhí)行統(tǒng)一的會(huì)計(jì)政策，各企業(yè)會(huì)計(jì)處理方法、各項(xiàng)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)前后各期應(yīng)當(dāng)一致，不得隨意變更，如確有必要變更，變更前須上報(bào)公司財(cái)務(wù)管理部審批同意，變更后應(yīng)按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求調(diào)整相關(guān)帳務(wù)，并將變更的情況、變更的原因及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響，在財(cái)務(wù)分析報(bào)告中說明。 第二條 各企業(yè)必須依法設(shè)置會(huì)計(jì)帳簿，并保證其真實(shí)、完整。 第三條 企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)本單位的會(huì)計(jì)工作和會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。 第六條 會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行。 第九條 記帳原則和計(jì)價(jià)基礎(chǔ)： 本公司以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記賬基礎(chǔ)，除按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)外，各項(xiàng)資產(chǎn)均按取得時(shí)的歷史成本入帳，如果以后發(fā)生資產(chǎn)減值，則計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 第十二條 金融工具的確認(rèn)和計(jì)量： （一）本公司的金融工具分為以下五類： 以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，包括交易性金融資產(chǎn)和交易性金融負(fù)債、指定為公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)和金融負(fù)債。 其他金融負(fù)債。資產(chǎn)負(fù)債表日，將其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。處置持有至到期投資時(shí)，將所取得價(jià)款與該投資賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入投資收益。支付的價(jià)款中包含了已宣告發(fā)放的債券利息或現(xiàn)金股利的，單獨(dú)確認(rèn)為應(yīng)收項(xiàng)目。 其他金融負(fù)債：按其公允價(jià)值和相關(guān)交易費(fèi)用之和作為初始入賬金額，除《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22 號(hào)——金融工具確認(rèn)與計(jì)量》第三十三條規(guī)定的三種情況外，按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 企業(yè)采用未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法確定金融工具公允價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)使用合同條款和特征在實(shí)質(zhì)上相同的其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率。 對(duì)于單項(xiàng)金額非重大的持有至到期投資和應(yīng)收款項(xiàng)以及經(jīng)單項(xiàng)測試后未減值的單項(xiàng)金額重大的持有至到期投資和應(yīng)收款項(xiàng)，按類似信用風(fēng)險(xiǎn)特征劃分為若干組合，再按這些組合在資產(chǎn)負(fù)債表日余額的一定比例計(jì)算確定減值損失，計(jì)提減值準(zhǔn)備。應(yīng)收款項(xiàng)按照實(shí)際發(fā)生額記賬。 納入合并范圍的子公司的內(nèi)部往來款不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備。 擬開發(fā)土地：指所購入的，已決定將之發(fā)展為出售或出租房產(chǎn)的土地，項(xiàng)目開發(fā)時(shí)全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本，項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入開發(fā)成本，后期開發(fā)土地保留在本項(xiàng)目。 各類存貨的購入與入庫按實(shí)際成本法計(jì)價(jià)，發(fā)出按加權(quán)平均法計(jì)價(jià)?？勺儸F(xiàn)凈值按正常經(jīng)營過程中，以估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)至完工成本及銷售所必須的估計(jì)費(fèi)用的價(jià)值確定。 以前減記存貨價(jià)值的影響因素已經(jīng)消失的，在原已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計(jì)入當(dāng)期損益。因企業(yè)合并發(fā)生的直接相關(guān)費(fèi)用計(jì)入合并成本。 投資者投入的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。 本公司對(duì)被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資，采用權(quán)益法核算。 期末對(duì)長期投資進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，如果被投資單位的市價(jià)持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于投資的帳面價(jià)值，按其可收回金額低于帳面價(jià)值的差額單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。本公司的投資性房地產(chǎn)主要為已出租的建筑物。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，無論價(jià)值是否得到回升，在以后會(huì)計(jì)期間不轉(zhuǎn)回。由于市價(jià)持續(xù)下跌或技術(shù)落后、設(shè)備陳舊、損壞、長期閑置等原因，導(dǎo)致固定資產(chǎn)可收回金額低于帳面價(jià)值的，按單項(xiàng)或資產(chǎn)組預(yù)計(jì)可收回金額，并按其與帳面價(jià)值的差額提取減值準(zhǔn)備。 在建工程以所購建的固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)作為在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)。 （一）使用壽命有限的無形資產(chǎn)，以其成本扣除預(yù)計(jì)殘值后的金額，在預(yù)計(jì)的使用年限內(nèi)采用直線法進(jìn)行攤銷： 土地使用權(quán)按土地出讓年限攤銷。 合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利在到期時(shí)因續(xù)約等延續(xù)、且有證據(jù)表明企業(yè)續(xù)約不需要付出大額成本的，續(xù)約期應(yīng)當(dāng)計(jì)入使用壽命。 期末，逐項(xiàng)檢查無形資產(chǎn)，對(duì)于已被其他新技術(shù)所代替，使其為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益受到更大不利影響的或因市值大幅度下跌，在剩余攤銷期內(nèi)不會(huì)恢復(fù)的無形資產(chǎn)，按單項(xiàng)預(yù)計(jì)可收回金額，并按其低于帳面價(jià)值的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備。 第二十一條 長期待攤費(fèi)用： 長期待攤費(fèi)用，是指本公司已經(jīng)發(fā)生但由本期